新的重要判断，楼市亟待“大动作”

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疫情的阴霾仍未完全消散，不能正常上班，工资薪水受影响，#因疫情推迟还房贷有必要提上议事日程# 登上热搜第一。
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% C) l% L- [% h4 v8 f, P7 z同时，昨天晚间两条重磅财经新闻，传递的信号却是耐人寻味的。
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4月6日国务院常务会议上，对新形势下了重要的新判断：


  t2 P; D; ]! |. j1、当前我国经济运行总体保持在合理区间，但国内外环境复杂性不确定性加剧、有的超出预期。
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0 c6 @/ L3 E6 y2、国内疫情近期多发，市场主体困难明显增加，……新的下行压力进一步加大。
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“国内外环境复杂性不确定性有的超出预期”，“经济新的下行压力加大”这是一个新的、重要的判断。
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  ~2 q1 H5 p% S* `为此，会议提出：

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6 L+ I/ B% d# l* @& _$ y1、要适时灵活运用再贷款等多种货币政策工具，更好发挥总量和结构双重功能，加大对实体经济的支持。


2、用市场化、法治化办法促进金融机构向实体经济合理让利。
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3、是研究采取金融支持消费和有效投资的举措，提升对新市民的金融服务水平。

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7 z; ]% V* A7 G6 l这里先提出一个问号，未来1个月内国家是否会降准、降息？
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6 ^5 ?& }/ r: _: I4 V, D& t$ @4月是否降息，可在4月15日的MLF续作时看出端倪。如果届时1年期MLF利率降低，则4月的LPR就会降息。
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0 Q5 b5 e* A) B  U+ o降准也有空间。全面降准0.5个百分点，非常具有可执行性。
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过去，国家为了调控规范房地产市场，针对楼市进行了定向加息。
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以南京当前首套房贷主流的5.6%利率来看，相比当前5年期LPR基准利率4.60%，高了100个基点。
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解决存量房贷利率偏高、购房者负担过重的问题，在当前疫情影响下，显得更加重要。

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3 u, }7 B) g: p1 U购房者，或者说，房奴，是消费市场的最大拉动者，也是向国家交S最多的人群。当下需要刺激经济复苏，需要拉动正增长，不妨考虑以下两个大动作。
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' b) u; i5 J3 v* W" l* r一、允许遭受疫情影响的购房者，延期还房贷，影响严重的地区，甚至可以给予适当的利息减免；
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5 @$ {: ~2 N) z5 T# F& W* @二、对存量房贷的利率分类进行打折。


2 g4 o8 R, _. ?* i* j; Z( U关于第一点，可以针对不同地区、不同行业采取分级的方式，比如吉林、上海、深圳等受疫情冲击比较严重的城市、地区，适当考虑推迟，根据疫情防控的实际情况，给予延期3个月到1年的时间。
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其它地区，可以考虑针对受疫情冲击比较严重的行业，比如从事餐饮、旅游、教培等行业，也可以适度延期、推迟还房贷。


此外，还可以考虑适当减免部分利息。

9 q6 e! `5 j8 C! [! k: r# ?关于第二点，历史上就曾有对存量房贷打折的先例，2008年全球金融风暴时，央行在10月宣布：将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的 0.7 倍，最低首付款比例调整为20%。存量房贷也可以申请利率7折。
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当年降息后，房贷基准利率为5.94%。打7折之后，则是4.158%。


" h. ~: v6 o* d" z7 ^/ Y当然从长期趋势看，房贷基准利率是不断降低的。但基准利率降低，不等于实际利率降低，央行可以通过“银行加点”来调控房贷利率。
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3 d$ N+ L8 i- F2 Z7 }如果上述两个大动作可以兑现，特别是存量房贷利率打折，相信对市场将会起到立竿见影的效果，同时也会大大缓解许多家庭的燃眉之急。

大动作要实现什么呢？让房子在第二轮流转中套住尚有经济能力的中产人群吗？

拭目以待