「房产灵灵灵」你关心的房产信息，这里有答案

来源：嘉兴日报-嘉兴在线
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3 y) j3 b0 E' r$ F. C' _& Y@木棉：我有一套房子正在出租，最近有一些中介打电话来问是否出售，是买房子的人又多起来了吗？

; W# {" ?  z* H5 ]8 ~  B@房产灵灵灵：中介是感知市场冷热最敏感的人群之一，由于近期房贷政策有所放松，加上近期新房供应量也在低位，二手房市场的活跃度有所上升。在房地产传统来看，春节之后，往往也会迎来一波二手房的成交小高潮。
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9 X* h2 M$ t( ~, T# R/ M+ e" X" ~成交方面也有反映，上周（2月21日-27日）市本级二手房共计签约成交228套，其中住宅205套，较前一周174套增加了31套，网签面积也有明显增长，环比涨幅25.47%。
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@橙心：新房方面最近有什么动向？我想考虑改善，有什么建议吗？

) e& {- b; Z# h' @@房产灵灵灵：近期有不少新建商品房项目启动营销，主要是去年集中供地时出让的地块。

比如国际商务区的佳源·四季星城项目，近期举行了多次暖场活动，同期拿地的科技城板块的佳源·四季花园项目，率先在朋友圈等社交平台公布项目意向户型图。中海地产共收入了两宗地块，靠近亚欧学校的中海·汇德里项目率先在万达开放城市展厅，入场竞争。秀湖西部板块近期也比较活跃，融创、华润等也动作频频。
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关于改善的需求，因人而异，建议多到各个项目了解，同时也要明确自己的需求，不妨考虑目标导向，根据自己的实际需求来确定最后选择。
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* g$ q3 j4 K! ^1 k' P@雨：房子的公共维修基金在什么时候可以使用？
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2 N+ W$ H6 t0 o& V, r@房产灵灵灵：公共维修基金又称为商品房的“养老金”。房屋和小区公共设施建成后将面临老化及其他质量问题，这笔钱是业主们为保证房屋“病有所医”而提前储备的。
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在这笔资金使用前，要经过决策程序，有参与表决业主人数与同意业主人数的要求，另外紧急情况下业主大会或者业主委员会也可依法申请。这些在《民法典》中都有明确的规定。

, _! ~& N# O$ W- Y@力口：除了按月偿还公积金贷款，个人账户内还有剩余的资金，可以提取出来偿还一部分公积金贷款吗？

; P  ]8 y. j4 p& Y7 i; ^6 I@房产灵灵灵：提取公积金提前部分偿还公积金贷款的，需要符合两个条件，首先是借款人须正常还贷满6个月，其次是公积金账户内余额及还贷额不低于2.5万元（不包括申请公积金贷款时的留存金额）。

要提醒的是，申请贷款时要求留存的金额在贷款未还清期间不能提取；同时，提取间隔12个月，也就是说每人每年仅可提取一次。如果要偿还嘉兴市行政区域外的公积金贷款本息，实行先还后提的方式提取公积金，相当于报销。
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