如何看待2021年10月份多地房贷利率下调？

先说结论，房地产只有硬着陆或者继续吹泡泡，没有软着陆的可能性。
依然是换汤不换药的周期。
7 s" T1 ]& d2 i完整的周期大概是这样的。
房价暴涨，收紧信贷，严格限购，成交量暴跌，房价松动，房企资金链紧张，部分土地流拍，地方财政紧张，限跌令，房贷利率下降，然后限购松动。
就说一下最近的“指导价”和“限跌令”为什么解决不了问题。
1.指导价和限制贷款压制了房价，同时也压制了成交量。
2.三四线城市房企不得不降价出售，因为房企需要迅速回笼资金，不然现金流会撑不住。
4 Q/ s" o3 D( [. P7 w3.地方因为房价下跌影响拍地，高负债的地方会撑不住。所以“限跌令”出台。
4.房企因为不能降价出售，非常影响资金回笼的速度。房价也在下跌，对于之后的拿地就变得更加慎重，不然一不小心就会被套牢。不让涨不让跌我还不能不拍地吗？
4 c& y& T8 c/ h6 ^% T2 [最后就是房企，地方财政都会受不了。以下是房企和主要地方的负债率。
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然后又是一个新的循环。

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先说结论，房地产只有硬着陆或者继续吹泡泡，没有软着陆的可能性。
$ B# n* b1 H  K/ Z$ B4 E& J2 k! b依然是换汤不换药的周期。
完整的周期大概是这样的。
房价暴涨，收紧信贷，严格限购，成交量暴跌，房价松动，房企资金链紧张，部分土地流拍，地方财政紧张，限跌令，房贷利率下降，然后限购松动。
就说一下最近的“指导价”和“限跌令”为什么解决不了问题。
0 M  l$ ]9 w- e2 j. T1 X+ Z1.指导价和限制贷款压制了房价，同时也压制了成交量。
2.三四线城市房企不得不降价出售，因为房企需要迅速回笼资金，不然现金流会撑不住。
3.地方因为房价下跌影响拍地，高负债的地方会撑不住。所以“限跌令”出台。
4.房企因为不能降价出售，非常影响资金回笼的速度。房价也在下跌，对于之后的拿地就变得更加慎重，不然一不小心就会被套牢。不让涨不让跌我还不能不拍地吗？
最后就是房企，地方财政都会受不了。以下是房企和主要地方的负债率。


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3 |( i) w" X. ^8 I( k: U然后又是一个新的循环。

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彩礼下调是代表女性更好嫁了呢？还是更不好嫁了呢？

一图流，其实，这个反应已经算慢的了……
别跟着我，跟着我属于N手消息，没用的。
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谣言止于智者，兴于愚者，起于谋者。
- B. T# b& P, C9 h/ E国庆长假，关于广州房贷松动的报道，从官媒到各种自媒体，源源不断:
4 o! W# B: u# n5 O9 C3 g. l0 H3 a10月1日国庆节第一天，人民日报下《证券时报》的公众号“券商中国”发表了如下推文，标题非常引人注目“大转折！房贷政策最紧时期要过去？”
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里面内容主要亮点：
, G5 w' x1 X5 t2 g  z. g第一，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。
第二，广州等地，房贷发放速度明显加快，有客户申请的一手房贷款2个月就放款了。
7 b1 h. j4 K, E6 N0 u. R7 J( g. c网上输入“广州 房贷降息”，能出来一堆相关惊变体新闻。

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尤其是部分银行，还是点名点姓，利率从多少降到多少，其言凿凿。
! ~/ G  ~: i  @9 N; ]“广州光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；广州银行的首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。此外，招商银行和中国银行的房贷利率也有所下降，下降幅度在10个BP左右。”
8 q- d# x; Q. I5 n" P作为一直在广州贷款第一线的本人，只想说我怎么都不知道？
按图索骥，我也不管是不是国庆假期了，直接就联系了新闻里点名的两家降息银行，GZ银行和GD银行。
5 j9 l6 \. x. F我的联系，可不是像某些记者一样打个固定电话:喂，是某某银行吗？我是某某日报的记者，我想问下最近房贷利率是不下调了啊？
这些银行，都是平常里有具体的单在走的，人也是长期保持业务往来的合作伙伴。
" u7 Y7 Z, ?  S/ V9 e他们两家银行都表示:“我们是被降息了啊！完全没有的事！”
6 y  e; K( \; a' E事情至此，这样一条新闻，选在国庆大家都不上班的时间，很难证伪，以讹传讹，不断传播发酵。


多媒体平台转载的原始出处，竟然是一个叫做“无忧找房”的平台。
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8 h) l3 \; h1 S7 ?1 @9 D- k这个平台，想必很多人没有听过。别说你们，地产、信贷行业从业多年的我，也没有听过。在天眼查一查，呵呵哒，大湾区多城注册，还是去年9月才开始成立的公司。
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这家公司，可能也没有想过以这种方式“爆红”吧？
人家敢说，你就敢信，我还能说啥好呢？


可能，是刚需么们太想降息了吧？
  e4 T: C5 E' I1 [5 l6 s: j9月27日，央行货币政策委员会三季度例会首提“两个维护”，9月29日，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会落实两维护。
/ o" L7 C1 ]3 g3 f. @但是，这和额度足、利息降和放款快的应声落地，还隔着一条黄埔涌呢。
愿以上回答对您有所帮助，感谢你看到这里，原创不易，希望能得到你的“赞同”。

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