工作十年，地产还会比设计院赚的多么？

显示全部楼层 · 2021-10-15 03:41:48

讲八个本人身边工作10年+的前辈或曾经同事的真实案例，自行判断即可。

案例一：

T兄弟，设计院前同事，曾在天华和上海国企大设计院前后工作12年，几年前和人合伙成立方案设计工作室。
技能值和学历都一般，但为人爽快仗义、能拼能熬、态度端正，烟酒能量都可以。在设计院工作也算如鱼得水，和部门里油腻的项目大佬关系密切，好项目基本都会给他作专业负责人，因此各种大小公建项目的实操值很不错。国企大院么，再加上管理机制奇葩，多数年景收入水平不比外面，经历了2015-2017几年的收入大缩水（估计年到手平均十几万）后，跳出来和另外一个志同道合的院里方案创作小能手一起成立了工作室，挂在一个背景深厚的大设计公司名下。前两年还可以，傍在大树底下好乘凉，项目来源稳定，有大平台给项目托底，两个人每人年收入七八十万。员工也扩充到10几人。去年开始主要由他们自己拓展项目来源，压力大了很多，时常黑着眼圈，加上疫情造成的行业萎缩，实收大大缩水，不得已拿出一部分前两年的个人存粮过冬。

案例二：

M姐，设计院前同事，和本人同年入岗，工作14年。一直在设计院画图，近七年在上海某前列大院公建所。资深建筑专负，由于一直没有过注册，没真正做到项目负责人，但实际上很多活儿都是她安排做。从毕业入职时年入五六万到工作三年后十几万，再到如今若干年稳定在二十万。目前状态的好处是画施工图很顺手，除了交图前适当加加班，其余大部分时间工作生活还算平衡一点。

案例三：

Z老妹，一路学霸，精气神也好，女汉子。事业心强劲，研究生毕业入职设计院后比较能熬夜，酒量也能比得上汉子。但内心比较单纯，什么事都摆在台面上给了解的清清爽爽，雷厉风行，老板比较认可其作为一个得力工具人的存在。作为学霸，即时性目标明确，在设计院工作的5年中考出注册。妹子后自感出在江湖人所长手下，作为工具人的加班熬夜价值超过真心的赏识，遂瞅准机会跳出进入某top30房企总部研发部门，至今又有5年。正赶上这家房企大扩张的机遇期，年薪比设计院翻了一倍不止。但由于心思纯良，在人际关系复杂的房企里的发展也到了瓶颈。另外，工作时间不比设计院短，强度则比设计院大很多，小孩子只能由保姆和老人照看。
未来怎么办？妹子也说房企内部纷纭变化，不定哪天就会被替代。也曾接触过其他房企的机会，但担心作为被自身房企的标准化流程和设计标准深刻规制的工具人，一旦到了新环境还要从头适应，也没有相熟的领导照应，很可能直接被拍死在人事调整的浪头下。只好将就着在目前岗位上，至少说起来年薪超过全中国13亿9千8百万人了。

案例四：

Q大哥，大我8岁，高龄地产管理人员。曾经北方某省本科设计专业，在当地设计院工作2年后考上同济研究生，毕业后直接进入央企地产公司，属于较早吃到地产公司那种事少钱多离家近红利的那一批人。为人仗义耿直，宅心仁厚，多少次为基层小员工的权益请命，因此在20年的地产职业经历中，一直没有升到高层。为人也不喜闷在总部级别的办公室与人勾连争利，故而在五、六段地产公司职业经历中，更多时间是在开发项目上，职位在项目部的设计部经理或设计部总监之间徘徊，年薪在50-100之间摆动。目前年届半百，还能有幸在一个大型项目上作设计总监，千头万绪，人员缺乏，体力脑力渐渐有所不支。好在老领导一直是大哥的知遇伯乐，一直赏识任用。大哥念想再花3年时间带完项目，就算给自己地产职业生涯一个问心无愧的完满交代了。

案例五：

Z妹子，85后，高中学霸，得以考上省内土建老四校王牌结构专业。性格外向热情，心性小资，乐天派。研究生和毕业后不再追求事业发展，以居家相夫教子为乐。性格外向是优势也是劣势，优势在于职场开心果适应力强，劣势在于不易在某一领域专注发展。也正因此，虽然毕业后进入一家中型国企设计院，但无法适应每天枯燥的画图匠生活，3年后不管不顾离职。由于经验浅，找工作也没有特别细致的准备，只得随打随撞进入一家名不见经传的小型地产项目开发公司，年薪和设计院相比有微少增长而已。天性也纯良，和后期空降的鸡贼总监处不来。离职后又在两三家非主流地产公司各呆一年半载，始终不能为鸡血+鸡贼的设计团队氛围所容纳。去年终于落定再一家50强房企的总部研发岗，纯粹网上海投简历所得，多亏该房企5年百座商业项目的大扩张计划实施窗口。年薪收入到小40。但是每天打鸡血的工作节奏，内心仍然很拒斥，不会长久做下去，而且也自认只是未来发展的垫脚石。不过以地产35岁基层工作的年龄门槛看，以后在本行业内也难有发展，快乐且迷茫。

案例六：

D兄弟，南方人，精明而擅夸夸其谈。早年在设计院中作为方案创作组的小弟，坐不住很快就提桶跑路去了地产。在一两家小型地产公司晃荡了2年后，被学姐介绍到了某10强地产认知专业设计经理，年薪尚可。但此兄弟胃口大，恰逢当年另一同业竞争的知名闽系商业房企总部百万高薪挖设计总监，价码比他当时在任的职位高了一倍有余。遂欣喜应聘而且一击得中。哪知去了后才发现基本是兼任古稀之年却醉心设计细节的老头子董事长的工作秘书。而且老董事长有个工作习惯是每天亲自审图到凌晨三四点，当场就交代他去找设计院落实，然后老董事长就去睡觉了。这样一来，他也就要跟着干到凌晨五点以后，然后九点继续上班。干了半年多，总计拿了五六十万年薪，熬秃了一小块头发，也值了。现在还在某小型地产公司继续拼剩下的发丝。

案例七：

C大哥，75后80前真学霸，而且是优良的工作习惯和事业野心一直傍身。国内建筑名校毕业，毕业就进入上海最老牌设计大院，工作几年后成为部门设计创作总监。家庭背景薄，所以一直谨小慎微，也比较会来事和职场表现。但由于一直没有在院里活得更大的话语权，也没有获得更多建筑业内的项目人脉资源。所以在院里待到9年后离职去了国内最知名商业地产标杆房企，机缘巧合，一去就任职外地某二线城市公司规划设计副总，也算创造了圈内一个运气爆棚的小奇迹。在七八年前那个时候，圈内人知道行情，已经年薪七八十万起步不止，比在国企大院天天领导几个画图小弟搞投标明显高了一丢丢。然而，常年方案投标创作的不接地气和短周期，也使他在应付那种精打细算的高周转项目时有些吃力。说实在，虽说技术能力一般，但以他的意识和谈吐、处风险和维上峰的能力，也早该能升到集团管理层了。之所以这几年一直在几家全国性房企的城市公司设计部总监职位上横跳，还是亏在了离开设计院太晚（35岁上）。目前年薪仍然在八九十万徘徊，每天东奔西跑、战战兢兢、操心的脑门上随时浮着一层油，完全没有时间顾得上小学的孩子。不过仍内心坚定的坚守，谋求某天升到集团高级管理岗。

案例八：

L小哥，本地人，脑子好使，情商高，但做事非常谨小慎微。结构学霸，结构、岩土双注册，地方抗震审查专家组成员。在地方垄断大院十几年做到设计小所长后，自言因为性格和身体原因（滴酒不沾）难以开拓市场，意兴阑珊跳出来去了某文旅地产大盘作结构专业总监。实际收入变化不大，但好在事情不用操以前那么大的心。然而随着项目的深入、任务量的加大，人手不足，项目总也只好赶鸭子上架让他全权承担了一部分子项的设计负责人，加之项目总江湖莽客，胡乱指挥项目设计和招采决策，拿小哥做棋子胡乱摆布，终于使小哥脆弱谨慎的内心无以承担。两年时间不到，恰逢地方审图中心的领导是旧识，念其过硬的技术能力，挖他到麾下作抗震审查技术组负责人。现在每天朝九晚五，虽说比地产职位还少了收入，但好在能每天下班烧烧菜、照顾一下两个读书的鸡娃，职场上也比较受人尊敬，过的舒心了很多。
<hr/>喜欢我的回答，可以借步关注我的专栏“ELI考工例”或者同名微信公号。有大量干货文章专注建筑方案评析和落地实施优化+地产设计职场答疑解惑，不唯劝退，尽指明路。

默默者 · 2021-10-15 05:32:04

讲八个本人身边工作10年+的前辈或曾经同事的真实案例，自行判断即可。

案例一：

T兄弟，设计院前同事，曾在天华和上海国企大设计院前后工作12年，几年前和人合伙成立方案设计工作室。
技能值和学历都一般，但为人爽快仗义、能拼能熬、态度端正，烟酒能量都可以。在设计院工作也算如鱼得水，和部门里油腻的项目大佬关系密切，好项目基本都会给他作专业负责人，因此各种大小公建项目的实操值很不错。国企大院么，再加上管理机制奇葩，多数年景收入水平不比外面，经历了2015-2017几年的收入大缩水（估计年到手平均十几万）后，跳出来和另外一个志同道合的院里方案创作小能手一起成立了工作室，挂在一个背景深厚的大设计公司名下。前两年还可以，傍在大树底下好乘凉，项目来源稳定，有大平台给项目托底，两个人每人年收入七八十万。员工也扩充到10几人。去年开始主要由他们自己拓展项目来源，压力大了很多，时常黑着眼圈，加上疫情造成的行业萎缩，实收大大缩水，不得已拿出一部分前两年的个人存粮过冬。

案例二：

M姐，设计院前同事，和本人同年入岗，工作14年。一直在设计院画图，近七年在上海某前列大院公建所。资深建筑专负，由于一直没有过注册，没真正做到项目负责人，但实际上很多活儿都是她安排做。从毕业入职时年入五六万到工作三年后十几万，再到如今若干年稳定在二十万。目前状态的好处是画施工图很顺手，除了交图前适当加加班，其余大部分时间工作生活还算平衡一点。

案例三：

Z老妹，一路学霸，精气神也好，女汉子。事业心强劲，研究生毕业入职设计院后比较能熬夜，酒量也能比得上汉子。但内心比较单纯，什么事都摆在台面上给了解的清清爽爽，雷厉风行，老板比较认可其作为一个得力工具人的存在。作为学霸，即时性目标明确，在设计院工作的5年中考出注册。妹子后自感出在江湖人所长手下，作为工具人的加班熬夜价值超过真心的赏识，遂瞅准机会跳出进入某top30房企总部研发部门，至今又有5年。正赶上这家房企大扩张的机遇期，年薪比设计院翻了一倍不止。但由于心思纯良，在人际关系复杂的房企里的发展也到了瓶颈。另外，工作时间不比设计院短，强度则比设计院大很多，小孩子只能由保姆和老人照看。
未来怎么办？妹子也说房企内部纷纭变化，不定哪天就会被替代。也曾接触过其他房企的机会，但担心作为被自身房企的标准化流程和设计标准深刻规制的工具人，一旦到了新环境还要从头适应，也没有相熟的领导照应，很可能直接被拍死在人事调整的浪头下。只好将就着在目前岗位上，至少说起来年薪超过全中国13亿9千8百万人了。

案例四：

Q大哥，大我8岁，高龄地产管理人员。曾经北方某省本科设计专业，在当地设计院工作2年后考上同济研究生，毕业后直接进入央企地产公司，属于较早吃到地产公司那种事少钱多离家近红利的那一批人。为人仗义耿直，宅心仁厚，多少次为基层小员工的权益请命，因此在20年的地产职业经历中，一直没有升到高层。为人也不喜闷在总部级别的办公室与人勾连争利，故而在五、六段地产公司职业经历中，更多时间是在开发项目上，职位在项目部的设计部经理或设计部总监之间徘徊，年薪在50-100之间摆动。目前年届半百，还能有幸在一个大型项目上作设计总监，千头万绪，人员缺乏，体力脑力渐渐有所不支。好在老领导一直是大哥的知遇伯乐，一直赏识任用。大哥念想再花3年时间带完项目，就算给自己地产职业生涯一个问心无愧的完满交代了。

案例五：

Z妹子，85后，高中学霸，得以考上省内土建老四校王牌结构专业。性格外向热情，心性小资，乐天派。研究生和毕业后不再追求事业发展，以居家相夫教子为乐。性格外向是优势也是劣势，优势在于职场开心果适应力强，劣势在于不易在某一领域专注发展。也正因此，虽然毕业后进入一家中型国企设计院，但无法适应每天枯燥的画图匠生活，3年后不管不顾离职。由于经验浅，找工作也没有特别细致的准备，只得随打随撞进入一家名不见经传的小型地产项目开发公司，年薪和设计院相比有微少增长而已。天性也纯良，和后期空降的鸡贼总监处不来。离职后又在两三家非主流地产公司各呆一年半载，始终不能为鸡血+鸡贼的设计团队氛围所容纳。去年终于落定再一家50强房企的总部研发岗，纯粹网上海投简历所得，多亏该房企5年百座商业项目的大扩张计划实施窗口。年薪收入到小40。但是每天打鸡血的工作节奏，内心仍然很拒斥，不会长久做下去，而且也自认只是未来发展的垫脚石。不过以地产35岁基层工作的年龄门槛看，以后在本行业内也难有发展，快乐且迷茫。

案例六：

D兄弟，南方人，精明而擅夸夸其谈。早年在设计院中作为方案创作组的小弟，坐不住很快就提桶跑路去了地产。在一两家小型地产公司晃荡了2年后，被学姐介绍到了某10强地产认知专业设计经理，年薪尚可。但此兄弟胃口大，恰逢当年另一同业竞争的知名闽系商业房企总部百万高薪挖设计总监，价码比他当时在任的职位高了一倍有余。遂欣喜应聘而且一击得中。哪知去了后才发现基本是兼任古稀之年却醉心设计细节的老头子董事长的工作秘书。而且老董事长有个工作习惯是每天亲自审图到凌晨三四点，当场就交代他去找设计院落实，然后老董事长就去睡觉了。这样一来，他也就要跟着干到凌晨五点以后，然后九点继续上班。干了半年多，总计拿了五六十万年薪，熬秃了一小块头发，也值了。现在还在某小型地产公司继续拼剩下的发丝。

案例七：

C大哥，75后80前真学霸，而且是优良的工作习惯和事业野心一直傍身。国内建筑名校毕业，毕业就进入上海最老牌设计大院，工作几年后成为部门设计创作总监。家庭背景薄，所以一直谨小慎微，也比较会来事和职场表现。但由于一直没有在院里活得更大的话语权，也没有获得更多建筑业内的项目人脉资源。所以在院里待到9年后离职去了国内最知名商业地产标杆房企，机缘巧合，一去就任职外地某二线城市公司规划设计副总，也算创造了圈内一个运气爆棚的小奇迹。在七八年前那个时候，圈内人知道行情，已经年薪七八十万起步不止，比在国企大院天天领导几个画图小弟搞投标明显高了一丢丢。然而，常年方案投标创作的不接地气和短周期，也使他在应付那种精打细算的高周转项目时有些吃力。说实在，虽说技术能力一般，但以他的意识和谈吐、处风险和维上峰的能力，也早该能升到集团管理层了。之所以这几年一直在几家全国性房企的城市公司设计部总监职位上横跳，还是亏在了离开设计院太晚（35岁上）。目前年薪仍然在八九十万徘徊，每天东奔西跑、战战兢兢、操心的脑门上随时浮着一层油，完全没有时间顾得上小学的孩子。不过仍内心坚定的坚守，谋求某天升到集团高级管理岗。

案例八：

L小哥，本地人，脑子好使，情商高，但做事非常谨小慎微。结构学霸，结构、岩土双注册，地方抗震审查专家组成员。在地方垄断大院十几年做到设计小所长后，自言因为性格和身体原因（滴酒不沾）难以开拓市场，意兴阑珊跳出来去了某文旅地产大盘作结构专业总监。实际收入变化不大，但好在事情不用操以前那么大的心。然而随着项目的深入、任务量的加大，人手不足，项目总也只好赶鸭子上架让他全权承担了一部分子项的设计负责人，加之项目总江湖莽客，胡乱指挥项目设计和招采决策，拿小哥做棋子胡乱摆布，终于使小哥脆弱谨慎的内心无以承担。两年时间不到，恰逢地方审图中心的领导是旧识，念其过硬的技术能力，挖他到麾下作抗震审查技术组负责人。现在每天朝九晚五，虽说比地产职位还少了收入，但好在能每天下班烧烧菜、照顾一下两个读书的鸡娃，职场上也比较受人尊敬，过的舒心了很多。
<hr/>喜欢我的回答，可以借步关注我的专栏“ELI考工例”或者同名微信公号。有大量干货文章专注建筑方案评析和落地实施优化+地产设计职场答疑解惑，不唯劝退，尽指明路。

万众瞩目2017 · 2021-10-15 15:54:21

工作十年，地产肯定比设计院赚得多，这是由他们在地产食物链上的顺序决定的。
上面大家的回答都是现身说法，作为地产猎头，我就从地产食物链方面的大格局说一下。
地产行业，特别是我国的地产行业，已经是国民经济的支柱产业。
我国地产行业的发展速度，远远超出地球上任何国家，即使当年巅峰期的日本也赶不上中国人搞开发盖房子的热情和速度。
根本原因就是：学自香港的土地开发体系+土地国有这个超级神器，造就了世界上独一无二的土地财政，使得zf 成为房地产行业的最大受益者。
如果把房地产行业比作一大锅香气四溢的炖肉。
最好的肋排和精瘦肉，全都被ZF吃了，那就是土拍费用。
然后就是五花肉，被银行吃了，他们是资金提供者；
然后是肥肉和猪下水，大开发商能吃到肥肉，小开发商能捞点好的下水吃；
带点碎肉的猪骨头和烂下水，被建筑单位啃了
碎肉和猪油、猪皮，各种设施提供商，从建筑机械到建筑材料，家具的生产商。
猪肉汤，各种卖房的中介、地产有关的广告公司、咨询公司，地产猎头等等，大家匀着喝。
设计院属于哪个环节呢？属于建筑单位啃骨头时，吸骨髓油嚼骨头渣的一帮人。
吃肥肉的公司，肯定比吸骨髓嚼骨头渣的油水多。
而且，设计院的发展更倾向于单条线，属于降龙十八掌这样的功夫，年纪越大功夫越精纯，一路设计师，主任设计师，设计总工这样走上去。
地产公司可走的路线就比较多，可以走设计，可以转工程，可以转运营。上升路径多，就容易往上走，十年以后，运气好都是项目总了。
有的答主说，其实大家都是随波逐流，借着房地产的东风，猪都飞起来了。真要是地产不行了，还是该失业失业，该下岗下岗。
但是，要是地产这头猪得了非洲猪瘟  嗝屁了，吃肥肉的要吃土，吸骨髓嚼骨头渣的难道还有油水吗？
   看一下地产公司设计部门人员简历，就会发现，类似“学而优则仕”，设计师们的潜规则是“设计优则投地产”。大家都是把设计院当成新手村，垫脚石，工作5-7年，有些资历和经验之后，都会投奔地产公司。
      如果题主签到了设计院，好好打基础，跟那些到地产的同学保持联系，几年之后你跳槽时，可以从他们那里得到业内信息，知道哪个公司好，哪个公司是坑。

田真彬 · 2021-10-16 00:13:49

大家都是夕阳产业。。。。没啥可比吧比惨？
工作十年大概算是3年设计院七年地产吧
设计院是同济总院地产华润中粮都呆过。
主要做的事商业和写字楼住宅也做过几个。
感觉这个行业太传统了十几年的发展感觉就bim pc这种没人真当回事的东西。根本跟不上时代的发展，传统的不能在传统的行业。
反正我认识的同事和领导没有一个愿意孩子读这个专业的。
所以要是刚毕业的根本不应该去考虑十年以后的情况。2000年前华东院这种大院收入待遇地位都不要太好。现在不也天天加班 30多岁黄金年龄没当领导的拿不了几块钱。再过十年形式可能形式和这十年完全不一样，参考意义不大。
地产行业，所有我这个岁数的都担心能不能干到45岁 45岁以后有没有单位要。也不能人人都是项目总吧（我同学里面有项目总甚至更好的，比例1/10肯定事没有的）。大部分也就是各种名头的高级专业经理。钱看起来还可以，可是有几个能说自己能干到退休的。
在地产，设计技术不是核心，所以设计院转地产没必要超过5年。直接干地产也不是不可以，特别对建筑专业，我自己结构专业直接去地产的话，最好进工程，设计管理干不了，天花板也低。
我觉得现在刚刚毕业的一定要给自己留转行的后手，我们这种工作十年的想转行方向都没。
随便走吧，保持自己学习的状态。以后的事算不准的。

wgfyuz4 · 2021-10-16 02:16:05

我不是设计院，我一开始在甲方工作，之后跳槽到乙方地产咨询。所以我就说说我在甲乙方的经历吧。
我毕业的时候，一直听说一句话“中国三大赚钱行业：金融、互联网、房地产”。我的专业是工程管理，研究生毕业的时候，除了有远大的梦想，也期望能有丰厚薪水，就是希望理想与现实兼有吧，于是热切地投入了房地产行业，觉得既专业对口，又能赚钱，多好。
进地产公司的时候觉得自己上了一艘黄金大船，不仅做了甲方爸爸，而且做的还是地产行业最热的岗位：投拓岗。但很快我就理解了一句话：“钱难挣，屎难吃”。开发商听起来被称为“甲方爸爸”，但实际上没有绝对的“甲方”，开发商拿地的时候，必须要面对政府、村委、街道、村民等等，在这个时候，我们就是乙方，想尽办法套近乎、了解项目风险、拆迁意愿、勾地条件、挂牌条件等等，日常除了工作，就是应酬、找资源，上到政府领导，下到中介、地痞街霸，你都要学着应付。费了九牛二虎之力，就在项目获取的千钧一发之际，有可能半路杀出个程咬金，就给截胡了。。。。找谁说理去？！灰头土脸回来，也只能复盘总结和继续找项目。进入2018年下半年开始，整个社会经济开始出现下行，地产行业也逃不过整个经济下行的大趋势，开发商都从“是地就抢”的状态，变成了“有地先观望”，作为投拓部，一年下来可能看了600+项目，能研判的也就200+，想获取的也就10+，能获取的也就5+，最终真正获取的也就2+有的公司可能一年下来一个项目都没有。所以，甲方的生活也不一定会像你想象的那么美好。但是甲方的优点是什么呢?第一，基础工资确实比乙方高；第二，接触的知识面非常全面；第三，能够快速的积累资源。一年下来，你的综合处理事务能力、解决问题能力都会上升很多。
接着说说我在乙方的经历。为什么会跳槽的乙方呢？原因很简单：乙方更专业，任何资源的积累都要在专业足够扎实的基础上，才能够被充分利用。其实，作为刚毕业的学生来说，进入一个大型的乙方咨询公司，未必不是个好选择。在乙方咨询公司的这段时间，曾经的可研报告写30页都觉得不知道写什么了，到现在可以写100多页，而且页页都没有废话。这是一个可以让你的专业能力快速提升的阶段，你能够专心的去学习这个岗位应该具备的各种知识，而不是被其他繁杂事情分太多心。另外，在乙方可以解除的项目很广泛。这么说吧，甲方公司都有自己的特点，有的公司擅长产业地产，有的公司擅长商业地产，有的公司擅长住宅，有的公司擅长城市更新。进入不同公司，你要做的领域基本就会被限定。但乙方不一样，可以解除所有类型的项目，只要你想，没有你不可以做的。
职业生涯是很长的，单纯从目前的收入去判定该进入甲方还是乙方，或者该进入哪个行业其实是不合理的。健康的职业生涯管理是能够最大限度的挖掘自己的潜力，不断提升自己。不然，就算现在看起来收入比别人高，如果没有沉下心积累，一定会遇到职业瓶颈，那个时候谁输输赢还真不一定了。题主还是要多想想自己的兴趣点、潜力、工作瓶颈、个性优点等等，再去决定该往哪个方向走吧。

朦胧中迷茫的美 · 2021-10-16 07:37:58

在地产工作，收入是随着房价上涨而上涨的，就算是一直在同一个岗位没有升迁，但是奖金还是会增加，如果是升职，那收入基本上就是翻几倍，并且作为甲方，如果去了分配项目、采购物资的岗位，还会得到乙方给的各种好处，另外地产也高薪从设计院挖人，我知道最高的是把某设计院的一个普通所副总工程师挖过去，给开了200万年薪，那个副总从此回回头等舱坐飞机，偶尔在飞机上遇到坐经济舱的原设计院院总工程师，两人相视一笑。
而在设计院，房价上涨，地产公司的话语权增强，作为合同关系的乙方，因为竞争激烈，据说2000年左右接住宅，设计院50块一平米以下的根本不接，现在是十几块都有大把设计院抢，所以设计院的收入反而要打折，如果都是在画图的岗位，工作10年不一定比前几年多，我在设计院工作的时候就了解到，很多人特别是很老一辈的工程师，一辈子做画图狗的，他们收入最高的那几年是2009年、2010年这两年，因为那时地震后重建，加上四万亿来了，很多项目做也做不完，甲方也不会提那么多稀奇古怪的要求，都是以安全为重，很尊重设计院，但四万亿的潮水持续了一年，到后面2011年往后设计院的收入都打了折，一年比一年低，甲方的态度一年比一年差，抠细节抠到非常精细，而且甲方提了意见也不用负责，最后是画图狗负责，所以甲方为了省钱经常不顾安全逼设计院把造价省到极致，我在设计院就遇到这种事，有一年有个规范更新了，旧规范是宜怎么怎么样，新规范是强条必须怎么怎么样，理论上是要遵守规范，但是甲方要求就是不要按照规范做，理由是以前做了那么多项目都没按规范做，也没怎么样，给他解释宜和必须的区别都没有用，给他说强条我不照做要坐牢也没有用，后来他投诉到院长那里，院长也让我改，我哪有那么笨，就说这个项目换人来做吧，然后就换了另一个应届生来替我改这个图，过了不久我就辞职了。
从2012年到2015年，地产项目都很少，因为各种房地产公司忙着合并，置换资产，到2015年设计院的老一辈工程师的收入差不多就是2010年的一半，并且很多设计院要么裁员要么垮杆，到2016、2017年棚改，设计院项目又多起来了，但是收入也没有恢复到2010年的水平，却是更加忙了，007是常事，我曾经是在办公室住了一段时间，而且甲方的态度也更差，设计合同开始出现不平等条款，经常都有被罚款的风险，我去年辞职前把2017年一整年收入加上奖金除以工作时间，发现2017年的时薪比2015年还要低。
那么设计院哪些人收入高呢，两种，一是有能力强到可以自己去拉项目，做合伙人，收入才有质的提高，另一种就是看透了这行业的本质就是甲方压榨设计院，设计院老板压榨画图狗，所以他就跳出这个圈，他不去拉项目，他去挂资质了，我认识一个设计院老板就是，他的“设计院”就他一个人，他从中介那里每个人每年是万块钱找来的证申请到甲级资质，再给那些没有资质但有项目的人收费盖出图章，他每年的支出大概是100万，但挂章的收入就有500万（他说的，但我觉得他应该有所保留，实际收入猜远远不止这个数）。

帝鸟像 · 2021-10-16 17:32:14

职业生涯是长跑。
如果以短跑的眼光看，哪家赚得多去哪家，毫无疑问，地产公司的起点工资是高的，机会也有一些。
如果以长跑看，大多数的情况下，设计优而转业主是被证明是一条很不错的发展路径。
一般情况下，对于公司而言，工资在营收中的比例，设计院和地产公司不会差距很大，但营收的的数量级差得很多，会完成明显的差异。
个人观点地说，地产公司更像是做产品，做品牌。设计院更像是做劳务。而大多数地产商的产品力，是由设计院中，从事大量劳务工作，积累大量经验的成熟从业者提供的。
在行业持续发展和变化的前提下，地产商对设计院人才的需求是持续的。
几个场景很明显
地产公司需要设计院来完成项目设计，合作过程中，发现设计院中有合适的人才。
看别的地产商产品做得好想复制，最省钱的方式不是挖对方的公司成员，而是挖这个项目设计院里的人。
管好设计院，很好的方式是从设计院里挖个人，出身相同，知根知底。
而设计院持续的生存之道，就是他们优于地产商的自我生长环境，在设计院里，虽然是高强度的工作，但也有更多的生长机会，地产商做一个项目的时间，够设计院完成多个设计项目。接触更多的项目类型，遇到更多的设计问题，找到更多解决办法。另一方面，同梯队的设计院的专业能力，是强于地产商的，例如同济的设计综合能力，高于恒大万达，省院的设计综合能力，高于省内的大型地产商。在专业方面有追求的话，地产商不如设计院。建筑学，在设计院里是龙头专业，但设计部在地产商那不一定比招采部重要，更别说融资部门。
综上，长线来看，对自己有信心的话，在设计院中努力生长，生长到某个阀值，去地产商会是一个很好的选择。
<hr/>补充一些。
上面说的是一条路线，但真的已经在设计院工作了十年，选择是多样的。
很多人会因为喜欢和习惯做设计，或者喜欢和习惯现在的团队，或者喜欢或习惯对设计的把控，都会选择留在设计院。
如果职业理想是有影响力的建筑师，也会选择留在设计院。
在设计院里，更多的精力是投入在设计里，在地产商，更多的精力是投入在协调和管理里。

遥想公瑾当年H · 2021-10-17 03:35:01

个人了解，本科名校毕业走管培生进地产的，其前途和钱途要好不少。
在杭州，设计院干十年，混个设计经理或者副总工什么的，称谓不同而已，已经算好的了，不过很多还是当专负狗用。有证的话一年30吧，根据个人水平可能再高一点。
地产嘛，有同学毕业一年半便从融创总公司调到地方项目公司干设计副总了，而且项目顺利完成了。不到三年便拿到了设计院十年才勉强拿到的薪水。多说一句她在学校混学生会，成绩还不错，但不是名列前茅。
之前看过个推文，记不清哪家公司了，某人不到三十岁成了最年轻项目总，薪水你自己想。虽然这是很少很少的个例，但也反映出地产公司的上限比设计院好的很。
其余什么产业链上游的大道理就不说了，本回答只做个人经历分享。

双星子樟 · 2021-10-17 08:36:42

设计院一般比不上地产。。设计院赚钱超过40w的一般不是搞技术的，是拉活的。拉活也能拉到上百万，看人。而搞技术的，即使五十岁了，也就30w左右。

小馋鬼局 · 2021-10-17 17:53:03

本人在地产干营销7年，历经近10个小到50亿，大到500亿的项目，其间免不了一直在和工程打交道，以一个行业内局外人身份给你几点建议。

走在食物链上端才是王道。要么做甲方，要么做甲方的甲方。

于是给你两个职业方向建议：

1.甲方：房地产kfs，但是只找准对管培生发展极度重视的top30房企。第一土储多，不担心僧多粥少，第二优先给机会，只要你态度不差，智商正常，就不怕没发展(我所在的这家kfs，若管培三年不到经理级直接问责人力及业务直属负责人，这样的公司你还怕没发展？)

2.甲方的甲方：zf质检站公务员。专业对口，一线城市，极度稳定发展，福利待遇不要太好，且绝对不会受到行情的影响，以及，会有各家kfs舔着，不香？

三分努力七分选择。职场路上最重要的其实不是赛道。是你遇到的人。

愿题主拿到心动的offer。