房产或将成为“负担”？比起房价上涨更“麻烦”的事情已经出现了

显示全部楼层 · 2021-11-29 22:42:16

2021年的房地产怎么样有人说挺不错的，房价涨了不少哦，也有人说挺不错的，房价跌了不少哦。两个人在不同的时间点看到的房地产肯定是有巨大的差别，上半年的楼市非常的火爆，北京，上海，合肥、杭州很多个城市创造了不少成交记录，自然认为房地产还有巨大的升值空间能力，在短短的几个月时间内，房价就上涨了5%、10%、20%，不少人都沉迷于房价上涨狂欢中。下半年的房地产直接进入到冰冻期，不少城市出现了大幅度的降温，整体的成交量不尽如意。

自7月28日至到11月中旬，我国已经有21个城市发布了“限跌令”包含的城市，有岳阳、沈阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、南通、株洲、哈尔滨、桂林、惠州、湖州、徐州、安庆、扬州、襄阳等多个城市，除了沈阳和昆明等个别城市以外，绝大部分城市都是三四五线城市为主，多个城市的文件，基本上限制的幅度都是在15%以内，出台此政策是为了限制市场恶意降价的行为，房价普涨的时代似乎已经过去了。过去各大城市都出台“限涨令”如今这么多城市反向操作也从侧面说明我国的房价普涨时代已经结束了。
在过去我们普遍认为大城市的房价并不会出现下滑，在近期国家中心城市也出台了“限跌令”，成为第22个出台限跌政策的城市，这就是我国的新一线城市天津，怎么说我都不敢相信的，天津是继我国一线城市后排在最有实力的第一阶梯队，房价既然也出现了回落。
天津没有正式地发布相关的文件，整体的操作就像沈阳昆明唐山一样相关的部门约谈房企，相传天津住建委在近日约谈各大房地产开发商过程中，要求降价幅度达到5%以上必须上报区住建委；降价10%以上必须上报市住建委，降价15%以上的楼盘将会禁止销售关闭网签；大型促销活动详细情况必须报备区住建委。

根据时代财经报道，天津住建委确定降价过大的房地产开发商约谈：如果新房的实际成交价和房管局的备案价差距太大，城管局就不给网签，这么权威的媒体都报道了，看来天津这个直辖市房价真的出现了回落。
回想前面几年，挤水分，有不少城市的毛病都暴露出来了，国内前10的GDP城市，北方就只有北京这座城市而已，天津都已经回落到了第十一的位置，当然城市的发展不仅仅看GDP的，还要他综合因素在内，天津依旧是国内看发展非常强悍的一座城市，但依旧抵不过房地产发展的规律性啊！
根据相关的调研，北京具有实力的几座城市，在2017~2018年迎来了房地产的最巅峰时期，我的日子房价一路下滑。北方各大城市的高峰期天津2017年3月份，北京2017年4月份，郑州2017年8月份，济南2018年6月份，青岛2018年7月份这几座城市高峰期距离2021年初，整体的房价回落了10%以上，青岛遥遥领先达到了22.8%，天津21.8，看到这个数据瞬间与城市的发展感觉并不匹配啊！

无论大城市还是小城市，房价出现下滑，对于未购房的人群来说当然是很开心的，房价下跌越多，能够买得起房的机会就越大。出台“限跌令”的政策是为了维护房地产市场的稳定健康发展。
住建局也给出了相对应的回复，这是为了保护购房者。张家口住建局房地产监管科科长杜继鑫表示，政策是在一定程度上保护购房者，开发商低于成本价销售，购房者本以为捡到了便宜，实际在后期的保安全性上似乎得不到有效保障，简单的想想，如果低于成本价销售，开发商真的能保证交楼吗？如果真的能够保证交流，当然是在别的地方进行摊分，配套以及质量也是跟不上的。
孙宏斌说了两句话，让大家感觉到今天的地方来了。下半年房地产行业会比较激烈，要给自己留出安全界限，还有另外一句话就是未来任何房地产企业都有可能因为资金断裂而雷暴。

过去房地产企业都是大幅度的涨价来销售房产的，如今企业都从三四线城市一直抛售到新一线城市来了，为何房地产企业会频繁的降价抛售呢？
最主要是有两个原因所导致的，其一，今年以来楼市的政策压力比想象中还要大，根据中原研究院的数据显示楼市调控次数高达500余次，其中两道红线、三道红线、二手房参考指导价，以及各大城市都出台了相关的政策来进行调控，房地产随着楼市的资金在收水大部分的楼市都在降温了。其二，整个市场已经失去了投资的属性，国人买房都是追涨不追跌，现在房价处于不稳定的阶段，谁又敢轻易地购买房产呢，看看如今的房地产开发商，他们为了回笼资金有多拼，降价10%，20%甚至达到30%。
限制房价上涨，房价未必不上涨，限制房价下跌，房价未必不下跌，比起房价上涨更“麻烦”的事情已经出现了
面上的库存压力也变得越来越大了，据预计研究院百城数据显示，目前全国房屋库存量已经达到了5.8亿平方米，广义库存量达到了3.8亿平方米，未来两年市面上将会超过4,000万套房子销售，根据第7次人口普查的数据，平均每户人口为2.62人，基本上满足过亿人的住房需求了。
二手房的库存量也快速地攀升，截止到第3季度末，全国二手房挂牌量已经攀升到了320.2万套，多座城市的二手房库存量已经突破了10万套，无论是新房还是二手房的去库存周期都进行了大幅度的拉长，新房这么多的库存量，根据最近这几年的销售数据观看，平均每年销售为17万亿，也就是需要三年时间才能消化，而二手房这方面去库存周期为17.9个月，随着市场的遇冷去库存周期或将进一步的扩大比例。

根据2017年西南财经大学的调研报告中显示，目前国内的房屋空置率约为22.6%，空置套数已经达到了6,000万套，而且最近这几年的房产还在不断地发展，空置套数已经突破了7,000万套，而且小产权房是商品房的两倍，还有公寓，回迁房等各类房型包含在内，控制套数已经突破亿套以上。
有人说我国的城镇化率还在进行中啊，但是城镇化率已经开始缓慢增长了，根据第7次人口普查的数据显示，如今城镇化率为63.86%，发展空间是有，但是非常的缓慢，对于购房需求这方面明显的减少了。
房产或将成为负担：
根据央行的公开数据显示，目前我国拥有房产的城镇居民已经达到了96%拥有两套及以上的家庭占比41.5%，这么多套房产，未来真的有可能会成为“负担”，主要体现在三大方面，一方面楼市逐步调控房价，已经回归到理智的状态；房产税似乎已经有眉目了，拥有两套房产的家庭有可能要面临着被缴纳一定的税费；如今流动性大幅度的减弱。
拥有两套住房以上的家庭，如果未来考虑到孩子结婚作为疯狂的这些问题都并不大，最大的问题是郊区或者是没有发展潜力的房产，真的是要考虑向往其他地方发展了。