保楼市还是实体经济？高层三次喊话房产，央行LPR变化传递信号

显示全部楼层 · 2022-4-21 21:49:56

当前的楼市，处于“左右摇摆”的阶段，市场上各个主体都表现得不淡定，3个例子管中窥豹：
1、对于炒房客而言，不知道该不该卖房。
表哥小李是一个资深炒房客，过去的2次房价升值浪潮中，他全部抓住。第一次是2009年前后，他在一线城市当一名厨师，虽然月薪只有几千元，但是却误打误撞地买到了一套升值快的房子，当初买到手10万元，现在已经升值到了近500万元；第二次是2012年，在房产普涨的前夕，小李恰巧回到二线城市常住地的工作，身为厨师的他，感觉在哪里都能生存，在二线城市一家五星级酒店担任厨师长，薪资虽然没有一线城市高，但距离家很近，买了3套房子顺便把家人全部接过来一起居住，随后几年便迎来了全国房产价格的普涨浪潮。

然而进入到2022年初，表哥小李表示不淡定了。房产税呼之欲出，试点已经开始，房产税是房产持有的直接成本项；与此同时房子的自然增值幅度越来越小，社科院预测2022年普涨在-3%至3%之间，几乎等于零增值。这让手握4套房的表哥感觉无所适从，想要把房子卖掉，但又于心不忍。
2、对于无房人来说，不知道是否该出手。
同事李浩是一位刚需，手中一套房子都没有，最近3年，李浩明显感觉到了来自“多方的压力”，一方面他谈了一个女朋友，丈母娘明里暗里在告诉李浩一个道理，娶媳妇可以，但必须要拥有一套房子；另一方面二线城市的房价始终面临着上升的可能性，城市外来人口逐年增多的情况下，买房越晚难度可能越大。
不过，2021年至2022年，原本打算买房的李浩，同样有所担心，因为房地产沉浮不定，开发商打折促销不断，今天买房200万元，30天之后就可能折价到150万元，随着“约束降价”的城市数越来越多，李浩也随之感觉到买房选择越来越尴尬：既想买房，但又担心成为了接盘者。

3、对于开发商而言，“内卷”之势愈演愈烈。
指闻君认识一位本土开发商总经理王先生，2021年之后（尤其是三根红线开启后），这名开发商说自己的企业陷入到了3难的境地：一方面银行对楼市贷款的支持力度减弱了，这就导致长期以来依靠高融资生存的企业举步维艰，手中还有大量债务到期、新融资又无法获取，账面可用资本快速减少；
另一方面销售不畅也是一个新问题，调控收紧后，市场上购房者们纷纷隐遁了，炒房客消失之后，刚需族也处于普遍观望的态度，没有购房者，建成的房子就难以完成回款；最后是打折促销，2021年整个房市掀起了“促销内卷潮”，你打折90%，我就敢打折80%，还有不少房子直接送车位、送5年物业费。这些动作，让本土资金实力弱的小房企“两难”，不跟进的话，新房搁在手里，跟进促销的话，只会白白浪费利润。

4、对于地方城市来说，也有所顾忌。
2020年至2021年，全球都遭遇到了黑天鹅的侵袭，在排名前20的国家中，超过90%以上的国家GDP出现了收缩的态势，美国、日本、英国、德国、法国等无一不出现倒退的情况。
为了提振经济、持续提高居民生活水平，美联储、欧洲央行、日本央行等纷纷拿出了杀手锏：释放货币。2021年之后，全球89%的国家房地产在飞舞，均涨15%左右，韩国首尔的房子在去年一年里增长15%-20%。
面对黑天鹅的侵袭，各大城市也想尽办法“突围”，甚至有专家不断提出“可以重拾房地产这个发动机，一旦房地产运行起来，各行各业都会繁荣”。

对于城市来说，这也是一个“艰难的抉择”，如果选择重启房产，那么将继续过去的“辉煌”，这一点毫无疑问，房地产这台“发动机”并非浪得虚名。然而凡事过犹不及，房价收入比已经远超国际合理水平，普通人不吃不喝40年才能买得起房子，在双循环的消费格局下，内需提振成为了关键一环，如果继续让房地产吸纳过多的新增消费需求，那必然不符合双循环扩大内需的初衷。
在“左右两股风”的吹动下，2022年之后房产走向何方？风向变了，3次喊话楼市，央行已经出手，高层做出选择了。
一、定位：三次喊话楼市，保房产还是实体经济？
12月11日，国家统计局的局长宁吉喆在谈到房地产的时候，说到，“房地产依然是支柱产业，住房的购买是居民消费（的一部分）。”随后2天的12月23日，城镇化促进会常务副主席郑新立同样表达出了类似的观点，郑新立指出，即便在发达国家，房地产依然拉动经济的支柱产业之一，我国距离发达国家（消费和发展水平）有距离，房地产会是支柱产业。12月29日，央媒之一的《经济日报》发文表示，我国依然处于快速城市化阶段，现在城市化率63.89%，今后每年有1100万人进城，这些人是房地产的购房需求增加，房产关乎到百姓安居、幸福生活，所以支柱产业地位不会改变。

以上三次谈话，恰逢2021年末，也是对2022年的房产定位。三大关键部门的负责人无一例外地认为“房产依旧是支柱”，举足轻重。不难理解，房地产的发展关乎着上下游50个产业的增速，同时影响着200多个原材料行业的兴衰，所以说“彻底摆脱房地产”显然行不通。房产对GDP贡献度超过10%（一旦贡献比达到5%就是支柱性的行业了）。
二、限定：央行出手了，高层已经做出明确。
如果说，看完上边“三次喊话”，你就兴奋地认为，2022年房地产或“快速回暖”，这未免有些断章取义了。一方面“房产支柱”是一个客观的事实存在，即便是在发展实体的情况下，也不可忽视了“最大的消费市场——购房消费”；另一方面也不可能“过度依赖房产”，过去20年的经验已经告诉我们一个道理：经济的发展需要综合平衡，资金和资源过度流向某个行业，那就可能炒高行业价格，导致其他行业血液减少，出现收缩。
曹德旺直言不讳地批评房地产，曹德旺说房地产其实就是一堆水泥砖头，没有任何价值，现在的高F价都是炒作出来的，过去10多年里，很多本应流向实体企业的资金与资源流向了房地产，所以“富了房产，穷了实体”。故而曹德旺才多次提出，不要炒房、租房甚至比买房更划算。

所以，今后究竟是保楼市还是实体经济呢？高层的态度很明显：一方面要提倡“稳健”的房市发展，另一方面要“适可而止”。央行的行动已经彰显了这一点：LPR不平衡变化。
央行LPR变化传递信号！新一轮LPR保价中，1年期的LPR价格为3.8%，5年期以上的LPR为4.65%，长期的未变，1年期的下滑0.05个百分点。意图很明显，房贷利率不会有多大变化，但是对实体的支持力度在加强。
所以，2022年楼市究竟如何？这下清楚了吧！