如何看待2017年阿里法拍房9000套截止2021年4月上升到143万套？

显示全部楼层 · 2021-12-24 02:47:37

劝你不要考虑法拍房。

现在到处是断供，法拍房打7折的消息。有些单纯地铁子一想，不限购可贷款，还可以捡漏，冲，一把干他30个。结果，等报了名，交了钱，傻眼了，完全不是那么回事。

首先，稍微优质一点的房子其最终成交价和市场价差不多。只有歪瓜裂枣的房子，比如，顶楼老破大、独栋啥的才有一点折扣。其次，交易过程中产生的税费还高，个税3%，还有的房子甚至没有办证，契税交两次。另外，原业主还可能拖欠一堆乱七八糟的水、电、物业费啥的。更麻烦的事情是，清场麻烦。房子里住个七八十岁的老人，或者有个长期租约。解决起来，需要耗费巨大的财力和精力。

总结一下，法拍房适合有钱，有时间的主，但拍之前也要尽调，尽量搞清楚。一般人还是算了。
；想捡漏的，还不如多跟中介磨一磨，有好房源第一时间推给你；想一把赚30个的，还不如学怎么安装吸顶灯、马桶啥的，一单100，短平快，快准狠。。

MC英俊 · 2021-12-24 07:23:43

劝你不要考虑法拍房。

现在到处是断供，法拍房打7折的消息。有些单纯地铁子一想，不限购可贷款，还可以捡漏，冲，一把干他30个。结果，等报了名，交了钱，傻眼了，完全不是那么回事。

首先，稍微优质一点的房子其最终成交价和市场价差不多。只有歪瓜裂枣的房子，比如，顶楼老破大、独栋啥的才有一点折扣。其次，交易过程中产生的税费还高，个税3%，还有的房子甚至没有办证，契税交两次。另外，原业主还可能拖欠一堆乱七八糟的水、电、物业费啥的。更麻烦的事情是，清场麻烦。房子里住个七八十岁的老人，或者有个长期租约。解决起来，需要耗费巨大的财力和精力。

总结一下，法拍房适合有钱，有时间的主，但拍之前也要尽调，尽量搞清楚。一般人还是算了。
；想捡漏的，还不如多跟中介磨一磨，有好房源第一时间推给你；想一把赚30个的，还不如学怎么安装吸顶灯、马桶啥的，一单100，短平快，快准狠。。

2021-12-24 17:10:29

2017年：法拍房挂牌9000套；  @" h+ P( ~, L% p
2018年：法拍房挂牌2万套；0 A( l  h' l* |1 G: z' h
2019年：法拍房挂牌50万套；
' T6 I8 H% R4 R. C2020年6月：法拍房挂牌116万套；
* z/ [9 x7 n  d2021年12月：法拍房挂牌168万套。

短短四年，阿里平台法拍房数量激增187倍，
断供潮正在袭来！
近日，一位燕郊断供者的自述在网上热传。这件事非常具有代表性，值得大家思考。
简单概括一下，这位购房者在2017年，以426万的总价在燕郊购买了一套140平的三居（3万/平）。
四年过去了，由于各种原因无力偿还月供（16800元），结果被银行起诉，除了原本承担的利息外，包括额外的罚息、案件受理费、保全费、律师费。共计192917元。
最终官司败诉，失去了一切！具体的自述内容，大家可以查看下边的图片！

如何看待2017年阿里法拍房9000套截止2021年4月上升到143万套？-1.jpg

如何看待2017年阿里法拍房9000套截止2021年4月上升到143万套？-1.jpg

断供的原因应该是大家最为关心的：
一、资金链断裂根据这名网友晒出来的的贷款明细：这套房子，总价426万，30年贷款298万，月供16800元，年支出共20.16万。
相信绝大多数家庭一年的总收入都没有这么多。能承受的起这么高的月供，想必这位网友，当年也一定是意气风发。或许连他自己都没有想到，黑天鹅突然降临！
当事人坦言，“这四年有自己的原因，更有大环境的原因，（月供）还不起了！”
不知道他是从事的教培还是互联网行业。或许有人会说，难道不能以租养贷吗？

如何看待2017年阿里法拍房9000套截止2021年4月上升到143万套？-2.jpg

如何看待2017年阿里法拍房9000套截止2021年4月上升到143万套？-2.jpg

上边是该小区，140平的大三居，月租金也不过仅仅3200元左右，这还得是精装！
相对16800的月供来讲，杯水车薪罢了!没钱还月供了，把房子卖掉不就好了吗？
不是那么容易的！
二、房子大幅贬值。
环京房地产市场的崩塌，比想象中的更为严重！
4年前，花426万买的房子，单价3万元。
今天，廊坊的这套房子价值多少钱呢？
这是贝壳该小区的二手房价格。

如何看待2017年阿里法拍房9000套截止2021年4月上升到143万套？-3.jpg

如何看待2017年阿里法拍房9000套截止2021年4月上升到143万套？-3.jpg

目前售价就在235-245万之间，但房子剩余的贷款在280万左右。
也就是说，房子的价值，已经抵不上贷款。
即使业主把房子卖了，还要再倒贴银行40万元左右。如此一来，卖房毫无意义，索性断供，把房子甩给了银行。（这是大部分断供者最容易犯的错误。）
426万买的房子，现在卖235万，直接亏损191万。再加上4年60多万的利息。如果不买房，首付128万的4年利息收入，至少也有15万。
最后还要算上要承担的律师费、保全费、罚息等等。粗略算下来，整体损失290万左右。
对于一个中产家庭来说，至少15年的辛劳做了无用功！眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了！
幸福的人生总是相似的,不幸的人生却各有不同！
断供的人群通常分为两种：一类是加了高杠杆连环套房，妄想一夜暴富的炒房客，另一类是掏净家底做首付，日常收入不稳定还背着高杠杆购房的刚需。
前者信奉杠杆为王！把楼市奉为单边上涨的股市，专赌周期循环，以房养房，甚至敢用几百万套几千万的杠杆。
一旦信贷收紧，资金链断裂，再加上政策原因，房子短时间无法出手，杠杆窟窿越滚越大，无奈直接破产。
上半年的深圳楼市，就是典型的代表。
整个金融市场严查，二手房指导价严控，融不到钱，出不了货，断供的群体迅速扩大！
而后者就更普遍了，迫于结婚、孩子等刚性需求，强行上车!家底都用于首付，月供压力巨大，几乎透支整个家庭收入，没日没夜拼命干活，不敢跳槽不敢离职，成为了典型的房奴。
一旦被优化，收入缩水，就会陷入断供的尴尬境地。

逸品饰家 · 2021-12-25 02:58:28

这个数字本身只能说明阿里巴巴这种网上拍卖平台已经得到了法院的更多认可，业务量增长很快。
真要看法拍房的总数量，是不能只看线上平台的。

莣迹 · 2021-12-25 06:44:57

和断供的关系不大，因为按揭贷款是每个月还几千元到上万元。还不上了大可在三个月内找中介把房子卖了。因为正常断供三到六个月银行才会起诉你 8到12个月你的房子才会拍卖。大部分上拍的房屋确实是因为资不抵债无法通过正常的市场交易才会拍卖。那为什么拍卖数量指数级增加。一国家政策一直在强调解决执行慢执行难。加大了执行力度二熟悉网络拍卖是一个过程。2017年的时候网络拍卖是一个新的事务法官和法院需要尝试和适应。三大家认可了司法拍卖。无论是被执行人申请人还是买受人。当一个事务得到了所有利益方的认可。他自然而然会得到基数的增长。2017年的时候应该是大家都不认可。

独自的坚强倥 · 2021-12-25 10:47:49

瞎编造谣的。阿里法拍房。整个河北一百多套。江苏三百多套。重庆两百多套。河南几百套。上哪去凑一百万套。这种造谣扯谎的媒体怎么没人管呢？

翱翔的菜鸟2017 · 2021-12-25 22:13:47

商业平台，啥数据吹不出来。

超越梦想280 · 2021-12-26 07:58:23

2017年，9000多套；
2018年底，2万多套；
2019年底，上升到50万套；
2020年6月，又翻了一倍之多！
阿里法拍房快速增加，意味着很多人断供吗？

截止目前阿里的法拍房的数量突破115万，这能说明现在断供的人数在发生大规模的增长吗？我不这么认为，因为阿里的发拍网的数量增加，有一大部分原因是阿里已经打响品牌，另一方面是因为银行等金融机构已经认可了阿里法拍网的整个的交易的流程，从交易看房，交易后面的资金的流转，资金的保障。
另外的我国几亿套房屋，115万相比于几亿套存量房太少了不值一提，所以不能说明大量人断供。
今年突如其来的疫情，有不少人收入受到了影响，也给我们敲响了警钟，我们存在突然失去收入的可能，如果失去了收入，我们房贷怎么办？有没有plan b，一旦我们几个月不还房贷，银行是不会那么好说话的，银行会把房子收回，进行拍卖，所以我们都应该想，如果我们没有了收入，房贷怎么办？能坚持多少个月？plan b是什么？
法拍房激增至少说明两件事，首先是断供的房源增多，这个和目前经济下滑失业率上升有关。第二是刚需购买力下降，因为法拍房普遍低于市场价30%甚至更低，如此低的价格都无人问津，可见现在刚需基本上没有什么购买力，房屋的成交量基本上在炒房客之间倒手形成

差不多战胜 · 2021-12-26 15:18:15

前执行法官回答一下这个问题
和断供的关系还是小的，主要原因是法院执行现在越来越透明，普法宣传和申请执行人法律意识越来越强，法院现在要求有财产就拍卖。所以拍卖数量才持续增长了。
法拍房数量多，还有的原因就是现在拍卖房子不用交评估费和拍卖费了，申请执行人都会要求拍卖，法院现在拍卖也没有那么麻烦了（除了腾房），在系统弄一下就能挂拍了。
法拍房价格还是比普通房子价格要低一些的。有很大的竞争力。但是一定要好好看看拍卖公告上加黑加粗的提示。
如果还有什么问题，可以私聊。

周伴许彩雷 · 2021-12-26 20:43:15

大家好，我是九九， 2021年法拍房11月成交数据深度解析姗姗来迟。
作为行业内沁润近十年的法拍房服务商，非常良心的说：今年魔都的房产走势，真的比过山车一样刺激。从1月开始，破限购机会没了，离婚要倒查三年，赠与方必须有购房资格，而且赠予者五年内赠与房产依然算作套数，新注册公司或者老公司政策前可以直接买二手房机会灭了，二手房贷款三价取其低，放款没有额度，一招招儿都”毙命”, 终于把如火如荼的房市压了下来，紧接着效果出来了：土拍凉了，房企现金流凉了，为刚需准备的机会也跟着凉了.....不过别人恐惧时，我们带着客户“贪婪的”在法拍房的小河里，杀的不亦乐乎，几乎都在8.5折以下成交，客户捡漏贼开心，我们也非常有成就感。
这还没有舒坦潇洒几天， 11月下半月，心情不好了。受信贷放松刺激和新落户人口激增，及大批拆迁户拿到钱全款进入房市，竞拍人数瞬间高涨。作为军校培养出身的我，向来说话都必须站立在事实基础上。

先看落户人数统计，截至到2021年11月，各种渠道落户总数（图片来源于房地产观察网）：截至当前，超过7万落户。你觉得这7万人中，有多少比列会买房呢？

再看二手房成交数据（来自政府的房地网）：9月探底后，正在缓慢爬升。预计12月成交将超过11月份。

再看11月魔都法拍房折扣比：

闵行主要是因为：古北壹号溢价成交太离谱带高了整个房价。我们第41篇文章详细解析过。有兴趣的可以回看。

徐汇呢，只要是上方花园，评估价太低，基本市场价拿下。在第36篇文章里，可以看到关于这套稀缺房产的前世今生。

那么为何说，突然间捡漏空间低了好多，大家看10月和11月折扣的对比数据：非常明显，11月的折扣率，基本每个区域都比10月份高。特别的小区都是哄抢的节奏。我带领客户参与大标小标20个之多，真的杀的异常惨烈，跌宕起伏。

为何大家有房票还扎堆儿法拍房，原因有二：

法拍房即便大家疯抢，依然和同价位的二手房便宜至少5-10%的比列，50%的比列高达15%以上。
5 K" R" i# d, \+ V# I0 S
法拍房贷款是按照成交价贷款的，不是三价取其低，所以这让二套置换，或者单身首套的客户，不得不在稀缺的法拍房里挑挑拣拣。7 |& D% F3 B3 R

下面图标根据上海十六个区，做了详细的解析供大家参考。11月共计上拍125套房源，其中一拍二拍26套流拍，主要原因是价格过高。其中杨浦，普陀，静安的折扣率低于8.5折。当然这里的数据只是反馈一个大概。总体趋势是对的。捡漏空间明显降低。这种环境下，裸拍的客户估计很容易被自己的冲动带进去。另外，自以为可以节约一个中介费，会往往高估了市场价，买好发现很后悔。

让我们看看流拍的房子吧（包括一拍二拍流拍26套，另外变卖和破产12套），正如之前几个视频里的点评一样，最近二拍的价格比一拍的价格贵，其实也没有啥纠结的，很多人觉得别人不拍是因为有问题，或者价格高，等到二拍打8折时候，起拍价确实便宜了，但是竞拍的人多了几倍，最终价格比一拍还要贵，你说图啥呢（可以看前几期的成交视频）？这种情况多发生在裸拍客户身上。没办法，没有经验的时候，又要孤勇奋战，是可以理解的。幸运理智的可以及时刹车，性格冲动的买好后悔，无论如何劝大家要理智。因为法拍房的后悔药蛮贵的，基本都是几十万甚至上百万一片药，一般人都心疼。

有兴趣的朋友可以看看99套成交房源，看看是不是真的比你们认识的价格低呢。数据说话最坦诚。好了，还是上集视频分享观点：必须要贷款的，法拍房是首选，想要捡漏的，看法拍房，刚需的赶紧勤快点多看房，早点找到自己心意的好房子，在房市抬头前，买到房子，就等于少干一年。
祝福你们想要买房的，早点上车买好房。下集见。