又一热点城市楼市放松限购，12天超10城松绑，有银行表示“房产抵押后第二天放款”，什么信号？

每经编辑：毕陆名

- g; ^' s; G+ a& ]据券商中国消息，4月12日，针对南京放开限购的传闻，记者致电南京市房产管理部门了解到，南京市主城区的限购政策没有变化，外地人购首套房仍需要3年内累计24个月社保证明；但溧水区和六合区的限购政策有优化，外地人购首套房不需提供社保证明。

同日，有报道称，从有关金融机构了解到，继襄阳、十堰、孝感、荆州等地之后，湖北又有咸宁、荆门、黄石、宜昌等四地下调了房贷利率，下调最多的达到56个基点。记者梳理，如果加上上述4城下调房贷利率，4月以来，已经有衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水、台州、安顺、苏州、南京等14城松绑了购房政策，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率等内容。
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此外，4月11日，苏州市出台的买房限购限售政策全面松绑，引发市场关注。据证券日报13日报道，除限购、限售政策松绑外，近期各大银行在住房贷款发放方面也有很大变化，房贷放款进一步提速。以北京为例，部分银行审批加放款的时长已缩短至5天之内。一家国有大行的个贷经理对记者表示，批贷大概需要3至5个工作日，房子过完户、办完抵押后，通常第二天即可放款。

南京六合、溧水两区放松限购

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$ a. F; _  Z$ m据券商中国消息，4月12日，针对南京放开限购的传闻，记者向南京市住房保障和房产局求证，相关工作人员告诉记者，南京市主城区的限购政策没有变化，外地人购首套房仍需要3年内累计24个月社保证明。

随后，记者又分别致电南京市溧水区、六合区房产管理部门，相关工作人员均称，限购政策在优化，外地人购首套房不需要提供社保证明。其中，六合区住房保障和房产局相关工作人员告诉记者，外地人在六合区购房，已婚人士需提供夫妻双方身份证、结婚证、户口本、未成年小孩的出生证明和户口本；未婚人士需提供身份证、户口本，可以开1张六合区的购房证明，但前提是在南京市区不能有房子。
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溧水区住房保障和房产局相关工作人员也告诉记者，外地人在溧水区开购房证明，已婚人士需提供夫妻双方身份证、结婚证、户口本、未成年小孩的出生证明和户口本；未婚人士需提供身份证、户口本。“本人把材料带过来进系统看，系统能过就过。”她说。
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图片来源：摄图网-500546052

. L/ x0 u! D3 z6 K/ l5 X此前，南京市整体的购房政策规定，外地人购买首套房，需提供3年内累计24个月社保证明。而现在外地人在六合区和溧水区购房，只需提供身份证户口本等信息，不再需要社保证明，这意味着这两个区的限购放松了。

% o& s  F8 ^0 o! T. j" {) f广东省住房政策研究中心高级研究员李宇嘉接受记者采访时表示，作为热点城市的南京，此次外围这两个区松绑限购的举动，代表了这一类型城市政策调整的状况。现在热点城市的调控被要求遵循“有所为、有所不为”的状态，南京这次先将外围的需求放开，逐步给市场加量，引导预期，再看疫情的情况、市场预期和购买力的恢复情况，再进行下一步动作。总的来讲，热点城市这种外围的松绑是一个必然趋势。
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今年以来，全国多地密集出台房地产宽松政策。据中原地产研究中心统计，2022年已经累积有超过70个城市发布了稳楼市新政。值得注意的是，近期，苏州、南京等热点城市也加入了政策松绑的大军。此外，4月12日，有报道称，湖北又有咸宁、荆门、黄石、宜昌等四地下调了房贷利率，下调最多的达到56个基点。

7 }0 }6 g# b& T2 G. C9 h2 u  X银行房贷放款时间再缩短
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- W% a7 x6 V1 `& C. {5 X购房政策松动的效果在3月份金融统计数据中得以体现。4月11日，中国人民银行发布一季度金融统计数据显示，3月份，人民币贷款增加3.13万亿元，同比多增3951亿元。从一季度新增人民币贷款结构看，住户贷款增加1.26万亿元，其中，短期贷款增加1943亿元，中长期贷款增加1.07万亿元。企（事）业单位贷款增加7.08万亿元，其中，短期贷款增加2.23万亿元，中长期贷款增加3.95万亿元。
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) c( F8 t' ^9 G- a% t6 o- S# w据证券日报报道，记者对北京辖区多家银行的工作人员采访时了解到，银行房贷放款时间再次提速。今年年初，房贷放款时间通常为一个月。现在，部分银行审批加放款的时长已缩短至5天之内。甚至有银行表示，房屋过完户、办完抵押之后，第二天即可放款。

6 L+ |$ w' d" G8 E% s一家国有银行的个贷经理告诉记者，目前该行的房贷额度充足，符合放款条件即可放款，与此前放贷时间相比，整体放贷速度提升了不少。

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, w0 F4 D, I+ u! X图片来源：摄图网-500545039

“目前房贷审批速度进一步加快，批贷大概需要2至3个工作日，过户及做完抵押后3至5个工作日放款。”另一家股份制银行的个贷经理告诉记者。
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4月11日，一家房地产中介人士也对记者表示，由于银行放款时间提速，最近房产成交量比较高。“以某片区成交量来看，基本维持每天成交一套的节奏，而且待售房源充足，客户选择性比较大。”
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类似情况同样在其他城市上演。记者调查后了解到，多个城市的银行放贷、批贷速度均较此前明显加快。

中信证券在近日发布的研报中指出，房地产政策底、销售底和投资底总是顺次出现，去年四季度已经明确了政策底，今年3月份以来因城施策的利好政策更是加速兑现；今年二季度，商品房销量增速或将见底回升，销售底有望出现；但投资底仍需等待。只要经济下行压力没有实质性缓解，或地产销量没有确认见底，利好房地产的政策就可能继续出台。
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中原地产首席分析师张大伟向记者表示，虽然信贷政策持续宽松，房贷放款难已全面缓解，但热点城市居民改善性住房需求的信贷政策依然严格，房地产市场热度恢复得较慢，市场对出台更多的政策仍充满期待。
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+ ?: H3 e. W" Z1 c& A1 t, |! H$ V每日经济新闻综合证券日报、券商中国

每日经济新闻

有钱的都有房，没房的手里也没那么多钱，毕竟有钱刚需者是很少部分人，疫情工作都不稳定了，年轻人买房还要背负30年的债务，幸福感何在。

降息、快速放款对楼市促进力度不大，降首付才是王道。首套降到15~20%，二套无贷款的首付比例同首套，有贷款的降到30%

不好卖才放松，好卖就要走后门了，年青人观念变了，为了买房贷款几十年，青春都让房贷玩完了，房努的日子不好过，买房要三思

信号就是：确确实实没人买房了。采取什么招数都作用不大。除非大幅降价销售（降价70%以上），有刚需的可能出手购买。

房子是什么，住不是重要属性，是银行金融产品中最重要的产品，保障金融产品的倒买倒卖是银行重中之重，有交易，才能保障银行高赢利。

当天放款也不盲目买房，目前的大环境下是以人生存，健康为前提，实在是没住房者可考虑，凡有住房者均要三思！

越是放宽，表示房地产越是不好

现在要买房就买有房产证的二手房，位置好价格还便宜，一手期房风险太大！

看来房子确实卖不动了