12月27日全国财政工作会议在北京召开，财政部：做好房地产税试点准备工作，这将会对我们带来哪些影响？

1970-2021年美国二手房成交量，房地产周期为什么这么长，给我们的启示是什么？
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; C6 X9 b$ f' ~7 Y& k4 s1 N5 {8 Y接上文《1990-2021年美国二手房及新房成交量，对照中国二手房与新房成交量，为什么量在价先？》。
上文我们研究分析了次贷危机前，美国二手房成交量先行见顶，二手房成交量出现30%的下跌以后，房价翻转开始暴跌50%，最终引发次贷危机，并且次贷危机前美国二手房的成交量记录至今未被打破。
因此我们从美国房地产协会拿到了最新的全美二手房成交信息报告，给大家逐一分析美国房地产市场的结构。

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二手房即成屋销售年化套数与我们的统计数据一致，大概在646w套/年，而我国目前二手房成交量在420w套/年，这种成交量显示，我国的二手房市场目前还不太成熟，二手房作为投资品的性价比非常的低，据相关媒体采访披露，深圳罗湖、龙岗等地区二手房租金暴跌，而且存在租不出去的现象。
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全美二手房成交中位数，最新显示为35.39w$，美国人均GDP大概是7w美元，家庭收入中位数也在7w左右，合计家庭房价收入比为5X，非常具有投资价值，根据单一变量评估泡沫不大。（综合评估还是有泡沫的）
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2 j' k% G9 c: U3 o6 U) L; M购房结构中15%的人群为投资者，26%的人为首次购房者，24%的人现金买房，二手房屋的大部分成交价在25w$-50w$之间，占比43%。看到以上数据，是不是真的该醒醒了？！！！
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0 i' r3 w5 C% z7 `" f& M从美国1970年-2021年的二手房成交量的趋势来看，美国的房地产市场上一次牛市持续了整整25年，从1980年-2005年均是向上的，这个过程中有波折，但是总体是牛市。
参考《全球房价最新一览：美、日、英、加、韩、澳-及欧元区大部分国家》。

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在参考美国的房价指数，我们可以发现美国的房价其实就是美国的经济晴雨表，就是美国的国运的展示，1980年以后，苏联解体，日本经济战败，全球化开始，美国吃尽了红利，几乎统一了除中国以外的市场，成为了全球霸主。
因此才造成了美国人的收入持续增加，房价收入比能长期保持在5-10倍之间，经济长期健康，人口持续流入。
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5 \$ m% W4 ]9 j; r( q1 R# ~! {6 y从1971年到2021年，美国每年的出生人口数据都非常的健康，都保持在300w-400w之间，起伏甚小，为美国经济的健康发展发挥了重要作用。


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& G. T- F: T9 D7 p: i4 d+ w美国总人口从1970年的2.07亿增加到了目前的3.28亿，可以说也享受到了强大的人口红利，而且未来也将源源不断的享受。
$ k& d# C# T9 V! d' E" s/ @0 g还有来自全球各国每年将近50w的海外移民、海外留学生及非法偷渡的墨西哥人，数以万计的清华毕业生都为其贡献智慧，因此美国的国力才如此强盛，其包容性值得我们学习。
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美国经济一旦过热，美联储就加息戳破泡沫，几乎每隔十年，美联储都会自导自演一次金融危机去泡沫，有人惊呼这是资本主义国家的先天不足，这种无知的看法真是令人发笑，正是有这种经常性的去泡沫行为，美国才不至于崩溃，参考《第三节 盘点美联储历次加息时挤爆的泡沫》。


反观日本，1990年一次性的房产投机就造成巨大的泡沫，最后经济崩盘，二十年不得恢复，哪个更有智慧一目了然，聪明的国家不是不让泡沫崩溃，而是每隔一个周期就挤一次泡沫，出清市场风险，让经济体更好的发展，这一点值得我们学习。
[1]《纽约的房价高吗？和英国、中国相比是否具有泡沫特征呢？》《英国楼市会崩盘吗？其经济结构到底怎么样？房价为什么这么贵？》《全球各国对比：居民消费占GDP的比例-及宏观杠杆率-当年居民负债率》《未解之谜--全球高企的房价--停滞的外循环--加杠杆的内循环》《全球房价最新一览：美、日、英、加、韩、澳-及欧元区大部分国家》这些文章都是对比中美英的居民杠杆率、当年居民负债率、房价收入比的具体研究，相关房产都可以去zillow这些房产网站去搜索查看。
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• ^1990-2021年美国二手房及新房成交量，对照中国二手房与新房成交量，为什么量在价先？ https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU1MjE5MDAzNw==&mid=2247486634&idx=1&sn=04aec1307b6330db2e79cd1501bb80cf&chksm=fb84a590ccf32c8697116f610bbc97041c643d83660d434a34b854133d08e9666556e3c31e57&token=604053708&lang=zh_CN#rd
  

1970-2021年美国二手房成交量，房地产周期为什么这么长，给我们的启示是什么？
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接上文《1990-2021年美国二手房及新房成交量，对照中国二手房与新房成交量，为什么量在价先？》。
5 R, M0 i7 r$ p1 U0 ^. v$ A上文我们研究分析了次贷危机前，美国二手房成交量先行见顶，二手房成交量出现30%的下跌以后，房价翻转开始暴跌50%，最终引发次贷危机，并且次贷危机前美国二手房的成交量记录至今未被打破。
因此我们从美国房地产协会拿到了最新的全美二手房成交信息报告，给大家逐一分析美国房地产市场的结构。
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! a. w, g) ]+ |二手房即成屋销售年化套数与我们的统计数据一致，大概在646w套/年，而我国目前二手房成交量在420w套/年，这种成交量显示，我国的二手房市场目前还不太成熟，二手房作为投资品的性价比非常的低，据相关媒体采访披露，深圳罗湖、龙岗等地区二手房租金暴跌，而且存在租不出去的现象。
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9 B, y! }1 ]! ^+ |全美二手房成交中位数，最新显示为35.39w$，美国人均GDP大概是7w美元，家庭收入中位数也在7w左右，合计家庭房价收入比为5X，非常具有投资价值，根据单一变量评估泡沫不大。（综合评估还是有泡沫的）

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购房结构中15%的人群为投资者，26%的人为首次购房者，24%的人现金买房，二手房屋的大部分成交价在25w$-50w$之间，占比43%。看到以上数据，是不是真的该醒醒了？！！！
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从美国1970年-2021年的二手房成交量的趋势来看，美国的房地产市场上一次牛市持续了整整25年，从1980年-2005年均是向上的，这个过程中有波折，但是总体是牛市。
2 F& M" W2 o+ s5 b) t9 l参考《全球房价最新一览：美、日、英、加、韩、澳-及欧元区大部分国家》。

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7 I) t9 m& B# x" T2 V在参考美国的房价指数，我们可以发现美国的房价其实就是美国的经济晴雨表，就是美国的国运的展示，1980年以后，苏联解体，日本经济战败，全球化开始，美国吃尽了红利，几乎统一了除中国以外的市场，成为了全球霸主。
因此才造成了美国人的收入持续增加，房价收入比能长期保持在5-10倍之间，经济长期健康，人口持续流入。
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* ~3 s. T7 F  a+ @/ B2 z从1971年到2021年，美国每年的出生人口数据都非常的健康，都保持在300w-400w之间，起伏甚小，为美国经济的健康发展发挥了重要作用。
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美国经济一旦过热，美联储就加息戳破泡沫，几乎每隔十年，美联储都会自导自演一次金融危机去泡沫，有人惊呼这是资本主义国家的先天不足，这种无知的看法真是令人发笑，正是有这种经常性的去泡沫行为，美国才不至于崩溃，参考《第三节 盘点美联储历次加息时挤爆的泡沫》。
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