房子涨价与下跌的原因，但真正涨价的原因在这

显示全部楼层 · 2022-5-5 15:28:46

房子涨价的原因：
1、通货膨胀，银行大量印钱，向社会发放贷款，造成货币贬值。
而货币贬值，进而便造成了物价的飞涨。正常情况下，物价每年都会上涨的，这是代表社会进步的指标之一。
但每年的涨幅应该是受控的。例如居民消费价格指数CPI每年合理的涨幅应该在1.0%左右。
但如果国家的货币超发，CPI的涨幅会超过2%。同样，房价也会跟着上涨。

2、房价比普通物价涨得快，货币超发，物价普遍上涨，但房价往往会比普通的物价涨得快，原因是房价除了居住属性外，还有投资保值的作用。
因为国内的投资渠道有限，实体经济不振，外汇受控，股票风险太高，所以大家只能将手里的钱的投资到房地产中，从而造成了房价过快增长！

房子跌价不涨的原因：

1.因为人口负增长的城市对楼市的冲击，（一二线城市人口缓慢增长，三四线城市人口减少）负增长的城市，人口在减少，房子在增加，所以基本上不可能涨起来。

人口现象对房价的作用与对经济增长的作用其实是一样的。

2.因为2022年可能爆发全球债务危机。目前受到强势限购，美元回购加息，房价走势具有较大的不确定性。总体来说未来房价在不同城市，不同区域，不同的时间点，房价会有所波动，

2022年只会以稳为主，小幅度涨跌互现。

总结个人看法，未来房价三四线城市可能会出现一定下跌，一，二线城市平稳或中心地段缓慢上涨。有的人会说不对啊一二线城市也在跌，例如北京的燕郊，南京的高淳溧水等，什么原因？
这些在跌的地方基本上都是一二线城市的周边，离市中心有点距离。真正中心地段的城市反正我是没遇到过，学区房例外。

为什么讲房价不涨就是跌：

以一个小故事来讲，一个购房者小明买了一套200万的房子，首付3成60万，商业贷款140万。那么3年过后该卖多少钱才能不亏呢?
首先买一个200万的房子，你要缴纳个税，契税都按一个点来算，一共两个点就是4万元，中介费按中间值1.2来算，就是2.4万。3年的房贷利息，商贷140万，按5%银行利息，贷款20年。

每月月供9162元，平均每月利息5500元，那么3年36个月19.8万元。3年成本就是200万＋4万＋2.4万＋19.8万＝226.2万元，所以这就是房子为什么会涨，不涨就是亏的原因所在。

仅是个人看法，仅供大家参考，有什么不懂的可以提问。