上海发布「超量」供地计划，住房用地增加 44.7% ，将产生哪些影响？

住房用地增加明显是利空房价的，这也能解读为”房价要涨“，我看有的人是真魔怔了。
会这么做我个人觉得有几个可能的原因
1、全国人口可能2022出现负增长，也就是从今以后城市争的人口不是增量而是存量。那么对于城市之间，你如何让在南京、杭州、苏州、无锡2-3套房的家庭愿意让孩子来上海工作吃苦996呢？增加房屋供应压低房价，让来上海成为一个优质选择而不是砸锅卖铁，有利于未来继续保持优势。
2、人口流向从北上广深向二线城市转型。过去说到人口流入，上海和深圳是当仁不让。但2021年，上海1万人，深圳4万+人，2000万量级的城市，这么一点人口流入，能起什么波澜？作为对比，武汉净流入100万+。但作为中国的一线城市，让大家不再想来一线城市的唯一原因是什么，我想大家都知道。
3、过往的建设用地和耕地用地是每个城市都有的指标，但是现在已经可以出现跨市交易指标了。极大的释放了一线城市的土地利用效率，允许了一线城市提供更多的建筑用地，当然也包括居住用地。
总之，房价下跌的趋势长期是不可能避免的了，短期之内或许有反弹有稳定有利好，但是长期，在人口大战，人口流入大战和人才吸引大战三个大战的“增量转存量”市场，倒逼城市需要降低房价以迎接新的人口，以确保未来竞争力。这次上海的新增用地着重了新区建设，也可见一斑。