注意！土拍潮来袭，楼市洋溢春的气息

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截至3月28日，22个集中供地重点城市中，北京、合肥、青岛、福州、厦门等完成2022年首轮集中供地，宁波、杭州、南京、苏州等多地披露首批集中供地计划和竞拍规则。


* Y7 {9 h! s& S$ m3 t通过本轮已完成拍地的城市结果来看，土地市场环比去年第四季度有明显好转，同时根据各个城市已公布的供地计划和竞拍规则来看，多数政府也降低了开发商的拿地要求。
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杭州

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3月23日， 杭州迎来2022年第一批集中供地的挂牌，共计60宗涉宅地块，出让面积3849亩，总起价798亿元，计划于4月25日正式出让。


3 Q+ ?5 t0 t" p7 ~3 L" ^+ X, i本次土拍最大的变化在于设定中止价（溢价率10%）和一次报价区间（溢价率12%），以有效报价中金额第二高的报价为竞得价，取消了竞自持的要求。
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: c* ^. X9 s# h9 c. S( `杭州更改竞价要求后，将大大减少地产公司盲目竞价带来的实际地价上涨情况。此批次地块预计封顶利润率合理，有望吸引房地产公司踊跃参与。
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厦门

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3月24日，厦门迎来2022年第一批集中供地，除1宗地块因故撤拍，其余9宗地块全部成交，总成交额153.65亿元。其中，2宗地块触及最高限价而进入摇号环节。


本次土拍，位于思明区环岛干道与蔡岭路交叉口西北侧的岭兜2022P02地块最终被金地以14.6亿元，楼面价46795元/㎡，配建面积4000㎡，并通过摇号方式成功竞得岛内岭兜2022P02地块。
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2 s. x, S6 y( o6 ~# i- k* s岛内其余的三宗地块成交楼面价均在4.2万元/㎡以上。

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今年厦门首场土拍房企拿地积极性明显比以往更高。由房企端传递出“看好”新房市场的信号，又会再发射向市场端。
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苏州

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今天，苏州挂牌今年首批次地块，共15宗商品住宅地块，将于5月9日出让。
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9 h; k: _3 n/ m3 {2 y总出让面价81.81万方，总建筑面积164.712万方，总起价227亿元。
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这15宗地块分布于：姑苏区（1宗）、吴中区（3宗）、工业园区（3宗）、高新区（4宗）、相城区（2宗）、吴江区（2宗）。
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: Z- V& e& |5 s  H; @- _此次园区一口气挂牌3宗地块，湖东、奥体、娄葑将迎来补仓。另外，像高新区狮山街道等断供许久的板块，此次也有宅地推出。
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值得关注的是，上批次集中挂地保证金（2021年11号公告）为30%，这批次保证金比例下调至20%。这也降低了开发商的资金压力，减少了资金成本。

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6 x. ]: d2 ^; ?土拍向来是楼市重要的风向标，将影响未来楼市走向，随着楼市进入3月，土拍热度有着明显回升，同时政府也在降低拿地要求，无疑提振了市场信心。土地市场的热度势必会传导到楼市当中。