从98年房改之后，我们的房地产市场就进入了自由交易的市场化状态，同时也正值城市化发展的高速期，大量进城务工的农民赚钱了之后，就有了想在城市买房定居的想法，这让城市的购房需求瞬间变得强烈起来，房价也因此出现了上涨的趋势，特别是在 房产投资者的影响下，房价水平一直高涨，甚至让人们认为房价好像是永涨不跌的，只要自己买了房子，那么就能够坐等升值，于是这些年上到资金充裕的炒房团，下到普通的刚需购房者，他们都喜欢把买房当做是人生目标，一是因为房子本身就是每个家庭居住 生活的必需品，二是房子成为了保值品，能从很大程度上让家庭资产得到良好的保护，以此来抵御货币贬值。
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' N0 ?/ \; I$ e在房地产的巨大利润诱惑下，房价的上涨也逐渐的偏离了正常轨道，在投资者的影响下，他们很容易的就能让房价出现上涨，完全可以脱离了市场正常的供需因素和购买力等情况，只要他们想，房价就一定能涨，过去这些年，几乎炒房者所到之处，房价很快就能出现明显上涨，即便是产业一般收入一般的三四线城市也是如此，不难看出在过去的楼市环境下，购房者们显得非常的被动，房价上涨那么他们的购房成本就要增加，买房压力就变得越来越大了，以致于到了后期，很多人买房几乎要拿出一个家庭一两代人多年的积蓄才行，这从很大程度上挤压了其他方面生活质量，造成了家庭资产结构的不 健康！
所以最近几年对于高房价的调控也变得尤为重要，就在去年，上涨了近20年的房价终于迎来了全面的下跌，无论是一二线城市还是三四线城市都如此，这让刚需们看到了很大的希望，现在一套房相对于高点来说，至少能节省几万几十万的购房款，一些此前投资买房的人因此也面临着房子资产缩水的困境，买房就能够保值增值的观点受到了明显的冲击！
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对此，经济学家马光远最近发文表示，他提出把房子作为最好的投资品的时代结束其实比2021年更早，应该是在2019年。这两年，我从不鼓励普通人投资房产，因为房价单边上涨结束了，涨涨跌跌，双向波动才是常态。
o/ y3 b8 g `( L' \6 w+ l9 ?- w# n对于他的这番观点笔者是非常认同的，要知道马老师以前可是房地产的支持者，曾说房地产的作用100年都不会改变，现在却突然改口了，不难看出他也不看好楼市继续上涨了。虽然过去的房地产市场发展很快，房价上涨很高，开发商可以单方面地提高房价水平，但现在的房价已经不是开发商能够随意操控的了，看看现在的开发商们，他们已经在主动的降价卖房，他们不敢在提高房价了，至少他们明白，如果再提高房价水平，不仅不能吸引到足够多的购房者，很可能把市场搞成有价无市的情况，这对于他们来说完全是不利的，不然他们现在也不会选择降价卖房！
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总的来说，现在的房地产市场已经不适合普通人投资了，也不适合大规模的投资了，看看这几年买房的人基本上都处于亏损的状态，这从很大程度上打击到了大家买房的自信心，接下来的房价会像马老师说的一样，出现双向波动，涨涨跌跌的情况，这样才是健康的市场！ | 
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