房产中介或“全面取消”？多地已行动，央媒发声，答案清楚了

显示全部楼层 · 2022-2-4 12:13:17

一直以来，人们购买二手房或者租房，由于不能及时了解到各种房源信息，如果没有房产中介的帮助，就很难买到或租到适合自己的房子。而房产中介门店也如雨后春笋一般大量出现。资料显示，目前国内房产中介的从业人员达到了200万。不过，人们对房产中介的满意度却是越来越低，有86%的受访者对房产中介的服务并不满意，甚至还有人提出应该全面取消房产中介。

那么，大家为什么对房产中介如此的诟病呢？据我们了解，主要有以下几个原因：第一，房产中介为了博取大家的眼球，往往会在门店或者网上发布一些售房或租房的信息，当大家都来询问情况之时，却发现这些信息都不是真实的，或者交易已经结束了的。随后，房产中介会向顾客推荐价格更高，性价比并不好的房源，这让很多买房者或租客们都有一种受骗上当的感觉。
第二，房产中介鼓动买卖双方签订“阴阳合同”，就是买一套房子却有两套合同，其中“阳合同”是双方交易的真实合同，而“阴合同”就是价格要低于“阳合同”的虚假金额，这样可以达到减少缴税的目的。
当然，房产中介的佣金则按照“阳合同”真实的价格来计算。这样一来，买卖双方一旦发生纠纷，购房者的权益就无法得到保障。此外，签订“阴阳合同”，涉嫌偷税漏税的行为，购房者还将面临一定的处罚。

第三，利用信息上的优势，哄抬房价或房租。房产中介的收入主要是按房子出售和出租成交额来按百分比提成。所以，他们经常会打电话给房东，说今年你的房子价格又涨了，价格还可以报得更高一点。
还有房产中介找到房东，说房租今年又上调了，你的租金也要同步跟进，否则就吃亏了。房产中介这样一来，在很大程度上推高了房价或房租，使买房者或租客们的利益受损，这也扰乱了房地产市场的秩序。
第四，有些大型房产中介，扮演起二房东的角色，先是从房东那里租了大量的低价房子，并对房子进行分割，割成一小块一小块的区间，然后给每间小房间各自装上电表，再以高价出租给外来务工者，从中牟取暴利。不过，这种群租的现象却遭到了很多小区居民的反对，因为这样一来，小区的治安就难有保障了，而且搞群租房要私拉电线或水表，安全隐患也是不容忽视的。

面对现在房产中介行业的乱象，央媒经济日报曾发表了一篇名为《对房地产中介服务违规行为应零容忍》的文章，文中就提到了，要打击房产中介的违法违规行为。该文章还提出，面对房地产中介的乱象频发，解决的办法就是建立行业基础性制度和根本规则。同时，自2021年下半年以来，像北京、上海、南京、广州、无锡、成都、合肥等大中城市纷纷开始加大房地产中介的整顿力度。
此外，之前住建部联合了7部门发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》其中明确指出：要重点整治房屋买卖、住房租赁等领域人民群众反映强烈，社会关注度高的突出问题，力争用3年左右的时间，实现房地产市场秩序明显好转。这也意味着，房产中介作为房屋买卖和租赁市场的媒介，并不会“全面取消”，将会因全行业得到严格的监管和整顿而变得更加规范。

尽管现在房产中介行业乱象丛生，大家希望“全面取消”房产中介的呼声也越来越大。但可以肯定的是，房产中介不会全面取消。除了政府部门整顿房地产市场外，现在很多政府和民间机构都把房源信息搬到了网上，杭州也推出了二手房交易监管服务平台，这个平台具有“个人自主挂牌房源”的功能。这将大大改善二手房交易过程上买卖双方和中介机构房源信息不对称的问题。将来房产中介行业并不会取消，而会变得更加规范。