比起房价上涨，更让人担心的信号出现，内行：房子正成为人们负担

显示全部楼层 · 2022-4-3 17:27:19

房子是人们生活的必需品，但是对于很多人来说，买房一直都是一件很困难的事情，究其原因就是房价一直都很高，并且房价一直在持续上涨。在2000年时平均房价仅为2000元/平方米，但是现如今平均房价已经突破万元大关，在过去20多年，全国大部分城市的房价上涨速度都超过了人们工资的上涨速度。也就是说，随着时间的推移，很多买不起房子的人会越来越买不起房子。就比如很多网友都表示，原本自己的积蓄差一点就够全款买房了，等攒够全款之后，发现全款变首付了。虽然这事看起来比较魔幻，但是确确实实是过去房地产行业最常见的事情，很多人错过一次买房机会，以后就越来越买不起房子了。

所以，对于大部分刚需购房者来说，他们并不担心房价高，而是担心房价上涨过快，让他们越来越买不起房子。其实，我国人们的收入水平逐年都在提高，如果房价停止上涨，人们努力工作几年，基本上很多人都能够买得起房子了。但是事与愿违，在过去，房价基本上每年都保持着上涨，并且每隔五六年房价就会出现一次翻倍的大涨行情。不少业内人士表示，每次房价大涨之前都是最后的购房时机，错过了这个机会，很多人就会买不起房子了。就比如在2016年、2017年房价大涨之后，全国绝大部分城市的房价都走出了翻倍行情，这意味着原来还能买得起房子的人，在2017年之后基本上就买不起房子了。但是对于在房价上涨之前买了房子的人，那就赚大了，房子价格翻倍，也意味着自己的资产翻倍了。
很多还没买房子的人会说，买一套房子也是自己居住的，房价涨或者跌都不会卖，房价涨了又有什么用呢？其实，虽然不建议投资房产，但是就算是刚需购房者，买了房子后也希望房价上涨，同时房价上涨也并不是没有用。不管怎么说，房子也是财富的一种，房子升值就意味着财富升值。人的一生很难一帆风顺，万一家庭遇到困难时，如果家庭有一套价值不菲的房子，可以选择卖掉或者抵押房子获得流动资金来解决当下的问题。另外，如果不愿意在一个城市中生活了，也可以选择卖掉房子去其他城市或者回农村老家生活。所以，买房子并不是将人固定在一个城市，反而给了人们更多的选择。在笔者看来，正是这些原因，才导致炒房客越来越多，很多炒房客最开始也都是刚需购房者。

但是不可否认，随着房价越涨越高，高房价已经严重影响了人们的正常生活。特别是在城市中，房子不仅是人们居住的位置和家的象征，同时更是和人们的爱情婚姻、孩子教育以及社会福利待遇挂钩。因此，一个人如果在城市中没有房子，就很难在城市中定居并且幸福地生活下去。所以，对于还没有买房子的人来说，他们都希望房价能够降低下来，降到他们买得起的地步。而在最近两年，随着楼市调控政策的持续，房价也终于出现了下跌的情况。从2021年开始，受楼市调控政策持续收紧的影响，房企资金链越来越紧张，房子也越来越难卖，房企为了卖房子回笼资金，不得不采取降价促销的销售方式来吸引购房者买房。特别是进入2021年下半年，房价下跌的势头越来越明显，到了9月份全国平均房价更是迎来了6年多以来的首次环比下跌。
进入2022年以来，虽然不少城市都已经出台了救市政策，但是目前楼市依旧没有回暖的迹象，很多中大型房企更是加大了降价促销的力度。但是随着房价的下跌，很多原本购房的人又开始犹豫了，因为现在房价出现下跌，他们担心这只是房价下跌的开始，担心未来房价会持续下跌，导致他们买的房子持续贬值。目前房价还在很高的位置，很多人购买一套房子就要花光积蓄并且背负二三十年的房贷，因此就算是刚需购房者，也同样担心房价下跌。就比如笔者很多粉丝都在2021年上半年买了房子，但是不少粉丝购买的房子在2021年下半年都贬值很多。开发商大幅降价促销，让之前买了房子的人们亏损了不少，这也给很多准备购房的人一个警示：比起房价上涨，房价下跌更让他们担心。对此，有内行人表示，未来房子多了，可能会变成人们的负担。

为什么比起房价上涨，房价下跌更让很多人担心呢？原因很简单，如果房价未来持续上涨，就算现在房价很高，人们买了房子也能升值，所以人们也愿意买房，并且会尽早买房。但是，现如今房价已经出现了下跌，并且很多人已经因为房价下跌面临了很大亏损，这种情况反而对刚需购房者最不利。对于投资客来说，现在房价走势不确定，他们可以暂时保持观望，但是对于刚需购房者来说，他们急需住房，所以他们现在反而更担心房价下跌。原本很多准备在2021年买房的刚需购房者，现在都推迟了购房计划，但是他们却不能推迟太久。
确实，对于大部分普通人来说，现在房价太高了，购买一套房子就要花光所有积蓄，房子将成为他们最重要的财富。在这种情况下，他们自然不希望自己买了房子之后房价持续下跌，而是期望房价持续不断上涨。当然，目前房价走势更不利于投资客，因为不管是房价下跌还是保持稳定，都意味着他们持有的房子不能给他们带来财富了。而持有房产也是有成本的，现如今随着房价走势稳定，持有房产的成本也凸显了出来。更重要的是，房东税已经在河北、湖南和云南这三个省份试点了，房产税也在出台路上，这意味着未来持有房产的成本将越来越高。

总结：现如今住房资源已经过剩，房价上涨势头也被遏制下来，在“房住不炒”的大环境下，未来房价走势将越来越稳定，未来房价是上涨还是下跌，还是要由各地的真实需求来决定。而对于那些房价严重偏高、住房资源过剩的三四线城市，随着人口的流失，这些城市的房子流动性将越来越差。因此，对于这些城市的房子，未来可能不再是人们的财富，反而会成为人们的负担。