降准来了，各大房产专家又高潮了，房价真有意思

显示全部楼层 · 2021-12-9 19:08:55

最近各大房产头部博主果然高潮了，看到了各地二手房成交量上涨，高呼房价又要起飞了。一些粉丝看到这些消息，又开始发慌了，，就跑过来问彭叔怎么看待二手房成交量上涨。彭叔想来想去，还是再写一篇文章，和大家房地产的一些情况吧。

赌房价涨，胜率永远超过赌房价跌。9 l" A r$ n* C# F+ d9 F1 I5 h

这个话听着比较残酷，但这个的确是楼市里面的一个很现实的情况。大家可以翻看我们国内过去20年的房价历史，这么多年来，都没有过一次实质性的下跌，你打开全球各大国家的房价历史看看，全球那些房价泡沫哪怕是被刺破后的国家，后来房价依旧是上涨的。最惨的像是日本，在90年代房价腰斩以后，过了几年之后，就又从底部，慢慢的往上涨，等到现在，日本房价已经恢复到了90年代高点的60%到70%之间。如果你把日本房价按照100年来看，日本房价80%的时间，都是上涨的，只有2次是下跌的。
我们可以看出来，房价上涨的时间，远远超过了房价下跌。
这个原因，是那些无脑房涨博主最大的底气。因为他们知道只要经济在发展，哪怕房价崩了，也只短暂的，后面还会继续上涨。这也是大家为什么看到那么多房产博主，都是在说房价上涨的原因。
赌房价上涨，说对的概率，远远高于说房价下跌。很残酷，但这的确是现实，我们要正视这个问题。

房价上涨的时间远远超过房价下跌的时候，那买房就不会亏吗？% H9 z g+ E: \! {, @; J! ]

这个就到了那些房涨涨不会说的一个隐藏问题了，也就是他们利用信息差，给国人灌输的一个错误理念了。他们说房价上涨，买房就能赚到钱，但实际上，买房只要时间买错，就会亏损，甚至永远站岗。
我们看到日本房价的确是涨多跌少，但是如果你买房的时间，是日本房价90年代大顶的时候呢？日本花了30年的时候，都没有把房价涨的超过90年代，你想想如果你如果是买到了高点，你还能赚到钱吗？
或者说美国，美国房价07年大跌过一次，现在房价已经快要，或者部分地方超过了07年的高点，但是你知道老美股市从07年之后到21年涨幅是多少吗？十五年的时间，老美房价连一倍都没有涨到，美股却翻了好几倍。
你也许会觉得这是老美，不是我们。我们的股市那么垃圾，但你要明白一个问题，那就是我们的发展方向是什么，我们未来的发展方向是股市，钱不管愿意或者不愿意，都必须要流股市，你觉得靠炒房，能发展高科技吗？房地产背后，就是砖头水泥，能干什么？股市的背后，是各种公司，股市好了，这些公司才会好，才能有钱去搞科研。老美哪个搞技术的公司不是巨无霸。如果你相信我们的未来，那你就要相信我们的股市。
大家以后很难买房赚钱，一是有可能会买到房价大顶时，还有一个原因是就算房价上涨，但是涨幅也会远低于其他的资产。你可以翻看那些发达国家的经济史，再拿个国家的经济初期，房价都能来一波上涨，最后却又都会无一例外的跑输给其他的资产。

既然这样，那为什么那么多房涨涨还鼓励人们买房。
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大家知道自媒体博主怎么样才能赚钱呢？一是接广告，二是带货，三是知识付费，四是流量，这四个是自媒体主要的收入来源，广告和带货是最主要的收入，后面知识付费和流量，只能是小头了。做为房产博主，带货就是帮忙卖新房，广告也就是各种房企的广告，大家可以观察一下，前段时间楼市冷清的时候，那些头部房产博主，他们接到几个房产广告了，去卖了几套房，而现在成交量回暖，你看他们的房产广告，几乎是天天发，卖房子的带货的频率也是明显增加了。
你觉得人家发文是为了给你多看点知识，实际上是为了给房企打广告还有卖房子。没有利益的驱使，他们哪来的那么积极。
大家不买房，不光房企会出问题，这些头部房产博主，也要出问题的。

说那么多。当前楼市到底怎么样。
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昨天那篇文章，已经很详细的把当前楼市的宏观环境说了，所以这个就不再重复说了，彭叔就只把当前的微观环境，再说一遍，虽然在直播的时候已经说过了。
当前楼市的微观环境，是楼市里面的不得不买房的刚需和房东之间的博弈，刚需已经取得了胜利，房东降价卖房了。
大家不要觉得怎么现在还有那么多买房的人，实际上这些刚需人数还是蛮多的，你想想比如说要结婚的，明年娃要上学的，这段时间肯定都在忙着看房了，他们是不得不买房的刚需。然后房东为什么要降价卖房，因为房东不是傻子，明年房地产税必出，再加上第三次土拍市场回暖了，土地又卖出去了。大家也不要奇怪，为什么土拍回暖了，这些房东反而更悲观了，因为土拍回暖了，意味着明年的新房供应量又稳了，也就是时候明年新房供应量还会很充足。那么大家就可以想到，明年新房供应量充足，开发商又急于回款，会不会降价？明年房地产税彻底落地，那些持有十几套以上的房叔房姐会不会抛售房子？明年学区房政策会不会再次迎来大利空？
这些都是可以预见的消息，对于那些房东来说，人家也不是傻子，所以房东现在降价意愿比较高，楼市里面降价把房子卖出去的人数，是占比最多的。
大家可以留心看那些房涨涨的文章，他们在文章里面，只提到了成交量上涨，但却没有说成交价上涨，因为他们心里也清楚，当前房价还是下跌的，房子能卖出去，都是因为房东降价了，但是他们选择性的把这个房东降价卖房给隐藏了，只跟你说楼市成交量上来了，你要赶紧买房，你今年不买房，一年又白干。
彭叔的文笔不好，所以一点系统的推流都没有，能看到文章的，必定都是经常点开看彭叔的粉丝，彭叔现在是佛渡有缘人，该讲的道理，彭叔身为大家的关注的博主，哪怕你一次付费都没有过，但光凭你给彭叔点的赞，彭叔就义务，要尽量的让你不要掉坑里，给你提供另外一个角度看到楼市，增加你的独立分析能力，让你不至于把自己辛辛苦苦赞那点钱给亏没了。
彭叔也不会强求你一定要信彭叔，大家都是成年人了，要为自己的每一个选择负责，当你选择一样东西的时候，你必定会失去另外一样，所以选择本身就是痛苦的，因为你不管怎么选，都一定会有遗憾，你只能选择一个让你遗憾比较少的东西。
最后：
二手房成交量上涨，一个月前彭叔就说过的事了。往后不管是楼市还是股市，只要涉及到钱的，都会考验大家的认知。相信彭叔一句话，当前越难赚的时候，骗子就会越多，很多骗子都会想着怎么把你口袋里的那点钱，给骗出来，悠着点。没事多看书，多和不同行业不同阶级的人聊聊天，增加你的认知。