《求是》杂志发文称「做好房地产税试点工作」，释放了哪些信号？

显示全部楼层 · 2021-10-28 08:00:28

由于最近的一些新变化，再不征收房地产税，保工资、保运转（公务员应该熟悉）都是个问题。
通过七普，在调查人口情况的同时也掌握了大量建筑信息，加上不动产登记全国联网，为房地产税低起征点、累进税率和普遍征收提供了准备条件。

已经开展的2021年人口抽样调查工作，除人口数据外，“对建筑物和住房单元的核查”也是人口抽样调查工作的重要任务。

但必须注意的是，征税不能是一锤子买卖。要稳定地通过征税提供收入，征税的客观基础就要稳，征税对象最好是基本稳定、稳中有增。另外还有个生育的问题。
以我有限的水平，我很难想象到如何做到既要又要还要。也许这需要后人的智慧。

《求是》杂志发文称「做好房地产税试点工作」，释放了哪些信号？-1.jpg

<hr/>拓展阅读：什么是保工资、保运转？

全省各级财政部门坚持把保基本民生、保工资、保运转作为一项政治任务，紧紧围绕“五个字”下功夫、见成效，坚决筑牢维护经济秩序和社会大局稳定的“压舱石”，为稳定基层财政运行，促进当地经济社会发展提供坚强财力保障。……' p! p2 e8 m' L) f+ q
……2020年全省一般性支出579.8亿元，下降17.9%；“三公”经费显著下降，2020年省级“三公”经费支出1.8亿元，比上年减少1.2亿元，下降40%，全省“三公”经费财政拨款支出实现连续7年压减。……
( e2 S9 h# W$ i( q4 h……2021年，江西进一步严把支出关口，继续按10%以上比例压减部门一般性支出，并大力削减非刚性非重点项目支出。

cegkg998 · 2021-10-28 15:50:21

由于最近的一些新变化，再不征收房地产税，保工资、保运转（公务员应该熟悉）都是个问题。
通过七普，在调查人口情况的同时也掌握了大量建筑信息，加上不动产登记全国联网，为房地产税低起征点、累进税率和普遍征收提供了准备条件。

已经开展的2021年人口抽样调查工作，除人口数据外，“对建筑物和住房单元的核查”也是人口抽样调查工作的重要任务。

但必须注意的是，征税不能是一锤子买卖。要稳定地通过征税提供收入，征税的客观基础就要稳，征税对象最好是基本稳定、稳中有增。另外还有个生育的问题。
以我有限的水平，我很难想象到如何做到既要又要还要。也许这需要后人的智慧。

《求是》杂志发文称「做好房地产税试点工作」，释放了哪些信号？-1.jpg

<hr/>拓展阅读：什么是保工资、保运转？

全省各级财政部门坚持把保基本民生、保工资、保运转作为一项政治任务，紧紧围绕“五个字”下功夫、见成效，坚决筑牢维护经济秩序和社会大局稳定的“压舱石”，为稳定基层财政运行，促进当地经济社会发展提供坚强财力保障。……& V' ]5 D4 M! \& b9 A4 m( B
……2020年全省一般性支出579.8亿元，下降17.9%；“三公”经费显著下降，2020年省级“三公”经费支出1.8亿元，比上年减少1.2亿元，下降40%，全省“三公”经费财政拨款支出实现连续7年压减。……5 a7 j& s. Q2 f
……2021年，江西进一步严把支出关口，继续按10%以上比例压减部门一般性支出，并大力削减非刚性非重点项目支出。

【中国财政】江西：五措并举扎实推进基层“三保”工作

月贝凡 · 2021-10-29 00:19:22

1、征收房产税之后，土地使用权到期了还用不用付费续约。当前不征房产税，土地使用权到期后可以合理合法收一笔续约费用，这个问题一直没明确，只说可以续约，万一再让你按市价交一遍土地出让金续约呢？收了房产税后，到期后续约就不能再收钱。不然岂不是羊毛撸三遍？
2、征收范围有多广？农村收不收？城中村里的加盖楼房收不收？村民搞的小产权房收不收？企事业单位配发的大产权房收不收？周转房收不收？
现在城市里有大量城中村和企事业单位的周转房，这些房子都没“产权”。这些房子收不收？收的话，就要确权，给他们补房产证。不收的话，那这个房子就要增值了，每年的房产税就可以省下来，私下交易的情况会剧增。
对了，中央部委配发的房子就是限制产权的房子。所以，人民日报可以先在中央部委层面搞个调研，看看开征房产税后部委公务员们的工资够不够交税的。财政部的同志们应该也是住这样的房子，制定这个法的同志们，看看自己的工资够不够交北京的房产税。
3、这个税到底是地方税还是央地分成？如果是地方税，越大的城市将越富有，越穷的地方将越穷。如果是央地分成，房价高的地方，收税的积极性能有多高？
如果是像美国那样，留在地方，进行地方建设，警察学校道路交通之类的，我们会很快变成美帝那种换一个街区就换一个世界。
4、是全国收还是部分地方收？北京上海深圳要打压房价，鹤岗这种地方打什么房价？全国大多数城市，其实根本没资格玩土地财政，土地财政主要是大城市在搞，普通中小城市恨不得把地送给开发商。像鹤岗这种地方，你还打压什么房价，反而应该鼓励，零首付零利率，甚至贴息去鼓励他们买房。
5、广大国营工厂计划经济时代发的房子怎么办？这群人退休金有的还不到3000，房子也是老破小，但市值并不低。他们要不要交？他们大多数人肯定交不起，你是收钱还是收房？你要是逼他们，他们再翻翻国企改制的烂账，谁怕谁？
6、农村怎么收？怎么定标准？农村人均居住面积绝对超标，但农村又没有产权。如果说农村穷可以不收，那么华西村东莞那种家家户户别墅的收不收？
你如果收农民的房产税，那就要给农民的宅基地确权，同城市居住用地一样可以转让出售。不然没道理，你又不让人家卖，又要收人家的产权税，这怎么也说不通。你如果不收，那农民说啥也不会再放弃宅基地了，城市化进城怎么办？

如果我们是在讨论以上这些问题，我觉得房产税出台还有戏。如果只是说定调、推动、加深这些话，没啥用。

一更
目前已经确定农村宅基地不收，还有宅基地的朋友，一定要把房子修好。
看来上峰是决定不讨论，先试行再说。这样的话，就没有逻辑可谈了，期望能有好结果吧。

紫衣闲人衣i · 2021-10-29 04:04:25

20211024
rd授权这事今天沸沸扬扬，以今年其他事情的周期看，明年一月国务院应该会出方法，明年一季度应该会有城市开征。做一点预测吧。

<hr/>之前房产税消息出来的时候和现在出来的时候的回答情况大家可以比较一下。
之前氛围都很轻松，因为之前的政策是立法先行，可见范围不会出。除了几个老实的，基本上所有人都在想是不是趁房产税出来之前再改善改善保值保值？各类哥啊姐啊对这个税也是一笑而过。
今年上半年五月份开始要试点先行，风向开始改变，歇斯底里诅咒的，哭穷的，把农民工绑在车上的，威胁提高租金的，威胁刚需输的最惨的言论层出不穷，好像这个税一出去，炒房客还能活的很好，普通老百姓分分钟过不下去了的节奏。
这种态度的改变来源何处？无他，色厉而内荏罢了。
其实虽然我在2019年预计房产税在2022年出，但是按正常的情况，由于疫情迟迟下不去，这个税可能会推迟个五年出。因为金融危机风险越来越大，这个时候要储存弹药，以稳待变。
但是去年一线城市的房价给全国上了一课啊，就那么一点的放水，直接在中介，炒房客，恐慌性购房客三方合力下差点变成2016。上海今年不调控，浦东梅园能直逼30万，利益是谁的？风险在谁那？
按照2020这样下去，真的金融危机来了，是要出大事的。这个时候先要解决的是系统性风险问题。所以先控制信贷，后控制二手房，然后控制刚需再适当放松刚需端的压力。最终由房产税完成房地产大部分金融属性的释放。
我还是不敢确认房地产税试点何时开始，因为形势一日三变。但整体来说，不会早于年底，因为需要消化年终奖计税方式改革的余波，但不会晚于明年年底，因为明年年底应该是全球加息周期正式来临的时间段。

leihan · 2021-10-29 09:14:56

房子多的惹不起，没房的人不想惹
大概率还是针对一两套房的人
这就是政策惯性

失落的少爷涨 · 2021-10-29 10:47:33

1、
给很多炒房客以及利益相关者给逗笑了。
现在又开始鼓吹“房地产税”没用了，你看看几个问题的答案，这种人比比皆是。
说来说去就是那些车轱辘话
“房价跌了国家经济要崩溃”
“房产税在重庆上海已经实施了，房地产税没用的“
“房地产税你以为是让房价跌吗？你们在第一层，我们在第五层”
blablabla。
2、
其实房地产税的征收策略跟之前试点的上海等地的房产税是不一样的，包括税率和方法，当然具体还是要看之后的征收细则。但至少有一点，
任何鼓吹房地产税实施对房价没有影响的言论，
任何分不清上海房产税和以后将要实行的房地产税的区别的言论，
只能证明说发出这种言论的人对于房地产税一窍不通而已。
3、
于我的观点：
房租短期内大幅上升，之后回落，最终回到一个相对之前的房租稍微高一点的阶段。因为租房市场是充分竞争市场，跟房产交易是不一样的。工资没涨，你想涨房租他也没的钱。
房价短期内没反应，3-6个月左右跌一波，之后稳定在一个比较合适的价格，并且极有可能围绕通胀上下增长（比如通胀4%，那么房价可能是-5%~+5%的年度价格变动幅度，也就是不会永涨不跌，但是长期看还是涨的）
4、
那么，如果你多购买一个房子（即有2套），
你投入了300万的首付，每年利率5.5%（假设），买入了一套900万的房子，
房子20年平均下来每年涨3%（上下波动么，每一年可能跌可能涨），
又因为多购买了这一套（二套起征，个人猜测）需要付出
900万*1.5%（假定第二套的房地产税税率，具体看未来的征收细则）=13.5万的房地产税/年。
房租大约每年8000*12=9.6万元。
也就是你多购买了一套房子，你的收益是
900*3%（房价增幅）+9.6（房租）-13.5（房地产税）-600*5.5%（利息）=负9.9万元。
买第二套房子是亏钱的。如果第二套不出租，更亏。
5、
如果放银行呢？
300万放银行买理财产品有3%的固定收益，
如果愿意买某些复利型保险，20年不取最后可以取得4%+接近5%的年化收益率，
采用固收+可以获得年化6-10%的收益，
高风险基金投资十年不取大概率获得年化15-25%的收益。
（以上嘲讽做不到的，骗人的，只能说对银行的产品一无所知，对于基金股市一窍不通且喜欢以偏概全，比如我以前碰到过一位，他说比特币没有风险，股市有）
6、
那么问题来了，
拥有资金的这部分人，还会选择房产作为投资渠道吗？
普通人买房会亏钱，还会有钱就买房产吗？
7、
这就是房地产税的真相了。
1、打压过高的房价，让房价回到合理范畴，但合理不是说回到人人买得起。我以前就说过，比如深圳，合理范畴应该是2018-2019的房价。
2、剥夺房产的金融属性，买了就得住，要么你有钱去交税跟国外一样，而不可以买了房无成本屯着绝对收益。没上“流浪者法案”已经是不错了。
3、居民财富转移，从房地产这种对国际竞争无用，又会沉淀大部分社会资金，同时拖累经济发展的行业，转移向股市等渠道，实现研发-企业出产品-上市融资-竞争力增强-规模扩大-走出国门的正向激励。缓解各种高新企业有idea，有想法，但是始终融资困难的问题。比如银行融资往往要看抵押，这就是所谓的没房不行（房产是优质抵押物，目前）。但是股市作为直接融资渠道，只要概念好市场预期好，融资就不困难。最近的例子就是盐湖提锂，本来的夕阳，一下子因为新能源原材料之一的锂变成香饽饽，原本被停牌套住的各路资金一下子就展开笑颜乐开怀）

红楼野老楼q · 2021-10-29 11:56:23

任何改革一定要从北京开始。
比如医改，要搞分级诊疗。
你让那些厅长部长去社区医院看病，对不对。
然后领导就能第一时间获知改革结果，所以房产税要从北京开始。
北京试点的好就好！

柒祁颹颹w · 2021-10-29 20:08:52

知乎这玩意，小学生跟你谈婚恋感情，中学生跟你谈巴以冲突，大学生跟你谈房产税。
动不动让别人卖房去鹤岗住。你说这咋整？
在大学生眼里，问题就是这么简单，交不起税滚去乡下，把房子腾出来我来住。

二万八千里桶 · 2021-10-29 22:05:42

如果十年二十年前推出房地产税，或许还有用，但是到了今天，房地产税这剂药已经治不了中国的病症了。
房地产税面临的一个困境是，它推出的目的是什么，是为了开辟税源，还是降低房价？
如果是开辟税源，必然是普遍征收，不管你有几套房，都要交税，但这样会在民间引起巨大的反弹，以上海为例，一套500万房子，即使只征收1%，一年五万，每个月也是四千多，很多家庭根本拿不出这笔钱，全国其他地方也是一样，而且如果只是要开辟税源，根本不用征收房地产税，中国90%的财富掌握在10%的人手中，只要继续炒房，把房价推高到一百万一平米，有钱人绝对愿意陪你玩这场游戏，到时候多少钱你都能弄到，何必去费力不讨好地去征税。
如果目的是打压房价，就是一套免征，多套重征，这会让有钱人失去囤房的动机，并且抛售房子，造成房价暴跌，最终也收不上多少钱，反而失去了土地财政，地方政府无以为继，公务员教师警察都发不出工资。
历朝历代，财政问题都是头等大事，任何一个帝国或王朝的覆灭，最终都可以归结为财政上，但新生人口已经持续暴跌了，这是关系民族千百年气运的事情，一旦新生人口降到三四百万，神仙来了就救不了。因此，是征税保财政还是打压房价保人口，是房地产税要面临的两难问题，我猜是既要……又要……结果必然是两者都得不到。

军辉厨电 · 2021-10-30 04:11:12

重温一下我上个月21号的回答：
个人认为中央共同富裕的基本路径大致已经清晰，香港市场的此次“中秋劫”，本质上就是对上述政策路径的反应、背书或者认命。赚钱的逻辑确实是变了，政策明确鼓励依靠科技创新和专业技能来参与社会财富的第一次分配，再配合农村资产的重新定价，从而推动形成一个以中产阶级为主体的橄榄型社会。这是国家长治久安之本，纵有千难万险也绝不会动摇！
第一，破除垄断，防止资本无序扩张，互联网头部平台首当其冲。
第二，房住不炒，住房公益属性最大化、金融属性最小化。（香港地产股重挫于港府的公租房项目，内地桓大们内伤于狂妄的加杠杆行为，诱因或有不同，但底层的逻辑殊无二致）
第三，教育、医疗行业向公益属性回归。
第四，完善社会保障体系。
第五，大力扶持中小企业，培养大批“小巨人”企业。
第六，保护知识产权、促进科技创新。
第七，乡村振兴叠加“青山绿水”，对乡村资产的重新定价。
第八，优化二次分配和三次分配，剑指房地产税和遗产税。
第九，消除绝对贫困。
如是我说，仅供参考。