央媒发声！明年起，公摊面积或取消？已购房如何处理？答案明确了

一直以来，公摊面积都被不少购房者所诟病。
明明自己购买的是100㎡的房子，但是到手的实用面积却只有80㎡左右。按照3万/㎡的单价来算，购房者相当于有60万元的房款是用来购买了公摊面积，而之后还要根据公摊面积的大小来缴纳物业费、暖气费等等。
所以许多购房者对公摊面积甚是反感，而只要提到公摊面积，每每也都能成为热门话题。不少准备买房的人甚至开始高呼：应该取消公摊面积。
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什么是公摊面积？
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据相关资料显示，公摊面积最早由“香港地王”霍英东发明，后在李嘉诚到中国内地开发房地产时才将公摊面积的概念带了进来。但现在，除了中国内地，其他地方已经再也没有公摊面积的说法了。因为在2013年的时候，发源地的公摊面积概念就通过设立过渡期的方式取消了，完成了与世界接轨。
虽然公摊面积已经在我国内地实行了很久，但是不少购房者对公摊面积的定义还是比较模糊。到房产相关网站的问答频道上，能看到不少用户都不太了解公摊面积包括哪些方面。



其实，公摊面积主要包括电梯井、楼梯间、变电室、管道井、设备间、过道、公共门厅、值班警卫室和共用墙体9项。其计算公式为：公摊面积=公摊系数*套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。
根据行业经验，各类住房的公摊面积比例范围为：
' s0 m* Y7 ^5 |: @% p& \$ M2 U6层（含）以下住宅的公摊面积比例在7%-15%；7-12层住宅的公摊面积比例在12%-15%；12-18层住宅的公摊面积比例在12%-20%，18-33层住宅的公摊面积比例在15%-28%；而公寓的公摊面积比例则会高一些，但一般也不会超过30%。
不过，由于公摊面积比例没有具体标准，且购房者无法自己测量，所以有些开发商可能会在公摊面积上动部分手脚，这样一来，公摊面积究竟有多少，买房人其实很难知晓。这也是不少购房者反感公摊面积的原因之一。
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& V% q( m. y' R5 e& L7 n明年起，公摊面积或取消？
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2 A6 d4 u; |7 q+ T7 g+ \+ X; V针对公摊面积的问题，早前多家央媒也曾接连发声，痛斥公摊面积“害人不浅”的同时，希望有关部门能重视民众的诉求，设计出合理的计价方式。
而且近年来，有关取消公摊面积的声音也越来越高，尤其是2019年2月时，住建部发布了《住宅项目规范（征求意见稿）》，提出住宅建筑应以套内使用面积进行交易。这让更多人误以为是要取消公摊面积的节奏。
但其实，这只是用来约束工程建设行为的，约束对象是住宅项目的建设单位，和买房时提及的公摊面积没有直接的关系。
2 v7 v$ p- V8 [+ |( V8 ]所以很明显，想要短期内取消公摊面积，是不太可能的。在2018年时，新华社曾发表文章表态，公摊长期存在并不一定意味着合理，但全面取消仍需较长时日；随后，2019年2月时，央媒也曾发表题为《公摊面积取消？这事不简单》的文章，指出公摊面积害人不浅虽然是事实，民众反感公摊面积的情绪浓厚也是事实，但是从物理上来说，全面取消公摊面积不切实际。
$ V2 ?8 d( W7 `: V5 b$ F由此看来，像很多人预测的明年开始要取消公摊面积是不太现实的事情。而且要知道的是，就算未来有可能全面取消公摊面积，但是羊毛出在羊身上，没有了公摊面积，那开发商也可能通过提高单价等方式来将这部分成本转嫁到购房者的身上，最后买单的仍是购房者。
) s- r! E9 [; i3 n8 F5 \不过，虽然有关公摊面积要取消的可靠消息暂时是没有，但是从去年开始，不少城市已开始出台了相关规定来封堵可能由公摊面积而产生的漏洞。例如北京在今年起草了《进一步规范新建商品住房销售行为的通知》的文件，其中明确了合同中必须同时标注建筑面积和套内建筑面积，另外还进一步明确了样板间必须要保留至收房后三个月。这样一来，开发商就很难依靠公摊面积来动手脚了。
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$ ?* m( _+ K7 j5 S/ P% \1 |如果取消公摊面积，已购房如何处理？


准备买房的人关心什么时候取消公摊面积？而已经买房的人却在关心公摊面积如果取消后，已购房者能获得补偿吗？
针对这个问题，我们可以先看下“过来人”的经验。香港在全面取消公摊面积后，已经买了房子的人并没有获得补偿。所以就算取消公摊面积，那么已经购房的人是不太可能获得补偿的。不过，对于物业费、暖气费等相关费用，真到取消公摊面积的时候可能就会按照实际使用面积来缴纳了。



总而言之，虽然取消公摊面积是民心所向，但是短期内取消公摊面积也是不切实际，而未来就算可能取消公摊面积，那已购房者也不太可能获得补偿，只不过可能会在之后的物业费等相关费用上给予调整。最后提醒的是，如果购房者因为公摊面积而损害了自身利益的，要记得及时拿起法律武器来维护自己的合法权益，不要抱着“多一事不如少一事”的态度。
. L( Q, N3 A3 m6 F, w7 ?$ D9 {关于公摊面积，你怎么看？你觉得公摊面积应该取消吗？欢迎下方留言。

一套房买多钱是不会变的，跟算算不算公摊，建筑面积或者套内面积无关。

利好真多，房价又要涨了！[酷]

以后花生一定要去壳卖，你就以为能吃到便宜花生了？

你这个多家央媒是哪家央媒？你对央媒是不是有什么误解

不算公摊单价变高了呗，总价一样的

目前的公摊面积，买房者是根本不知道怎么得出的。公摊和套内不够透明化才是大家厌恶的主要原因。

去掉公摊，自己买的是多少更有数了。这就是实打实的好处

取消公摊  以后电梯越做越小   楼道越来越窄。。花园越来越小

懂了，看来全球