一苒说：2017年，房价的拐点是不是到了？

一苒说：2017年，房价的拐点是不是到了？

你的分析很好,作为非专业人士很有见地,(至少比我有见地）但是有个关键因素你没提到，就是地方政府的财政状况是一个非常非常非常重要的指标。

是很重要的。不过房地产市场不好的时候，很多地方政府卖地收入其实很低的。 不能指望每年都像2016。。。
, B9 x& ?: i# r- e5 d0 p5 p$ Z$ m限购情况下，土地出让金无法持续做高。
  K. y0 E( W; g开发商没收入自然没钱买地。

这个和当年国有企业的大量不良资产还是有本质区别的。 我主要参考林毅夫2003年左右的相关言论。  ANYWAY，中央政府一直都想“装死不动，或者缓慢阴跌”来着，落实起来难啊，各种矛盾太多。

维稳这个理由不用考虑，中央已经定调，房子用来住的不是用来炒的。如果还听不明白，那就没办法了。有资产的人不需要维稳

会用通货膨胀慢慢让价格合理。

我五年前做过地方政府的城投审计，有一个方法就是把土地质押，变成大量贷款或者发债。  如果房价下降了，政府和银行还怎么玩？ （当然这个不一定适用于所有地方政府）

政府或国有银行，也不是第一次需要面对大规模的不良资产了。
" G1 g- Q( {* V8 y房价未必需要大幅下降，可能装死不动，或者缓慢阴跌。

赞同

一个国家/地区的资产，是其物质资产及人文资产的总和，所以单凭目视建筑繁华来评价上海的潜力，是缺乏说服力的，应从代表未来生产力的方向评价。
9 s) ^6 r. u4 ]6 E4 @; j% K1 u- O而未来生产力，仍然在于解放生产力（工业、机器人）、人力水平提升（知识培训、性格优化、医疗健康）、资本效率（金融产品、金融健康）。从这点来看，上海的方向还是具有潜力的。