大城市本地人收房租都能月入过万, 感觉很不公平, 怎样正确看待?

显示全部楼层 · 2021-10-20 20:04:26

这几天各大银行推出了租房贷款，早就想谈谈了，正好这几天有时间就一并写了。对于租房贷款，我认为就是旧社会永佃权的延续，是古代农田拆分出田骨和田皮进行租赁的新社会翻版，我称之为房骨和房皮的分离。
先说说新推出的租房贷款，以建设银行为例，建行与碧桂园等11家房企开展合作，鼓励长租，为了防止租户交不起长租款，推出个人住房租赁贷款“按居贷”，贷款享受基准利率，额度最高100万，最长期限10年。
如果你买了房子，付了首付，那你就是住房贷款，按月还月供，除了最近几个月买的房子会上浮10%利率之外，如果是以前买的房子，基本都是基准利率的85折或者9折。而租房贷款，也是按月还款给月供，利率是基准利率。银行的钱不会打给租户，而是直接打给房企，租户获得10年的使用权。
之所以这么玩，是因为房企响应国家号召只租不卖，但是每个月收租来钱太慢，于是和银行合作，银行一次性借10年房租款给租客，房企直接拿走缓解资金压力，房企收了这一次后，以后每10年都可以收一次款，银行和房企皆大欢喜，各取所需。至于租客，以前月供了30年就可以获得房子产权，现在月供了10年，房是开发商的，继续月供。。。这个贷款方案，让我想起了旧社会的田骨和田皮，很多人对这个词汇很陌生，我今天给大家科普一下。
大家都知道，古代有一种职业叫大地主，坐拥大量土地，靠收租生活，还有一种职业叫佃农，靠租种地主的土地，每年交租子，靠剩余的粮食生活，这是一种单纯的租赁关系，类似于我国目前的房东和租客的关系。明清时代，随着我国商品经济的逐渐发展，这种田亩租赁开始了分化，演化出田骨和田皮。
什么叫田骨，确切的说是土地的所有权，你购买了田骨，你就是这块土地法律上的主人了。什么叫田皮，确切的说是土地的租佃权，也称永佃权，你购买了田皮，你就有权利耕种这块土地，只要你交足了契约上约定的租金，无人有权赶你走。
为什么把一块地的权利给分割为二种，最开始的起源很简单，是灾荒期间，有部分农民处于饿死边缘，没办法被迫出卖祖传的土地，但是如果卖了土地，地主直接赶走他们把土地让给别人耕种，他们未来就要被迫流浪背井离乡。所以这些农民不愿意全部出售自己的土地，只愿意出售所有权给地主，但是耕种权归农民。也就是说，按照合同约定的租金，比如每年三斗粮食等等，只要农民交齐了租子，地主无权换人，必须让他耕种。如果地主同意这个条款，那么农民就会把土地卖给他，当然，由于少了随心所欲更换佃户的权利，所以土地的售价也会低廉，这就是永佃权的来历。
随着社会的发展，田骨和田皮已经被整个社会默认为是两种权利，是可以分开出售的，很多地主，有时候也把自家土地剥离开，只卖田皮而保留田骨。大家莫要认为田皮权是个小权利，是可有可无不值钱的，实际上田皮，也就是永佃权是非常厉害的一个权利，按照清朝的价格，其价值和所有权几乎不相上下（田皮田骨价值基本等同的研究成果援引自周桐所著的罗马法原论[m].商务印书馆，1994），也就是说一块土地，其田骨和田皮，售价是差不多的，而田皮可以拿来单独典当、转租等。
田骨和田皮进行分离之后，根据双方权利义务的约定，佃户获取自由佃作的权利并可自由退佃，地主东家无权干预对土地之直接经营权，更不得随意撤佃。此即民间著名之&#34;只准佃辞东，不准东辞佃&#34;;同时，土地所有权的转移、继承、赠与均不影响佃户之土地用益物权，此即民间法谚所谓&#34;换东不换佃&#34;。清朝户部则例规定:&#34;民人佃种旗地，地虽易主，佃农依旧，地主不得无故增租夺田。&#34;
地主拥有田骨，承担政府税收，并向佃户收取租金，农民拥有田皮，必须向地主交租，但是在田皮持续期内地主无权撤佃。由于古代田骨持有期是永久，故对应的田皮持有期也是永久，所谓永佃权。
你租种地主的土地，每年给地主交租子，这是一种权利，不是一种义务，重要的事说三遍，给地主交粮是你的权利、权利、权利！不仅是权利，而且这个权利还非常值钱，几乎和田骨等价，当农耕社会发展到极致的时候，即便你想给地主家交粮食，你也要先花钱去购买这个权利才行，你以为电影里的佃户很惨吗？还有更惨的，那就是佃户都没权利做的穷苦人。
我很久以前就看过田骨和田皮的历史资料，当时觉得是旧社会的一个特色知识，仅此而已。不过最近推出的租房贷款，让我有了一种新时代田皮的感觉。
如果把房子看做是旧社会的土地的话，那么房东就相当于小地主，拥有大量房产的地产公司，就是大地主。原来的房主是拥有房骨和房皮的，所谓房骨就是房主拥有房屋的所有权，他可以自由买卖这套房子，所谓房皮就是这套房子的经营权，房主想租给谁就租给谁，和你签了半年或者一年的租房合同，合同到期之后，房主有权利把你逐出房子更换租客。
而这个租房贷款，就颇有一种房皮的感觉了，租客一次性缴纳10年租金，获得房屋的经营权，10年里房主不得无故增租夺屋，哪怕房屋易主，但租客依旧。我国目前是中国特色土地制度，拍卖的土地也只有70年产权，所以政府强制长租只准租10年，如果租的更久，那么租赁和买卖就没有区分性了，就会动摇土地拍卖的根基。
假设我国房屋产权和外国一样，是永久性的，一次性租赁30年甚至是永久性租赁，先支付一部分金钱获得永租权，然后逐年缴纳租金，租金不以逐年贬值的货币缴纳，而仿照古代以实物缴纳或者金银缴纳，那就是妥妥的永租权，新时代房皮。
大力推进租房市场是我国的国策，很多土地只允许自持出租不允许出售，随着这种只租不售的地块变多，市场上一定会形成这样的一批房源，可以长期居住，获得长租权利，这种权利可以出售甚至可以拿出去抵押，其价格也非常昂贵，如果房皮和房骨的期限都是永久的话，那么双方的价格还真的是相差无几，房皮会略低，但是低的不会太离谱。
农业社会的土地权利，发展到极致，演化出了田骨和田皮，新社会的房产权利，发展到极致，演化出了房骨和房皮。只要是私有制社会，随着财富的积累，这种分化是一定会有的，古代的土地是个固定值不会增加，随着人口的增多自然会有人永远买不起土地，只能当佃户，更穷的连田皮都买不起，佃户都没得做。现代社会的房屋虽然理论上是无限的，但是大都市的房屋是有限的，不过涌入大都市的人口是不断增多的，那一定会有人永远买不起房子，只能租房住，也就是花钱买房皮，更穷的连房皮都买不起，只能被迫离开大都市。
英国、美国、德国、法国这种老牌资本主义国家，经济那么强盛，一样有50%的人口一辈子租房住，这个比例甚至远高于中国，那么可想而知，中国的未来，一样会有50%的人口一辈子租房住，这个矛盾是解决不了的。
我今天写这个文章，并不是讨伐中国贫富分化差距增大，也不是说政府大力推行的租赁市场不好，这些都是没办法解决的，我写这个文章是告诉大家，随着住房租赁市场的快速发展，未来的中国，是存在房皮的，也注定是有一批人一辈子只能租房住，不可能人人都买得起房子，当然我指的是一线城市或者至少是准一线城市等人口不断流入的城市。未来的中国大都市里，一定会存在有人买得起房骨，有人只买的起房皮，还有人连房皮都买不起只能被迫去二三线城市工作生活这种事情。
这个事情听起来是很悲哀的，但是任何私有化和贫富差距达到一定的地步，都会形成这种现象，我这里只做陈述，不做批判，这文章的意义就是撕开这个社会温情脉脉的面纱，给大家展露一个冷酷无情的嗜血丛林，从古至今，人类都是这样过来的，现在也不会例外，我们唯一能做的，就是努力工作赚钱，给子孙先留下一块祖传良田。

兔儿爷53 · 2021-10-21 07:03:05

这几天各大银行推出了租房贷款，早就想谈谈了，正好这几天有时间就一并写了。对于租房贷款，我认为就是旧社会永佃权的延续，是古代农田拆分出田骨和田皮进行租赁的新社会翻版，我称之为房骨和房皮的分离。
先说说新推出的租房贷款，以建设银行为例，建行与碧桂园等11家房企开展合作，鼓励长租，为了防止租户交不起长租款，推出个人住房租赁贷款“按居贷”，贷款享受基准利率，额度最高100万，最长期限10年。
如果你买了房子，付了首付，那你就是住房贷款，按月还月供，除了最近几个月买的房子会上浮10%利率之外，如果是以前买的房子，基本都是基准利率的85折或者9折。而租房贷款，也是按月还款给月供，利率是基准利率。银行的钱不会打给租户，而是直接打给房企，租户获得10年的使用权。
之所以这么玩，是因为房企响应国家号召只租不卖，但是每个月收租来钱太慢，于是和银行合作，银行一次性借10年房租款给租客，房企直接拿走缓解资金压力，房企收了这一次后，以后每10年都可以收一次款，银行和房企皆大欢喜，各取所需。至于租客，以前月供了30年就可以获得房子产权，现在月供了10年，房是开发商的，继续月供。。。这个贷款方案，让我想起了旧社会的田骨和田皮，很多人对这个词汇很陌生，我今天给大家科普一下。
大家都知道，古代有一种职业叫大地主，坐拥大量土地，靠收租生活，还有一种职业叫佃农，靠租种地主的土地，每年交租子，靠剩余的粮食生活，这是一种单纯的租赁关系，类似于我国目前的房东和租客的关系。明清时代，随着我国商品经济的逐渐发展，这种田亩租赁开始了分化，演化出田骨和田皮。
什么叫田骨，确切的说是土地的所有权，你购买了田骨，你就是这块土地法律上的主人了。什么叫田皮，确切的说是土地的租佃权，也称永佃权，你购买了田皮，你就有权利耕种这块土地，只要你交足了契约上约定的租金，无人有权赶你走。
为什么把一块地的权利给分割为二种，最开始的起源很简单，是灾荒期间，有部分农民处于饿死边缘，没办法被迫出卖祖传的土地，但是如果卖了土地，地主直接赶走他们把土地让给别人耕种，他们未来就要被迫流浪背井离乡。所以这些农民不愿意全部出售自己的土地，只愿意出售所有权给地主，但是耕种权归农民。也就是说，按照合同约定的租金，比如每年三斗粮食等等，只要农民交齐了租子，地主无权换人，必须让他耕种。如果地主同意这个条款，那么农民就会把土地卖给他，当然，由于少了随心所欲更换佃户的权利，所以土地的售价也会低廉，这就是永佃权的来历。
随着社会的发展，田骨和田皮已经被整个社会默认为是两种权利，是可以分开出售的，很多地主，有时候也把自家土地剥离开，只卖田皮而保留田骨。大家莫要认为田皮权是个小权利，是可有可无不值钱的，实际上田皮，也就是永佃权是非常厉害的一个权利，按照清朝的价格，其价值和所有权几乎不相上下（田皮田骨价值基本等同的研究成果援引自周桐所著的罗马法原论[m].商务印书馆，1994），也就是说一块土地，其田骨和田皮，售价是差不多的，而田皮可以拿来单独典当、转租等。
田骨和田皮进行分离之后，根据双方权利义务的约定，佃户获取自由佃作的权利并可自由退佃，地主东家无权干预对土地之直接经营权，更不得随意撤佃。此即民间著名之&#34;只准佃辞东，不准东辞佃&#34;;同时，土地所有权的转移、继承、赠与均不影响佃户之土地用益物权，此即民间法谚所谓&#34;换东不换佃&#34;。清朝户部则例规定:&#34;民人佃种旗地，地虽易主，佃农依旧，地主不得无故增租夺田。&#34;
地主拥有田骨，承担政府税收，并向佃户收取租金，农民拥有田皮，必须向地主交租，但是在田皮持续期内地主无权撤佃。由于古代田骨持有期是永久，故对应的田皮持有期也是永久，所谓永佃权。
你租种地主的土地，每年给地主交租子，这是一种权利，不是一种义务，重要的事说三遍，给地主交粮是你的权利、权利、权利！不仅是权利，而且这个权利还非常值钱，几乎和田骨等价，当农耕社会发展到极致的时候，即便你想给地主家交粮食，你也要先花钱去购买这个权利才行，你以为电影里的佃户很惨吗？还有更惨的，那就是佃户都没权利做的穷苦人。
我很久以前就看过田骨和田皮的历史资料，当时觉得是旧社会的一个特色知识，仅此而已。不过最近推出的租房贷款，让我有了一种新时代田皮的感觉。
如果把房子看做是旧社会的土地的话，那么房东就相当于小地主，拥有大量房产的地产公司，就是大地主。原来的房主是拥有房骨和房皮的，所谓房骨就是房主拥有房屋的所有权，他可以自由买卖这套房子，所谓房皮就是这套房子的经营权，房主想租给谁就租给谁，和你签了半年或者一年的租房合同，合同到期之后，房主有权利把你逐出房子更换租客。
而这个租房贷款，就颇有一种房皮的感觉了，租客一次性缴纳10年租金，获得房屋的经营权，10年里房主不得无故增租夺屋，哪怕房屋易主，但租客依旧。我国目前是中国特色土地制度，拍卖的土地也只有70年产权，所以政府强制长租只准租10年，如果租的更久，那么租赁和买卖就没有区分性了，就会动摇土地拍卖的根基。
假设我国房屋产权和外国一样，是永久性的，一次性租赁30年甚至是永久性租赁，先支付一部分金钱获得永租权，然后逐年缴纳租金，租金不以逐年贬值的货币缴纳，而仿照古代以实物缴纳或者金银缴纳，那就是妥妥的永租权，新时代房皮。
大力推进租房市场是我国的国策，很多土地只允许自持出租不允许出售，随着这种只租不售的地块变多，市场上一定会形成这样的一批房源，可以长期居住，获得长租权利，这种权利可以出售甚至可以拿出去抵押，其价格也非常昂贵，如果房皮和房骨的期限都是永久的话，那么双方的价格还真的是相差无几，房皮会略低，但是低的不会太离谱。
农业社会的土地权利，发展到极致，演化出了田骨和田皮，新社会的房产权利，发展到极致，演化出了房骨和房皮。只要是私有制社会，随着财富的积累，这种分化是一定会有的，古代的土地是个固定值不会增加，随着人口的增多自然会有人永远买不起土地，只能当佃户，更穷的连田皮都买不起，佃户都没得做。现代社会的房屋虽然理论上是无限的，但是大都市的房屋是有限的，不过涌入大都市的人口是不断增多的，那一定会有人永远买不起房子，只能租房住，也就是花钱买房皮，更穷的连房皮都买不起，只能被迫离开大都市。
英国、美国、德国、法国这种老牌资本主义国家，经济那么强盛，一样有50%的人口一辈子租房住，这个比例甚至远高于中国，那么可想而知，中国的未来，一样会有50%的人口一辈子租房住，这个矛盾是解决不了的。
我今天写这个文章，并不是讨伐中国贫富分化差距增大，也不是说政府大力推行的租赁市场不好，这些都是没办法解决的，我写这个文章是告诉大家，随着住房租赁市场的快速发展，未来的中国，是存在房皮的，也注定是有一批人一辈子只能租房住，不可能人人都买得起房子，当然我指的是一线城市或者至少是准一线城市等人口不断流入的城市。未来的中国大都市里，一定会存在有人买得起房骨，有人只买的起房皮，还有人连房皮都买不起只能被迫去二三线城市工作生活这种事情。
这个事情听起来是很悲哀的，但是任何私有化和贫富差距达到一定的地步，都会形成这种现象，我这里只做陈述，不做批判，这文章的意义就是撕开这个社会温情脉脉的面纱，给大家展露一个冷酷无情的嗜血丛林，从古至今，人类都是这样过来的，现在也不会例外，我们唯一能做的，就是努力工作赚钱，给子孙先留下一块祖传良田。

candymimi小米 · 2021-10-21 15:32:04

这地方如今充满了努力至上主义者，俗称鸡汤中毒患者。他们认为人的成就九成以上是依靠努力获得的，如果人的命运不佳，最大的原因在于自身不努力。
这种观点在一定程度上具有积极性，但太过极端就会产生反效果，那就是否认客观条件的限制，只强调主观能动性，属于唯心主义的盲目乐观。
再深层次的追求原因，那就是对承认无法改变命运的恐慌。就像重病的人到死都无法接受自己有病要死一般，努力至上者一旦丧失努力可以改变命运的希望，就丧失了生存的意义。毕竟没有梦想，跟咸鱼有什么区别？
我们都被教诲过：人的命运固然要靠自己的奋斗，也要考虑到历史的进程。能洞察发展潮流，甚至改变潮流的巅峰人士固然是有，但实在太少。大部分人只能随波逐流，其努力在宏观层面上能改变的极其有限，但是对于微观层面的自己来说，却也相当明显。
几十年前大部分人都在同一水平线上，给人一种生而平等的感觉。可如今平等早已并非主旋律，人和人的差别也早就天上地下，再追求这种虚幻的平等没有任何意义，必须承认人就是不平等这个前提。
以此出发，我们该做的不是达到别人的标准，而是实现自身的进步。人是不懂得满足的生物，就像你羡慕家里有房的土著，土著又盯着家里有四合院的，有四合院的盯着大公司老板，大公司老板又盯着高干子弟。出身终究只是个起点，你能实现什么目标才是人生的意义。
努力，不是为了把别人踩在脚下。奋斗逼们认为牺牲身体健康死命工作学习才叫对得起自己，才能当上总经理出任ceo迎娶白富美走上人生巅峰。那不叫努力，只是盲目乐观的鸡汤中毒者。真正的努力是脚踏实地的追求自己真正想要的生活，如果学习加班能让人感到快乐，那就去做，如果只会带来痛苦，那就停下来，思考该如何去工作学习。

努力之所以不一定成功，是以下几种原因带来的。

1. 你的努力，受益者却并不是你。
赌博默示录里面有个经典场景，在地下工地中的人有2个选择，1是拿着每天辛苦工作换来的代币放松一下每日的劳累，2是选择忍饥挨饿10年攒够足够的代币离开这鬼地方。在奋斗逼看来2是只要意志坚定都可以达到的目标。事实上不是，选择这条路的大多数人往往会营养不良或是长期劳累缺乏医药早早就死了，只有极少数能成功离开。这是一条更加阴险的陷阱，能节约大量成本，就跟现在老板画大饼鼓励你们加班一样。
早期规则还没有建立起来时，努力加上不差的运气往往能够带来成功。而规则一旦建立起来，大多数人的努力也成了资本家赚钱的手段之一。传销公司的洗脑，服务业的喊口号无不建立在努力即伟大的原则上，可事实上享受努力成果的往往并不是你。这个牢笼构筑的非常巧妙，大多数人都无法逃离，又无法发现它的存在。导致的结果就是憋屈，戾气，绝望。

2. 努力的方向和方式背道而驰
很多人认为博士就能赚的比本科多，是，也不是。
出卖劳动力的人，其价值是资本市场决定的。博士如果比本科生掌握更多的技能，那么价值一般是比本科生高的。但是脱离了出卖劳动力的范畴，其成功与否取决于是否掌握了赚钱的规律，而这个变化莫测的规律却是大部分课程都不会教授的。
知识只能带来对事物的认识，对事物认识无法转化为价值本身。要把认识转化为变现的解决方案，并成功实施才可。
比如需要认识靠谱的投资人，靠谱的合作伙伴，政策主管领导，需要提升的就是人际交往能力。
比如需要忽悠更多的投资者，就需要培养诡辩的口才。
这些绝不会在博士课程中出现，只能依靠平时锻炼。

3. 运气才是决定性的
所有富商传记，必然会提到的，那就是机遇。其次，是贵人。
但是机遇这东西虚无缥缈，贵人更是可遇不可求。
大部分人只是在汪洋中随波逐流，只有运气好的被潮水冲上浪尖，才能做好准备飞翔。而不幸被潮水打翻的，就没有然后了。

盲目崇拜努力，恰恰是最不努力的行为。想清楚如何努力，努力和成功之间的正确关系，才能沿着正确的方向去努力。
省吃俭用废寝忘食搬砖一辈子成不了资本家，一年两次精确预测形势投资资本市场，其余时间睡大觉也能爆赚。看到凌晨四点的城市只能感动自己，扇自己俩巴掌反思为何会搞到这么晚出现这么大问题才是正确选择。
最后，看到别人当房东幸福生活也不用觉得嫉妒，要看到房价背后存在触目惊心的问题。有人被推上浪尖，有人就被打到谷底，这是客观规律，只盯着浪尖的人并没有意义。浪尖的幸运儿如果搞不清自己定位，以为成功全靠自己努力盲目自信，那只会摔的更惨。

我要幸福461 · 2021-10-21 21:59:22

我来安慰一下题主。
大城市土著收房租月入过万，那也是小部分。你看到很多，那是因为只有他们被你看到了，你看不到的，是那些没有多少生存能力，在外来人口面前全无竞争力，又没有赶上城市扩张的红利的那群人。
我公公婆婆所在的小区，在东五环外，那里住着很多上世纪90年代末从朝阳门（朝阳门啊！黄金地带啊）拆迁出来的老北京人，由于拆迁得早，那时拆迁补偿很少，基本没有给钱，而是给了三环外、五环外的房子，质量很差，几乎没有什么物业管理。那里住的很多人，他们的生活条件你无法想象，大量吃低保、退休金的中老年人，很少去超过附近3公里以外的地方，买菜都计较几毛钱的价差。他们就像被时代抛弃了一样，在当今的社会找不到工作，不懂什么新技术，每次去北京城里都找不到地方（因为变化太快了），在2010年代的大城市里过着20年前的生活，说起话来还都是“大礼拜天你还要上厂子去啊？”，他们不知道现在已经没有什么“厂子”了。这样的人，有很多，他们没有声音，你听不到。

几年前我写过一篇博客，写我的一个亲戚，她也是这样人群中的一员：

岁月神偷
作者：gee2k　浏览：5313　回复：30
发表时间:2010-10-18 16:50
　　
小时候为了在另外一个区考中学，我在一个远房亲戚家住过一年，我叫他们姑奶奶和姑爷爷。他们是三口之家，有个独生女儿，我叫她姑姑，她比我大9岁，是他们晚来得女，老两口视若珍宝，很宠爱。我在他们家住的时候，她21，刚刚工作，在一家丝绸厂，是生产丝巾的。那时是80年代末，这算是不错的工作。
　　我至今还记得她当时的样子：个子很高，身材饱满，打扮挺时髦，有点小脾气，经常跟她妈撒娇。那时她正在恋爱，每天都情绪高涨。几年后她结婚，我也去了，是典型的老北京胡同里的婚礼，去了好多亲戚，她烫着头，一脸幸福。那时候她的样子，是锦绣前程正在眼前铺开的感觉。
　　此后很多年我们都没再见面，我去姑奶奶家看过，但当时她不在家。
　　前两天，姑爷爷去世了，去世的当天，我和我妈去姑奶奶家探望，姑姑也在。她前几年离了婚，现在与父母生活在一起。
　　姑姑40多岁，但样子老得很可怕。满脸都是颜色很重的斑，眼睛下面两个大大的眼袋，里面是空的，象是薄薄皮肤覆盖着的两个洞。她脸上的表情很愁苦，待人接物完全没了当年的娇气和脾气，是一种受过摧残人的畏缩与讨好，看得让人心酸。
　　后来我才知道，她几年前下了岗，因为年龄和学历问题，此后再没找到工作。她的儿子判给了前夫，她一个人跟父母住。当年我住她家时，是在西直门外胡同里的私房，很宽敞且有独院。2003年拆迁，补偿款竟然只是买到了现在这套位于南苑西南边的面积没大多少的房子，我这次来，才知道这里环境原来如此差，比农村好不了哪去，屋里陈设也很破旧，有些家具还是我住时候用的。我姑奶奶不是个好欺负的人，想必也是折腾过的，但也只是得了这么个结局，可想当时发生过什么。
　　这几年来她就是和两个老人住在这里，伺候父母。姑爷爷一年多前就不能动了，每天白天由她抱进抱出，夜里靠她帮助吐痰。现在去了，姑奶奶也没多久了。她现在全部生活就是为老人送终，没工作、没家庭、没钱、没未来。
　　所有经历都刻在了她那张脸上，让记忆中还留着她青春时候样子的我看来，真感到触目惊心。那张憧憬锦绣前程的脸和现在这张摧残殆尽的脸，我怎么也无法联系到一起。岁月和人生如何改变一个人，我今天算目击了，看得很心碎。

————————————————
再来补充一点。那些能靠收房租月入过万的人，除了这几年拆迁的幸运儿外，有好多是不管在不在大城市都能随随便便月入过万的。我小的时候上一个重点中学，我的同学里有很多自己就有单独的房子（中学啊），经常组织同学们去他家的空房子玩。那时候还没有商品房，房子都是父母单位分的。而我家5口人住不到60平米平房，上厕所要打着手电出去，冬天室内温度只有13度，因为生煤炉，我中煤气过好几次。我之前的单位有很多北京人，我们都并没有什么祖上留下的房产供我们收房租月入过万。

大神734 · 2021-10-22 09:09:22

地主越来越多，资本家越来越多，无产者越来越多，这是必然。
你赞美改革开放，你就要接受改革开放的一切。
你反对阶级斗争，你就要失去阶级斗争的一切。
你这种“感觉很不公平”，原来专有名词叫做阶级恨，毛主席带领人民推翻的三座大山，就是为了解决这种仇恨。
不过有个前提，就是你连馒头都吃不上了，连骨头渣都舔不上了，你知道你的孩子你的孙子都将被剥削的一无所有、活都活不下去，你才有动力去解决这种恨。
现在大家包括我都处于鲁迅先生说的暂时做稳了奴隶的时代。至少有吃有穿，人家不劳而获，那至少自己劳而有获，一个月几千块，还可以啊，活得下去啊，那就算了吧。一边骂着不公平，一边凑合着过吧。
哪有什么绝对公平，你16岁上高中，出生在刚果的孩子16岁已经扛枪拼命了，也不公平。

海水退潮后，大量的鱼被搁浅在海滩上。有一个小男孩见状，开始拾起鱼一条一条地往海里扔。一个路过的人不理解：“这么多余，你救的过来吗？”小男孩一边救鱼一边回答说：“这条鱼在乎！”

鱼甲：凭什么不先救我！
鱼乙：我也在努力的挣扎小孩你看不到么！
鱼丙：凭什么我是小鱼，我要是深海鱼我一辈子也搁不了浅！
小孩没工夫感受鱼的心里公不公平，社会也不在意你心里公平不公平。你要是被命运光顾了，得救了，你就感恩，你没被命运光顾，你就那样吧。

不急之风炙 · 2021-10-22 20:54:17

这游戏生气没用啊╮(╯_╰)╭

aa1234567892017 · 2021-10-23 08:06:26

在深圳这个地方坐拥几千万或者上亿资产
不把资产抵押拿去炒房放贷，老老实实收房租
让我们这些普通人租得起
理应心怀感激

susana633 · 2021-10-23 19:47:56

房客觉得房租涨得比工资快，房东觉得租售比不高，租金没比存在银行的利率高多少。双方都觉得亏，不得不说的是，这两种观点都是现实。
随着城市吸引力的不断上升，北上广深这样的大城市房租上涨时代恐怕才刚刚开始。当然，国外其他大都会三四十年前就经历过这样的事情，他们这么多年是怎么和高房租斗智斗勇的？采取的各种手段又是否有效？对我们有何借鉴意义，这里不妨来探讨一下。没准他山之玉，可以攻石。
这里不说多，讲讲纽约、柏林和东京三个典型案例。纽约从三四十年前就开始和高房租斗智斗勇。随着战争难民和东欧移民的大量涌入，西欧居民也饱受房租暴涨之苦。不管是纽约伦敦还是东京巴黎，大都市租房难且贵原因是相似的：可负担房屋供应量远远落后于增长人口的需求。
然而，不同城市的解决之道差之毫厘，我们就挑纽约、柏林和东京这三个典型来看看，为保持城市活力、降低中产和低收入者的生活成本，城市管理者都做了什么，最后又导致了什么结果？
纽约：和高房租斗智斗勇几十年

租房环境
纽约有77%的家庭住租屋，平均收入的60%要用于支付房租，除去税务和医疗保险要用掉的30%，家庭可支配收入几乎所剩无几。

▲ 前5个是纽约5大区，Staten Island因为去城里要做半小时轮渡，所以房价比较便宜，房屋自有率稍高，其他区的房屋自有率低到不忍心看
图源：http://Reason.com

而在过去20年间，纽约房价涨了40%，工资仅上涨15%。与此同时，纽约仍在吸引全世界的富豪和平民涌入，房租连涨不是梦。
2007年爆款美剧《绯闻女孩》中，过气歌手兼单亲爸爸靠几场小演出的收入就能在布鲁克林租房，还能把两个小孩送到顶级私校和富豪谈恋爱，在现实生活里几乎不可能发生。中产家庭委身在小而贵的房子里才是生活常态。

▲ 《绯闻女孩》男主一家人在布鲁克林住的是大三居，用现在的眼光看，能在布鲁克林住这么大房子的人，确实有钱去追曼哈顿白富美
图源：Gossip Girl Wiki - Fandom

1998年开播《欲望都市》反倒更符合现实：像律师、公关公司老板、畅销书作家等不用养娃的单身顶薪族，才有可能在纽约买楼、住美美的单身公寓。

▲ Carrie租的小屋，现实中很可能是三口之家梦寐以求的房间
图源：The Decorista

租房政策
纽约有217万套可租公寓，其中48%是福利房，8%是政府建的公共住宅，8%是政府补贴房，剩下36%是市价房。
早期，纽约有两套租房政策：租金管控（rent-control）和租金稳定（rent-stablized)。
租金管控的房子全市大概有4万套。只要是1971年7月1日前入住租金管控公寓的租户，就能以极低廉的租金一直续租。租户去世后，这项权利可以转移给配偶和子女继承。租金管控的房子虽然不会再增加，但已形成利益固化，无法惠及新移民。
租金稳定，一般是针对1974年以前建造的、有至少6个房间，且月租低于2500美元的建筑（以下称稳租房）。全市稳租房约100万套，租金涨幅受政府控制，每年涨幅很小甚至不涨。
然而，由于地税、物业费和房屋维护成本增加，很多房东不堪重负。资本集团趁机低价购入大量稳租房，重新装修后提高租金，只要超过2500美元就能脱离管控、和市价接轨。除了重新装修，有的公司甚至通过逼迁来赶走走租户，这样拆老楼盖新楼，转卖又能大赚一笔。在资本看来，稳租房盈利空间堪比金矿。

▲ 华人街有很多稳租房，里面住的大多是65岁以上的老人，不懂英文，更不要说保护自己的稳租房不被投机客盯上
图源：Explorizers

两项老政策接连失灵后，市政府始建公共住宅，低价卖给低收入人群，但效果不好。先是政府开支过大，财政不堪重负。其次是社区配套设施差、治安也不好（税收少养不起警察），居民很难获得优质的工作机会。

▲ 公共住宅Campos Plaza 2建好不久，安全预算告急，很快电梯没人维修、油漆剥落、租客开始习惯听到邻居枪掉落在地板上的声音
图源：纽约每日新闻

行政干预连连失效。1974年，纽约市政府不盖楼了，这回轮到国家给低收入群体发租房券。符合资格者只需用年收入的30%交租，剩余房租用租房券支付即可，最高优惠为2000美元/月。
这项政策还算管用，低收入群体租房压力稍减。但纽约房租实在太高，中产阶级年收入的30%也交不了房租，怎么办？
接着试呗，连市长白思豪（Bill de Blasio）都信誓旦旦的保证，为了城市的未来、经济发展和社会公平，纽约必须对权贵、中产和低技能者都有同样的吸引力。
后来，市政府又尝试了80/20计划和低收入房屋税务减免计划等等。这两种方案内容相似，即通过税收减免等优惠，让开发商把部分房屋低价卖给低收入群体和中产，由抽签决定哪个家庭能获得购买权。
目前，这些政策带来的房屋供应只是毛毛雨，远远追不上日益增长的城市人口。市长白思豪的平价房屋建造计划还在推进、纽约中产阶级的租房压力仍未消失。毕竟，只要失业或提租，他们就要和这座魅力都市说再见了。

租房过程
美国没有小区的概念，一幢公寓盖好之后，由物业公司负责维护和出租，所以租房子找每栋楼的物业问就可以。
纽约新移民多，人生地不熟，通过中介找房能快速找到复合条件的房子，中介费大概是月租的8-15%。
一般来说，房东会希望租客年收入在月租的40倍以上，收入越高涨租的空间就越大。
如果达不到这个水平，那么就需要找个年收入在月租80倍以上的保证人。
很多收入不够高的纽约客，无可避免的要找室友，否则会付不起房租。

▲ 老友记
图源：teleprograma.diezminutos.es

柏林：租房天堂？不，不再是了

租房环境
在德国，只有约50.4%的家庭居住在自有住房中（低于欧盟60%的住房自有率水平），49.6%的家庭租房居住，其中45.4%的家庭租住私人租赁住房，4.2%租住政府或社会住房管理机构提供的社会租赁房。根据柏林洪堡大学2017年做的调查，超过4成租房族房租占收入比高于30%。
柏林和德国其他大城市一样，曾经是租房天堂兼人类城市完美样本：经济稳健、人口素质高、生活成本低、社区活力足。
由于老龄化和少子化影响，房屋市场一度供过于求。为减轻财政压力，市政府纷纷把公共住宅打折抛售。1990年全国还有287万户平价公共住宅，卖到2016年，全国只剩下124万户公共住宅。

▲ 德国公共住宅
图源：Pinterest

政府算盘打得很好，然而2008年的金融危机和欧元危机彻底打乱了政府的阵脚。
德国在快速从金融危机中恢复过来后，失业率创新低，吸引了科技公司、经济难民和欧元热钱（当时欧洲央行实行低利率政策）的注意。高素质人才、低技能人群和热钱纷纷涌入柏林等大城市。

租房政策
房，自然是不够的。德国政府本着人道主义精神，出台了退租保护和房租管制政策，还给低收入群体提供住房补贴，实际情况却和政府的想法背道而驰。
退租保护，即租客在租约内可以无理由解约，房东却没有同等权利。
房租管制，即房东三年内不能提价至当地房租水平的20%以上（不包括新房和重新装修的房屋）。
种种管制，使房东在挑房客时就筛掉那些看上去“不稳定”的人，比如外国人、自由职业者、艺术家、音乐家（会吵到邻居）、领住房补助的低收入群体，甚至是养宠物的人（会吵到邻居）。
德国的建筑标准逐年提升，住宅建造成本也不断增加，在平价房源极度紧缺的情况下，建筑许可证反而越来越难拿。刚刚提到的热钱/资本就在这时粉墨登场了。
投机客带着巨额热钱，大量收购政府拍卖的平价公共住宅，翻新后高价租出。以慕尼黑的Schwabing区为例，根据《南德意志报》2018年2月的报道，被投机客整修过的房子租金直接飚涨176%。

▲ 在德国大城市租房经常会碰到两极化的房子，个人房东不能随意涨租，所以也没有动机修缮房屋，房屋状况较差。投机客则是通过翻新来脱离房租控制，所以房屋状况都特别好
图源：expedia.it

除此之外，不少个人住宅也被投机者低价收购。投机客先用各种手段逼走长期租户，比如不修电梯、弄脏公共区域、半夜打电话、把你家窗封上、在冬天停暖维修等等。租客“自愿”解约后，投机客就能翻新、高价出租或直接卖给下一任投机客，大赚一笔。
2013年，柏林一位租户兼导演Katrin Rothe被赶出公寓后，拍了纪录片《Betongold（混凝土黄金）》，把地产投机商的逼迁手段和商业模式抖光光，震惊德国社会。

▲ Katrin Rothe无法录下来的东西在Betongold里都用动画来呈现，一纸16年的租约阻挡不了投机客想要翻新房子、提高租金、快速赚钱的野心
图源：Betongold

租房过程

在柏林租房，通常由房东付中介费，用互联网招租的方式也很普遍。
柏林个人房东要挑的租客不一定比纽约少，但考虑到法律对房客的保护和对房租的控制（房租其实不贵），他们倾向于看上去更稳定、不会捣乱的房客。
在个人房东眼里，金融、法律等专业领域的顶薪族就比外国人、自由职业者、艺术家更适合当房客。
剩下那些人，能不能有地方住就看天意了。

东京：低成本供应平价住宅之路

租房环境

在东京，租房完全是另一个画风。东京都市圈常住人口为4200万，几乎是北京常住人口的两倍。
日本虽然进入老龄化社会，但不妨碍东京源源不断的吸引日本年轻人和外国劳动力长住。和其他国际大都市比，东京物价高，房租压力却小得多。因为在最根本的问题——房屋供应量上，东京实在是优秀。
庞大复杂的地铁把东京都、千叶县、埼玉县和神奈川县连在一起。近郊进城地铁大概需要40分钟，远郊进城大概需要1.5小时，方便且个人负担小。不像纽约要坐轮渡、北京要上高速，时间金钱消耗都很大。

▲ 东京地铁图，密集恐惧症慎入
图源：Go Away, Sam...

日本土地产权私有，居民有权在自己的土地上拆改建筑。今日平房可能明天就要改成一栋公寓楼，而邻居对此毫无办法。
政府发放新住宅许可证的数量也非常多，2014年，东京发放了142,417套新住房许可证。对比加利福尼亚州，一个常住人口三倍于东京的地方，同年仅发放了83,657套新住房。目前，加州的旧金山市和洛杉矶市租金分别排世界第1和第10。东京排名15，虽然也不低，但刨去东京23区，近郊和远郊的房租大概只占应届生收入的1/4到1/5。
另外，很多公司为了吸引优秀人才，可以提供单身宿舍、负担50-100%的房租，甚至连伙食费都包，待遇相当丰厚。和其他国际大都市相比，东京居民的房租压力算是比较轻的了。

租房流程

在东京找房主要靠经验丰富的中介。
日本政府规定，找到房源的中介需要把买卖租赁房屋的信息上传到统一的网站，以避免其他中介在房屋信息上动手脚。佣金由找到房源的中介和拉来客户的中介平分，这样能防止中介操纵价格，市场也不容易被垄断。
在这个过程中，房客不用和房东打交道，非常省心。事成之后，中介会收取1-2月的房租作为佣金。

▲ 在日本租房，享受中介的服务就行，完全不用和房东打交道
图源：GaijinPot Blog

东京23区是明星富豪居住的地方，普通上班族都住在23区外的近郊或远郊，月租不会太贵，头金比较高。头金包括中介费、押金、礼金和头一两个月的房租。押金会用来支付清扫和维修费用，基本不会退还。
说到这里，三个城市的斗争之路差不多讲完了。从纽约、柏林和东京的经验可以看出，一个城市的吸引力越高，房租也会越高，除非平价住宅的供应量能追上不断增长的人口，否则房租就极易被投机客操纵。三个城市都意识到，城市不能只有权贵和富豪，充足的低技能人群才能给城市带来源源不断的底层活力，但只有东京成功找到一条低成本供应平价住宅之路。
你的城市呢？它是否还能容纳小商小贩、市井生活，它是否还有足够的空间给新移民施展拳脚、发光发热？在评论区里说说你的看法吧！
<hr/>在装修设计和家居软装上有任何疑问、或需要搜索灵感，点此可以找到大部分高质量答案：
实用、理性、专业的500+条装修干货，小白也能轻松看懂
更多的原创家装内容欢迎关注公众号：住范儿（ID：zhu-faner）
需要改造翻新你的家吗？点击这里向我们预约