李嘉诚杀回国内土拍市场，最终还是国内房地产市场更香？

显示全部楼层 · 2022-5-10 18:48:40

万万没想到，已经“逃离”国内房地产市场的李嘉诚近日又来土地市场玩了一圈。
众所周知，近些年来从房地产市场全身而退的代表就是李嘉诚，高位套现后直接去了国外，后续虽然也有大型房企模仿，但除了老王成功走了轻资产路线之外，再没遇到过成功出走的房地产企业。

按理来说，李嘉诚在国外产业搞得风生水起，应该是看不上每况愈下的国内房地产市场。但近期，又有消息称李嘉诚已经又将产业逐渐转移到国内了。这不，李嘉诚的和记黄埔近日在广州第一次集中土拍当中露了面。虽然只是参与了土地的竞拍未能拿地，但这也意味着李嘉诚可能对国内的房地产市场又燃起了兴趣。

时隔十年，李嘉诚再次涉足内地土地市场。过去十年间，李嘉诚陆续抛售了内地的物业、地块和开发项目，赚的盆满钵满。并且当年李嘉诚离场的时候大家都不看好他的选择。但事实证明李嘉诚是对的，在高点抛售资产之后，房地产市场尤其是商业地产迎来了自己的最大瓶颈。现在回看李嘉诚卖资产还是非常有远见的。

这一次，李嘉诚在国内房地产市场最不景气，下行压力最大的时候转了一圈土地市场，看来也是准备不走寻常路的。这也在侧面反映出内地的房地产市场却是香，要不然好马怎么能吃回头草呢？

虽然目前国内的房地产市场困难重重，但尚未走出危机。但是各地总体的政策环境却十分的宽松。大政策对于房地产的发展也是比较支持的。这也就是意味着未来一段时间内房地产市场想迎来一波行情都不可能了。并且现阶段土地市场压力倍增，各地土地出让任务很重。土地市场的整体溢价率回落明显，不少城市也取消了新建项目的限价政策。开发商只要能够做好销售，肯定能比之前收到更多的回报。尤其像李嘉诚这般喜欢囤地又有资金的开发商来说，在土地价格较低的时候储备土地等着升值也是惯用的伎俩了。