多个城市限购政策取消，楼市去库存的信号逐渐明显

显示全部楼层 · 2022-4-13 10:30:32

近期，越来越多的城市直接或间接地取消了商品房限购的政策，一时间楼市去库存的信号愈发明显了。

今年以来哈尔滨、青岛、秦皇岛、衢州等城市逐步放松了楼市调控的状态，取消了商品房限购的政策，同时放宽了认房认贷的商品房购房者限制。可以说给开发商、购房者以及整个房地产商释放了不小的积极信号。
有人说，今年以来楼市政策的大面积放松是对过去楼市调控政策的否定。也是对今年楼市调控工作的否定。不过实际上，能够看到楼市出现了下行的压力，非得用救市的方法去盘活楼市，这也说明了楼市调控政策的效果是良好的，只不过楼市未能真正承受得住罢了。

现阶段，整个房地产市场又进入了去库存的循环。楼市去库存对于房地产的发展来说至关重要。从去年到今年，土地市场遇冷受挫，开发商囊周羞涩也不敢拿地。更多的土地从下半年开始被国家队企业接手，这样以来一方面解决了土地出让的难题，一方面由国家队企业囤地，也能适当减少这些土地转化后形成更大的商品房去化压力。
从各个城市的政策变化方向我们不难看出，尽快卖掉房子其实才是当务之急。现阶段开发商走出困境的方式只有卖房回款。但购房者低迷的购房者热情让开发商不能及时回款。无法及时回款的尴尬已经让不少房企被迫躺平。所以说去库存不仅是救市，也是盘活房地产企业的重要手段。