买错房的代价是什么？今天算是明白了

怎样才能在大湾区买一套房？最低首付要多少？购房条件有哪些？贷款利率是多少？
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这些都是后台粉丝关注度较高的话题。
今天，答案来了！
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3 w0 J4 g+ h; w以90㎡3房为例，首付18-190万，组成安家大湾区的基本门槛。
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在大湾区9城中，深圳和广州的买房成本是最高的：
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: |  A! t4 _- v% i- T深圳最新房均价为69643元/㎡，一套房总价高达633万，首付3成也要190万。
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$ s. [: j$ |( R4 t% U广州最新房价为46101元/㎡，一套房总价高达414万，首付3成得124万。
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而房价最低的是江门和肇庆，均未破万。在这两个城市购买一套90㎡三房，首付仅需18万元。

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广深一套首付的钱，够在佛山中山惠州全款买一套房，在房价更靠后的江门的肇庆，全款买2套也问题不大。
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可能有人会觉得，这个数字与自己的认知不符，但要知道，我们梳理的是平均数值，也就是说，你被平均了。

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下面我们就来看看大湾区内地9城的最新房价地图以及限购政策，有需要的小伙伴赶紧收藏咯~

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PS：1、文中数据均来源于中国房价行情网。2、文中所有房源总价均以90㎡3房为参考。3、由于篇幅问题，我们只在文章中梳理了大湾区9城最新新房房价，可在评论区留言城市名称获取最新二手房房价。
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大湾区“房价之巅”，非深圳莫属；深圳“房价之巅”，非福田南山莫属。
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8 H9 c& r/ l7 P, M7 c* j+ U) X福田4月新房均价9.6万/㎡，南山均价8.8万/㎡。


. b9 E4 v" S+ p9 ?不管怎么算，如果想在这两个区域买房，一套90㎡3房总价起码要797万，首付三成最低也得239万。
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房价最便宜的是坪山，新房均价尚未突破“4字头”，在这里买一套三房，首付三成只要107万。
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$ B/ V3 F, l5 o7 T0 Q况且，深圳的房子，也不是有钱就能买的，还得满足一些限定条件：

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( \. d  k8 V9 e3 T深户需满足3年深户+3年社保，家庭限购2套，单身限购1套。
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非深户需先满足5年以上社保，且仅能买1套。
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如果想贷款买房，限制条件更多：


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深圳目前房贷利率普遍是首套4.9%，二套5.2%，一般5个工作日内审批完成，额度宽松。

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广州
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同为一线城市的广州，购房难度则比深圳小得多。
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广州分限购区和不限购区，除增城、从化不限购外，其余均为限购区。
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不限购区域中，广州户籍不限购，外地户籍限购1套。
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* e5 q* y, s5 g$ l1 i, w限购区域中，广州户籍家庭限购2套，单身限购1套；外地户籍限购1套，且需提供5年社保或个税。


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5 g  ]  r5 U& w% y* y' j& F值得注意的是，两个不限购区域都处于广州房价洼地。
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- g2 [3 D' j1 C# P$ F% _增城新房均价2万/㎡，买一套房总价184万，首付三成55万；从化1.4万/㎡，一套总价134万，首付三成40万。


4 h& m0 u4 p& e7 }7 U天河则是广州新房房价最高的区域，均价7.7万/㎡。假设在这里买一套90㎡3房，总价671万起，首付三成201万起。



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广州主流首套利率在4.9%-5.4%之间，二套房利率普遍在5.2%-5.6%之间。
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东莞

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9 @, g& d; `2 n* L' W+ e, J- ^7 ?东莞31个区镇中，新房房价最高的是长安，也是东莞唯一一个房价突破4万的区域，90㎡3房首付三成即123万。
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& z6 X0 t- a0 L那么，怎样才能在东莞买房？
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1、入户购买，不过新房限购2套，二手房不限套数。


5 z; S# J5 o3 `6 @# ?0 L2、非莞籍，新房和二手房均限购2套，首套需累计缴纳1年社保/个税，二套需累计缴纳3年社保/个税。本科以上学历、初级以上职称、技师以上资格可缩短年限。



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9 k" ~3 e. y& }6 ~4 }9 j9 p目前东莞主流银行利率首套在4.9-5.7%之间，二套在5.2-5.9之间%。

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+ f0 D/ M' N  G# C' [9 N珠海
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# L/ q" s% L% L1 Y从珠海的限购政策来看，本地户籍和外地户籍差异较大，针对不同户籍、购买区域、面积等条件，珠海购买住宅的个税和社保要求有不同差异。
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珠海户籍：最多可在全市购买3套住宅（含一、二手房），第4套只可购买别墅。
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非本地户籍（除港澳籍外）：最多可购买2套住宅。第1套可在全市范围内购买一、二手房；第2套仅限斗门范围内购买一手房；第3套只可购买别墅。
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% l1 D$ @: G4 u+ M/ j1 c- Z9 s7 n澳门户籍：最多可购买3套住宅。第1套可购买珠海大桥东西各1套或珠海大桥西2套的一、二手房；第3套只限在横琴无住宅情况下，在横琴购买一套；第4套只可购买别墅。
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香港户籍：最多可购买2套住宅，区域为珠海大桥东西各1套或珠海大桥西2套一、二手房，第3套只能购买别墅。

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珠海三区中，房价梯队为：香洲＞金湾＞斗门，三个区域内部房价差异也不小。
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* a$ T+ B$ V$ o" u3 _* I4月香洲新房均价3.5万/㎡，买一套90㎡3房，首付就得96万，房价直逼一线城市。
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0 z0 J6 I2 S9 K* [: X) q而房价较低的斗门，4月新房均价1.5万/㎡，首付大约43万。
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珠海15家主流银行中，首套房利率主流是5.0%，最高5.1%；二套房贷利率普遍是5.2%，最高5.3%。
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. U- l5 U! f' p0 r  t$ Y0 R7 L( P佛山


与广州相同，佛山也采取部分区域限购的政策。
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' L* h' y; r- I- J* ^. {. r) E% r限购区域有里水镇、大沥镇、禅城、桂城、陈村、乐从、北滘和大良。
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非限购区有三水、狮山、丹灶、西樵、高明、九江、龙江、勒流、杏坛、均安、容桂、伦教。


; n2 K! f/ ~* }% Q4 C* g非限购区，无论是否佛山户籍，都不限购。
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- O' W! g1 _2 W# s( n限购区内，佛山户籍限购2套，非佛山户籍得分情况讨论：


8 X+ {( ?5 R. w本科及以上学历：凭佛山劳动合同/聘用合同/社保/个税，限购1套。

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( V9 h0 B$ `% Z/ J2 f; x3 x优粤佛山A、B、C卡：限购2套。
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优粤佛山T卡：凭劳动合同+近1个月社保/个税，限购2套。
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; r; K1 w1 ]1 q8 }; D2 L; M: f值得注意的是，佛山最近松绑了楼市：住宅满5年不算限购套数，还能再买，这无疑利好有钱无房票人士。

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6 `2 U0 s% U" y) u$ @! i2 i不过，与广州相比，佛山房价相当亲民，50万首付在佛山可以有很多选择。

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4月佛山新房价格最高的南海，也不过2.1万/㎡，首付57万即可买下一套三房。
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而在不限购的高明，首付仅24万就能拿下一套三房。


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佛山目前首套房贷利率在4.6%-5.4%之间，二套房贷利率在5.2%-5.6%之间。

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中山
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1 A7 L9 L0 v) k* S+ c7 @中山限购政策较宽松，二手房不限购。
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本地户籍，除东区、石岐（不包括岐江新城）限购3套外，其余地区不限购。

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外地户籍，东区、石岐（不包括岐江新城）限购2套，首套满足半年社保即可，二套需满足2年社保/个税。
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8 F3 M' m: ~  D/ N, c此外，中山针对人才购房也有不同的政策倾斜。


大专以上学历人才，无社保可买1套房；满2年社保/个税，可买2套。
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( z1 Y" D& T% L$ \1 f: ?有专业技术资格、职业资格或职业技能等级证书的人才，无社保可买1套房；连续工作1年，可买2套。
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港澳人士，提供在职参保、个税或在中山开公司的证明即可购买1套。
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从4月新房均价来看，中山首付破50万的镇区有4个：东区（64万）、五桂山（56万）、火炬开发区（50万）和南朗镇（50万）。
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而目前中山首套房贷利率在4.6%-5.7%之间，二套房贷利率在5.2%-5.7%之间。

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惠州楼市目前没有限购政策，但房子要证满3年才能转让。
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4 d6 u7 W5 c: b; R( p# {从4月新房价格来看，惠阳是惠州房价最高的区域，均价1.4万/㎡，首付39万。而房价较低区域如龙门县，均价7400元/㎡，首付仅需19万。


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惠州首套房贷利率在5.1%-5.5%之间，二套在5.3%-5.5%之间，放款周期大部分在3个月以内，超半数银行不再设置贷款附加条件。

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