“不能获得购房资格，合同解除，退还定金”。这都写进合同里了，但现在想要履约却不容易。! }2 \6 M% n# {; Q+ b
0 o' N" f$ W, D高先生是江苏人，来西安做家具生意有七八年了。2016年左右，在长安区先后购买了两套房。3月1日，他通过一家中介售卖位于紫荆花园小区的一套房，想在小区内置换一套更大的，随后开始跟着21世纪房产(韦曲北街店)的经纪人看房，最后看上了一套复式的房子。' e; W+ B5 W. Z' E
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但高先生卖房的程序还没有走完，对方处于贷款阶段，一时没有过户，“我说购房资格还没空出来，房产中介说这只是时间问题，让我先签约。”高先生说，为了尽快促成签约，中介承诺可以在他的购房合同里加一条“到期还没有购房资格就退定金”的补充协议，他才同意买房。
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. z( H9 _! Y6 ]+ v: h. i' \2 I" I Y3月30日，三方(卖方因人在外地，故采用视频连线方式)前往到位于西部大道的贝壳签约服务中心，在法务人员的陪同下进行签约。' j, L% Q8 _7 l6 E" W" d
& O. [0 Z/ Y! Z" C9 H3 Q4 S7 Y! ]* A在高先生提供的15分钟现场签约视频中，华商报记者看到，卖方知道高先生购房资格没有空出，也不愿意等的时间太长，中介就劝说，过户只是时间问题，等待的时间也可以协商。三方沟通后，决定把时间节点定在4月18日(不包含当日)。
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% d( n* Y+ j9 n `) ]合同显示，如高先生不能在期限前获得购房资质，则合同解除，双方互不追责，卖方退还买方已付的全部定金。; `5 H0 J6 s# Q$ D( ^- ?+ g
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! a+ j5 Y: v* c0 g最终，高先生一共交了90600元的定金，其中40600元是中介费，剩下的5万是给房东的定金。
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4月2日，高先生从朋友处得知，西安市落户满三年方可购买第二套住房的政策。他和妻子落户时间不够三年，按照政策，名下只能有一套房产，他赶紧联系中介告知情况。
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“中介查询后承认是他们的疏忽，也答应退还之前的定金。4月2日，他们就答应给我退钱了，到现在一直不退，说是房东那边不松口。4月7日，我去中介签了解约书，中介说要等房东签了字才能给我退钱。”高先生说，现在，房东那边觉得中介方没有做好前期调查，耽误了他的事情，迟迟不肯签字。- v8 \- ^% a! M ?' Y- r/ H( t; ?, `
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高先生提供的和21世纪不动产(韦曲北街店)店长沟通的微信记录显示，店长说：“我能保证你这边不损失，包括定金和中介费。业主男的已经说的差不多了，他媳妇有些抱怨，再给点时间，事情我们会处理到底，”
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4月12日下午，西安市长安区韦曲北街上的21世纪不动产店内，店长程先生说，退还4.06万元的中介费是没问题的，5万元定金是房东收的，他们一直在和对方沟通着，“现在房东夫妻双方意见不一致，男方愿意退，女方不太情愿。”3 [* ~$ h6 q" p4 {! d" G
8 W8 d% F, W2 F% i$ G) C" L程先生提供了业主方的电话，记者拨打过去，提示关机。, C4 }$ b: `0 Q% X/ `
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21世纪不动产品牌工作人员回复说，门店经纪人与客户洽谈一个多月，同时客户也在和多家店看房，签约时，客户有一套房卖出正在平台交易(等待放款中)，所以就在合同中约定2022年4月18日前彻底取得购房资格，若不能取得，三方无责解除合同，定金如数退还，解约中介退还客户全部中介费。
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4月4日，客户打电话给经纪人说买他房子的客户贷款放了，马上要过户，让经纪人沟通房东把钥匙给他先用，于是经纪人联系了房东说明情况。后来，客户再次致电经纪人说自己名下除了卖过的这套还有套小房子，问占不占名额，如果占名额要求业主解约，门店便及时沟通业主和房管局确定能否购买或者解约，目前，整个事件正在沟通中。
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但高先生并不认可中介的说法，“我一开始就把我的房产情况就告知了中介，我是否有资格购买，他们应该比我清楚，事实上是，他们为了促成交易，忽略了我符合买二套房的政策要求，而是不断地催我签约，没想到是这结果。”
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华商报记者 卿荣波 实习生 张馨怡/文 张杰/图
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# T, |8 D# o4 {% j来源：华商网-华商报 " o ~: [; k) {3 u) |+ s2 j+ |
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