当房奴这么痛苦，为什么很多年轻人还贷款买房？

显示全部楼层 · 2021-10-13 18:45:08

我也来谈谈房奴的苦逼经历吧！
2015年在北京买房子那会，我提取的公积金还没下来，到手工资6500，老公差不多9500，加一起16000，那时候房贷利息比现在高，每个月还款差不多10000，表面看来作为有房无孩的小夫妻，剩下6000块也能过得可以，实则不然。
我们只是签了购房合同，没有交房，交了房还得装修，装修完还要放放味道，这段时间，我们是要租房子的，每月房租3000。
双方父母钱都给我们买房子了，装修费用得靠我们自己攒，好在装修钱是分步付款。于是，我们的任务是，用付了房租和房贷余下的三千块维持基本生活，还要把装修钱攒出来。
那段时间我老公每个月的生活费只有五百块，我用1000块解决自己吃饭问题和家里各种用度，攒下1500。我也知道靠每月1500攒十六七万的装修钱不现实，但做点什么总比不做心里踏实。
我非常清楚的记得，那段时间在公司除了吃午饭我没有任何其他消费，之前我还能吃个雪糕，超市里买点零食什么的，买房后都戒了。回到家里，买菜都不敢挑贵的，什么便宜买什么，至于水果，我特别喜欢吃芒果，但芒果的价格大家也知道，怎样才能既解馋，花钱还少呢？我想了个绝招——买烂芒果，5块钱能买一大包，回家洗吧洗吧切吧切吧放到冰箱里冰一会，拿出来果香满屋，吃一口浑身舒爽。
你说我和老公好歹也是名校硕士毕业，为了买一屌丝房，过得和特困户似的，苦逼不苦逼？
跟我大声念——苦～逼～
声音不够响亮，再来一次——大～苦～逼～
这种苦日子你们知道我过了多久吗？大概三个月吧！画风不对呀，房奴不是得苦一辈子吗？三个月就解放了，怎么可能？
因为三个月后，我和老公的公积金提出来了，我工作一年多的公积金2万出头，全部取出来作为硬装费用，每个月也多了4500的收入，不用太节约了。
买房第二年年初，我们攒了大概两万多块，用这些钱把墙砖、地砖、地板、马桶、洗手台之类的硬装搞定了，钱不太够，老公找同学借了几万块，另外买了一些衣柜茶几电视柜等家具。家具需要早点买，得提前放放味道。
过了几个月，我和老公办婚礼了，份子钱收了六七万，用这些钱还了同学，再加上自己攒的钱又添置一些家具和电器，装修基本完工。
过了大概一个月，我和老公涨工资了，经济状况+1。
又过了一个月，我们搬入新家，不用付房租，经济状况再+1。
就这样，我们用了不到一年时间，摆脱了苦逼生活，中间还出国度了个蜜月。现在我们可以想吃点啥就买着吃，穿衣什么的虽然买不起大牌，轻奢一下还是可以的，一年出国旅游一次也承受得起。不过比较闹挺的是，我有娃了，生完孩子体重一直没恢复，不能想吃就吃，得减肥。因为嫌自己太胖，不想去专柜试衣服，宁愿淘宝，另外有了孩子旅游的事也搁浅了。

总的来说，房奴苦逼是个伪命题。
房奴要是真的如你所说那么苦逼，早把房子卖了租房子去了，毕竟从有房向无房转变很容易，没房想买房可就困难了，要么没钱，要么没购房资格。
住自己的房子，不用时时和中介打交道，不用担心房东赶人，也不必担心涨租金，房子想怎么装修就怎么装修，想买什么家具就买什么家具，孩子随便折腾，不用担心弄坏了家具和房东扯皮，爽啊～
当然了，日常生活中和没有房子的朋友聊天，我是不会和他们说有房多幸福的，只会说房奴辛苦还贷款，日子过得很苦逼。我的本意是不想扎别人的心，没想到还真有人信啊，也忒实在了点！

当房奴这么痛苦，为什么很多年轻人还贷款买房？-1.jpg

玄衫司马本 · 2021-10-14 01:45:29

我也来谈谈房奴的苦逼经历吧！
2015年在北京买房子那会，我提取的公积金还没下来，到手工资6500，老公差不多9500，加一起16000，那时候房贷利息比现在高，每个月还款差不多10000，表面看来作为有房无孩的小夫妻，剩下6000块也能过得可以，实则不然。
我们只是签了购房合同，没有交房，交了房还得装修，装修完还要放放味道，这段时间，我们是要租房子的，每月房租3000。
双方父母钱都给我们买房子了，装修费用得靠我们自己攒，好在装修钱是分步付款。于是，我们的任务是，用付了房租和房贷余下的三千块维持基本生活，还要把装修钱攒出来。
那段时间我老公每个月的生活费只有五百块，我用1000块解决自己吃饭问题和家里各种用度，攒下1500。我也知道靠每月1500攒十六七万的装修钱不现实，但做点什么总比不做心里踏实。
我非常清楚的记得，那段时间在公司除了吃午饭我没有任何其他消费，之前我还能吃个雪糕，超市里买点零食什么的，买房后都戒了。回到家里，买菜都不敢挑贵的，什么便宜买什么，至于水果，我特别喜欢吃芒果，但芒果的价格大家也知道，怎样才能既解馋，花钱还少呢？我想了个绝招——买烂芒果，5块钱能买一大包，回家洗吧洗吧切吧切吧放到冰箱里冰一会，拿出来果香满屋，吃一口浑身舒爽。
你说我和老公好歹也是名校硕士毕业，为了买一屌丝房，过得和特困户似的，苦逼不苦逼？
跟我大声念——苦～逼～
声音不够响亮，再来一次——大～苦～逼～
这种苦日子你们知道我过了多久吗？大概三个月吧！画风不对呀，房奴不是得苦一辈子吗？三个月就解放了，怎么可能？
因为三个月后，我和老公的公积金提出来了，我工作一年多的公积金2万出头，全部取出来作为硬装费用，每个月也多了4500的收入，不用太节约了。
买房第二年年初，我们攒了大概两万多块，用这些钱把墙砖、地砖、地板、马桶、洗手台之类的硬装搞定了，钱不太够，老公找同学借了几万块，另外买了一些衣柜茶几电视柜等家具。家具需要早点买，得提前放放味道。
过了几个月，我和老公办婚礼了，份子钱收了六七万，用这些钱还了同学，再加上自己攒的钱又添置一些家具和电器，装修基本完工。
过了大概一个月，我和老公涨工资了，经济状况+1。
又过了一个月，我们搬入新家，不用付房租，经济状况再+1。
就这样，我们用了不到一年时间，摆脱了苦逼生活，中间还出国度了个蜜月。现在我们可以想吃点啥就买着吃，穿衣什么的虽然买不起大牌，轻奢一下还是可以的，一年出国旅游一次也承受得起。不过比较闹挺的是，我有娃了，生完孩子体重一直没恢复，不能想吃就吃，得减肥。因为嫌自己太胖，不想去专柜试衣服，宁愿淘宝，另外有了孩子旅游的事也搁浅了。

总的来说，房奴苦逼是个伪命题。
房奴要是真的如你所说那么苦逼，早把房子卖了租房子去了，毕竟从有房向无房转变很容易，没房想买房可就困难了，要么没钱，要么没购房资格。
住自己的房子，不用时时和中介打交道，不用担心房东赶人，也不必担心涨租金，房子想怎么装修就怎么装修，想买什么家具就买什么家具，孩子随便折腾，不用担心弄坏了家具和房东扯皮，爽啊～
当然了，日常生活中和没有房子的朋友聊天，我是不会和他们说有房多幸福的，只会说房奴辛苦还贷款，日子过得很苦逼。我的本意是不想扎别人的心，没想到还真有人信啊，也忒实在了点！

当房奴这么痛苦，为什么很多年轻人还贷款买房？-1.jpg

仁者爱人434 · 2021-10-14 03:40:43

租房就不是房奴了？

深深01 · 2021-10-14 10:13:26

我想站在一个单身女性的立场，来讲讲我为什么自愿成为了房奴。
我今年 27 岁，贷款买了一栋 300 多万的房子，首付 120 左右，我自己只能拿出 70 多万，父母给了 30 万，找朋友和领导各借了 10 万。
老实说，压力还是挺大的。
但我领导当时跟我说了一句话：「不要把希望寄托在男人和婚姻上」。
这句话，和房东的蛮不讲理一起，让我坚定了婚前买房的决心。
以下仅为我个人的买房经历和小建议～
-----------
今年是我北漂的第五年，却是第六次面临着搬家，平均在一个地方住不满一年。我住过回龙观、天通苑、草房、常营，住过隔断间，被黑中介骗过，遇到过奇葩室友。现在稍微手头宽裕点，不想继续合租下去，在惠新西街这边跟房东直签租了一个一居室。
没想到租约还有 3 个月，房东就通知我必须 3 天内搬走，因为房子他已经卖了。
此前我没有收到任何通知！
这几天我工作忙得鸡飞狗跳的，每天都加班到深夜，哪来的时间找房子！况且，房屋出售不影响租约，这明显是房东违约。
我在电话里跟房东大吵了一架，却没有任何卵用。
「当初租房的时候，是你让我至少一年起租，房租我也一分不欠你，现在还有三个月时间，你凭什么让我搬走？」
「这事儿他也不赖我呀！房子我已经卖掉了，没办法继续租给你呀！」
我气得肝疼：「那你卖房之前就不能提前跟我说一声？好歹也让我有个准备啊。」
「怎么着？房子是我的，我卖不卖的还得跟您请示啊？」电话里的房东阴阳怪气。
我努力忍住不让自己爆粗口：「你做人能不能讲点诚信？我这租约还有三个月，你一声不吭就把房子卖了，我告诉你，法律规定，房屋买卖不影响租约，这合同还是有效的，你没权让我搬出去。」
「嘿！还吓唬起我来了？我为了你这三瓜两枣的租金遇到合适的买主不卖出去？有这好事吗？得嘞，你也甭说了，你那点租金和押金我都退给你，但是这房子，你必须给我腾出来，要不然你后果自负啊！」
房东干脆利索地将我的剩余租金和押金转给我，告诉我这是他最后的让步，不想搬也可以，钥匙已经给了新房主，三天后人家就来收房，要不服，我可以去告他。
挂掉电话，我蹲在地上，感到一阵的无力和沮丧。
即使房东明摆着在耍赖皮，我又能怎样呢？我连找房子的时间都没有，哪来的时间和精力为了这点破事跟他闹上法庭？
我都 27 了，在面临这样赤裸裸的不公的时候却没有任何的办法。即使已经在互联网大厂拿着一份不错的薪水，在这个城市，我依然属于弱势群体，依旧是一个漂泊无根的人。
这一刻，我无比想在这个城市拥有一套属于自己的房子，任何人都没有权力让我搬出去。
可是眼下，我必须先找到一个落脚之处，让我得以撑过最忙的这几天，再去重新租一个房子。
我想到了我的好闺蜜赵佳，她也是自己一个人租房住，离我不是很远，或许可以去她那里先凑合几天。
「没问题，璇璇，要不你干脆跟我多住一段时间得了，我一个人住无聊死了，找你玩你总说加班，都好久没一起逛街了。」当我打电话说明情况的时候，赵佳毫不犹豫地收留了我。
第二天我跟领导说好要搬家，下班后没有加班，心急火燎地回了家开始收拾。
赵佳过来帮忙，两个人折腾了几个小时才收拾好，然后找搬家公司的货车拉过去。等到在赵佳家安置好，已经是大半夜了。
原本说好搬完家一起去吃大餐的，但此时我跟赵佳都已经累得不想动了。我俩点了外卖简单吃了一点，洗漱完挤一张床上倒头就睡了。
睡梦中，我似乎听到了开门的声音。
我立刻就醒了过来。这也是这两年在互联网大厂工作的后遗症之一，无论领导什么时候发信息找你，都要迅速回复，所以我睡觉时候手机从不敢静音，睡眠也特别浅，稍微的响动就能把我吵醒。
门外似乎有窸窸窣窣的声音，仔细听又没有了动静。
我推了推身边的赵佳，她嘟囔了一句什么，翻个身继续睡了。
我觉得可能是自己听错了，这几天事情太多，都有些神经兮兮了。想要继续睡，心里又有些不踏实，索性开灯起身，出去一看究竟。
卧室门打开，一个陌生男子张开双臂冲我迎了上来。
「啊！」
我尖叫一声，迅速缩回卧室，同时重重地将门拍住，又手忙脚乱哆哆嗦嗦地反锁上。
「佳佳！佳佳！快醒醒，有小偷！」我一边顶着门，一边大声叫醒赵佳。
「什么呀！」赵佳迷迷糊糊勉强睁开眼睛。
「快……家里进小偷了！赶快报警！」我声音都有些颤抖。
咚！咚咚！此时卧室门被敲响，一个男子的声音响起：「是我，开开门。」
「啊……啊啊……啊……」赵佳的尖叫声简直能刺穿房顶。
「快报警！」虽然两腿发软，我还是不敢离开门边，努力顶着以防外面的人破门而入。
赵佳这才有些回过神来，哆哆嗦嗦地在床头柜上摸手机，又拿不稳掉在了地上，好不容易拿起了手机。
「110 吗？救命啊！你们快来救我……我家里进小偷了，你们赶快过来吧……对，现在人就在客厅……你们快来啊……啊，地址，地址是紫金花园……」赵佳慌里慌张地打通了报警电话。
「别报警，赵佳，是我啊，我是王小北，你们不要报警啊！」门外传来男子有些着急的声音，同时更急促地敲着门。
王小北？这个名字在我脑海中一闪，我突然想起来赵佳跟我说过，她有个谈了很久的异地恋男朋友，名字就是王小北。
「佳佳，佳佳，先别让警察过来了，外面的人好像是你男朋友！」回过神来，我赶紧叫停报警的赵佳，身子却不敢松劲继续顶着门。
「啊？那什么……我先挂了啊」赵佳有些不明所以地挂掉电话，「你说什么？外面的人是谁？」
「佳佳，我是小北，我从上海过来的……你开开门就明白了。」门外的声音再次传入。
「小北？……你怎么过来了？」赵佳终于有些明白过来。
「我从上海辞职了，以后来北京工作，想给你一个惊喜就没跟你说直接过来了……」
我用询问的眼神看着赵佳，直到赵佳确认外面不是坏人，真的是他男朋友，才从门边移开。
卧室门打开，外面是一个手里拎着一只布偶熊、戴着眼镜的高瘦男子。
三个人面面相觑，一时之间气氛非常尴尬。
「璇璇……这是我男朋友王小北……这就是我好闺蜜张璇，搬过来跟我住几天」简单介绍以后，赵佳突然发起火来，「你怎么不说一声就跑过来了？你知不知道我们都被你吓死了！你怎么进来的？！」
王小北有些不安地解释着：「我想给你一个惊喜来着……门锁的密码你不是告诉过我吗？」
「这是惊喜吗？这他妈是惊吓！」赵佳爆了粗口。
「好了好了，既然是一场误会，就别说他了，先把东西放下，休息一下吧。」我只好出来打圆场。
片刻后外面传来一阵警笛声，赵佳的报警并没有撤销，110 的效率很高，一会儿警察就到了门口。
我们跟赶来的警察好一通解释，总算是说明白了情况，警察做了一个简单的登记以后撤走了。
这一通折腾，我再也没有了睡意，何况赵佳租的这小一居室客厅只有一个懒人沙发，也不好睡人。
三个人坐着尬聊，好不容易熬到天亮，我匆匆洗漱一下就去上班了。
连续几天高强度工作连轴转，加上几乎整宿没睡，我整天都有些萎靡不振，昏昏沉沉的，脑子里一片混沌。
下午是我们部门的项目进度汇报会议，因为涉及多个部门协作，所以大 boss 和其他几个部门的领导都来参会。
我负责项目资料收集和会议主持，会议资料和会议通知昨天已经发到各位参会大佬邮箱里。我强忍着困意，将资料再三检查，并且打印了多份给参会的领导。
结果到了正式开会的时候，还是出状况了。
我的电脑怎么都连不上会议室的投影仪，在各位领导的注视和等待下，我满头大汗地摆弄着电脑，但投影仪上始终一片空白。
「怎么还不开始？」部门总监何凤投来两道犀利的目光。
「这个……抱歉，各位领导，电脑出现了一些故障连不上投影仪。」我红着脸解释。
「这么重要的会议，资料事先不做 copy 的吗？」让这么多领导等待，何凤脸上有些挂不住。
我再三道歉，飞速离场，回工位取了 U 盘，将资料放到会议室的备用电脑上，会议这才得以开始。
脑子里一直想着方才的失误，加上状态不佳，汇报的时候我连连出现口误。
最后何凤站起来打断了我，亲自接手了会议主持，由她完成了主讲汇报。
我的大脑一片纷乱，不停地有个声音说：你把一切都搞砸了！
会议结束，何凤把我单独叫了过去。
「你今天是怎么回事？出这么多状况，到底能不能行？」何凤的脸色很难看。
「何总，我最近遇到了一些事……」
「你不用跟我解释，我不管在你的生活中发生了什么，这不是你做不好工作的借口，没有人是容易的，外面有无数人挤破头想要进这个公司，你如果不能胜任，随时有人可以替代。」
何凤的话，像刀子一样戳在我的心上。
离开何凤的办公室，我在茶水间的角落里偷偷抹着眼泪。
如果没有这几天的糟心事，我不可能出现这么重大的失误，这一切都是因为没有一个稳定的住处。
我再也不想过这种漂泊无依的生活了，我要买房！
当天下班后，我告诉赵佳我去酒店住了，东西暂时先放她那里。
这段时间整个部门都在忙着项目进度汇报的事，现在终于结束了，虽然对我来说不算是漂亮的收场，但终于可以停下来喘口气。
我在系统里提交了三天的年假申请，跟周末两天连起来，有五天的休息时间。
我先租了间房子，然后把东西从赵佳那里搬了过去，总算再次安置下来。
晚上我盘点着自己这五年北漂辛苦积攒下来的积蓄。
满打满算也就七十来万，其中大部分还是入职这家互联网大厂的这两年半攒下的。
听起来似乎不算少，但是对比一下北京的房价，即使在通州买一个一居室，首付没有一百来万也根本下不来。
还差几十万，但我的真的不想再等下去。

使用 App 查看完整内容目前，该付费内容的完整版仅支持在 App 中查看

深夜的泪眼胤 · 2021-10-14 11:27:11

基本上看了每一条评论，也做了回复。有人说，改变命运的不是知识，是技能跟性格，哈哈，这个不做深究。改变命运的不止这些，我相信，我们现在做的每一件事，或多或少都在改变我们的命运，有的立竿见影，有的得经过岁月雕刻，命方不能由己，运更为天作，所以，回不到过去，进不到未来，那就珍惜当下，不要蹉跎了岁月，也别辜负了汗水与青春。
当房奴这么痛苦，为什么很多年轻人还贷款买房？-1.jpg

以下为原回答
翻了这么久知乎，觉得这个问题我最适合回答。
      我15年毕业，家北方，工作长三角。当初选工作，没别的想法，想去南方，感觉南方什么都好，除了不知道南方房价贵，当时也没怎么去了解。
      入职，住的单位宿舍，说实话，单位宿舍挺好的，一个大套间，里面住四个小伙伴，每人一个卧室。刚去，工资也不高，宿舍住了两年，也算攒了一点点钱。为什么会突然想买房呢？真的是飘的累了吧。
   我家四个孩子，我最小，家北方农村，从我记事起，就一直在租房住。(可能人品好吧，没遇到被赶出来的情况) 父母随着我们上学不停的搬迁，孟母尚且三迁，我想，我家有六七迁吧。父亲从年轻小伙子一直租房到如今的知天命，后来，自我意识里，觉得租房是常态，一家人在一起就行。后来，我们都上了大学，然后毕业，我大姐博士毕业，留到了挪威，大哥研究生毕业后留到了父母身边做生意，二姐研究生毕业后留到苏州，只有我，本科毕业，便工作了。其实我们毕业，工作，也就近几年发生的事情。
      读书的那些年，父母就像我们搭的燕窝，定时飞回去，燕窝搭于别人的屋檐下。身在外，工作，压力，愈发感觉疲惫，时间久了，才发现，真的想停下来，扎根在一个地方了。思考很久，跟父母，哥哥姐姐说了想法，很快便凑够了首付，然后买了一套二手房(因为没钱装修，直接买的拎包入住的)。
      说说买房以后的感觉，住进去，心里很踏实，虽然每个月还着几千块的贷款，但是就像有了根一样，候鸟有了自己的栖息地。刚住进去的时候，盖上被子，自己哭的一塌糊涂。原来居有定所这么爽。
      17年10月，我们四个经过商量，凑钱给父母买了一套房，房产证拿到的那天，我跟父亲视频，他很开心，才意识到，这么多年，父母也是希望有自己的窝，而这个窝，由我们给他们，更合适。
      房，对于我们来说，不是用来投资的，就像蜗牛，虽然负重，但会有安全感。
      庆幸，我哥生意做的不错，他也买了自己的房，二姐准备18年第一季度买房。大姐属于挪威人才引进，送了一套福利房，据说也值人民币二百多万。
      最后加一句:知识，真的可以改变命运，起码在我家是这样的。

倔强的幸福潮 · 2021-10-14 21:20:20

当房奴痛苦个屁，大部分房奴得瑟着呢。
痛苦的是那些想当房奴而不可得的人们。
现在你随便到哪家单位，说话最有底气的，永远都是有房子的人，特别是那些按照房子算资产千万的人，哪怕现在房子出不了手，毛钱都拿不出，负债几百万，也觉得自己是人上人了，分分钟财富自由。说话比你们领导嗓门儿都响亮。
而那些月薪三万以上，明明可以过的很好的人，却因为错过了上车时期，一时拿不出首付，又见到了房价涨到了高点，理性和欲望不断冲突煎熬，搞不清楚到底该不该高位接盘的人。
他们一方面担心错过末班车，另一方面又担心做了最后的韭菜。
他们才是最痛苦的。
房奴反而是最安心的——我能怎么办？我反正买了啊，只能假装发了财的样子。

我有人十七匪 · 2021-10-15 06:11:18

你觉得房东会把房子租给五六十岁一身是病的人么
当房奴这么痛苦，为什么很多年轻人还贷款买房？-1.jpg

点西嗯冀 · 2021-10-15 14:40:30

各位都是受过高等教育的，我就不绕弯子了，直接开喷了。
房奴痛苦个蛋，真正痛苦的分三种。
1明知房价要涨，还款能力强，却凑不出首付的。也就是平时说的凤凰男这一类，家庭条件不好，靠着高考，努力改变命运，刚出校园有一番作为，却上不了车的。尤其是90后凤凰男，想靠自己在一线城市居留难如登天。
2轻信某些专家，还有某tv的老百姓，手里有现金，相信xxx，一直期望房价在降，手里握着的现金是改革开放三十年存下来的棺材本，他们是为了发展被牺牲的一代，钱是计划经济里抠出来的血汗钱，最后在市场经济里交了铸币税。人口红利指的是他们，时代红利指的还是他们，就因为没有魄力被困死了一生。举个例子，2015.5月–2016.11月。北京房价翻倍了知道吗？？？？？有几个人知道这个数据的？自己找网站查成交记录，不赘述。最魔幻的事出现了，16年年底，北京市建委出过一份报告，大意说最近1年北京房价上涨过快，超过20%，需要调控呵呵呵呵呵，当然建委也没错，人家按着网签价出数据，成交价谁管呢？
3 第三种就是前几年被互联网大好形势忽悠的卖房创业者，哎，有这个钱还不如买阿里股票，骗女人钱的怎么能亏呢

以我来看，当房奴相当幸福。因为你我都是老百姓，接触不到好的投资渠道，btc吹的这这么牛逼，大部分人不是也就看看，涨到人尽皆知了谁还敢接盘。所以这种背景下，负债是对抗通货膨胀的最好方法，你要是早几年当房奴，加点小杠杆，没准还能和xxx分享铸币税呢。

以上我说的全部，都是扯淡，都有一个前提，中国经济持续发展。如果经济衰退呵呵，那就得倒着看~~~祝这盛世如各位接盘侠所愿~~~
房价太高，水能载舟，亦可赛艇啊

真情利毡窘 · 2021-10-16 00:59:25

十年前，房奴这个词刚出来时，它跟蜗居一样，都是痛苦的代名词。
十年后的今天，在拆除城中村、清理地下室、封停群租房的浪潮中，很多人蜗居而不得，至于房奴，甚至转而成为令人艳羡的对象。
能够做房奴，起码意味着你能付得起动辄数十万甚至上百万的首付，意味着你起码在大城市里拥有了一张房票。前者是很多普通家庭，哪怕是凑上祖孙三代的积蓄都难以支撑的；后者是很多在北上广深工作数年，因为拿不到户籍，在限购面前只能望房兴叹。
套用鲁迅的一句话：

如果说过去是暂时坐稳了房奴的时代，现在就是欲做房奴而不得的时代。

随着这一轮房价的狂暴突进，一二线城市的房价早已超出大多数家庭的财富储备，很多人欲做房奴而不得，连房奴的门槛都碰不到，这难道不是更大的问题么？

发生酱 · 2021-10-16 03:07:52

房产不仅是看得见摸得着的固定资产，还是一个比较稳固的投资方式，它规避了因为通货膨胀而贬值的危险，随着时间增长，它还有很大的获利空间。

买房对于年轻人来说，绝对不是一件容易的事。但拥有一套房产，绝对是不少年轻人的奋斗目标。
那么，现在房地产市场情况究竟如何？买房这趟车，我们究竟要不要上？
别急，蛋黄超人这就给你分析分析。
就在刚刚过去的第十五届 21 世纪亚洲金融会上，南方财经副总编辑贾肖明在演讲中提到：过去 10 年，（中国）居民财富快速流向房地产市场。数据显示，城镇居民家庭户均总资产 317.9 万元，其中 70% 左右是房产。
几个简单的数字就能说明，在之前很长一段时间里，我国房产投资有多么火热，以致于宏观调控那双看不见的手都看不下去了，恨不得揪着每一个炒房人的耳朵，大声地对他们说，房子是拿来住的，不是拿来炒的。
一方面，「房住不炒」的理念得以大力推行，另一方面，今年各行各业都或多或少受到了疫情影响，房地产投资那股火热的势头，总算是缓了下来。
那房价还会降吗？这就不好说了。
由于开放了二孩政策，很多家庭现在的房子都不够住了，需要买更大的房子。如此一来，新一波的购房热说不定将会到来。再加上城镇化越来越快，涌入城市的人越来越多，房子已经不够住了，房价要降，可能也只会出现在经济不活跃的地区，在经济向上的中心地区，涨房价是大概率的事。
非要蛋黄超人做一个判断，房子还是值得买的，尤其是在大城市。个人观点，仅供参考。
房产投资的优势
抛开上面这些因素，如果买房对你而言是刚需，那么无论什么情况，请随时上车。因为房产投资的优势是非常明显的。
首先，基于房产的特殊性，它规避了因为通货膨胀而贬值的危险。货币会贬值，但房产甚至会因为货币贬值，大家的购买力度减弱，从另一种角度看，房产的价值还变相涨高了。
房子不会因为你买不起而降价，通货膨胀前你买不起的房子，通货膨胀后只会更买不起。是不是听着很想流泪？
但换个层面来看，如果你是房产持有者，本来你的房子就值钱，通货膨胀后说不定还更值钱了，心情是不是好了很多呢？
其次，房产的时间价值，有非常大的获利空间。
「拆二代」这个词儿听说过吗？这个词是形容那些继承了父辈遗留下来的房产，由于城镇化房屋拆迁而获得一大笔补偿款，突然之间一夜暴富的人。这个「一夜暴富」，就是房产的时间价值，它比炒股的「一夜暴富」要真实可信多了。
广州曾有个阿叔红爆全网，原因是他在石牌桥的房子拆迁后，获得了 10 套房的补偿，平时他还经营一家只卖 12 元鸭仔饭的店铺，特地买了辆宝马来送货。「拆二代」我们是当不了了，但如果你的眼光足够好，说不定能做个「拆一代」呢。
还有，就是它的利用价值。能用房产来获取收益的主要途径，就是做包租婆或者包租公。
上面那个阿叔，人家问他有这么多栋楼，还出来卖快餐做什么？阿叔回答：挣得少，但是我生活很开心啊。为什么能这么开心？如果你每个月能收到 10 栋楼的租金，你也会这么开心的。注意哦，不是 10 套房子，是 10 栋楼。是不是又有点想哭的感觉了？
阿叔这样的，是特例。那如果我们是正常地购买一套房产，希望通过它来获取租金收益的话，那就要把这笔账给算好了。是租给白领，还是租给打工人？是合租，还是整租？要租多少年才能赚回本钱？在这期间，房子能不能增值？这些都是需要你在投资房产前好好斟酌的问题。
怎么购买合适的房子
首先，你得知道，市面上有什么样的房子。
按照不同的交房时间，市场上的商品房分为现房和期房。现房，就是项目已经竣工，付了钱就能得到房地产产权证的房子。期房，就是还没竣工，正在预售的房子。
还有一种二手房，指的是已经登记交易过的房产，简单来说，就是它的第一个主人不是你。
买房和网上购物的性质是一致的。现房就是现货，买了就能发货；期房是预售款，买了还得等宝贝做好；二手房就是咸鱼上的遗珠。
现房的优势是非常直观的，只要想去看楼，随时都可以去，完成买房手续，就能搬进去住。而且不用和开发商承担风险，开发商再怎么资金断裂、再怎么项目烂尾，房子已经建好，已经在你手上，是你的资产了。
选择期房，你的钱已经给出去了，可房子还没建好，就有一定的买到烂尾楼的风险。不过期房会便宜些，原因很简单，开发商房子建着建着就缺钱了，需要资金回笼，为了吸引用户提前买房，就会给予一定的预售折扣优惠。
选择二手房，要比前两者更谨慎，时刻谨防陷阱。例如，卖房的人并不拥有房屋的完全产权，可能他欠着费用，也可能一房多卖，到时候真正拥有房子产权的银行或者别人来收走房子，你都没地方说理去。
除了基本的商品房种类，还有地理、交通、价格、周边（学区）、户型、小区设施等各种各样的因素，都是房产价值区别的原因。
所以你必须要实地考察，别看到依山傍水的宣传图片，就自动脑补出一个世外桃源来，说不定就是一座假山和一口人工小池塘。虚假宣传，防不胜防，作为购房者，你必须要防。
房子不会是十全十美的，只能说看你更重视哪一方面，以其中两到三个因素为主要衡量标准，做好多方比较，选出最符合自己需求的，就是最好的。
看好了，什么时候下手呢？
蛋黄超人能确定的是，每年的年终岁末，绝对是下手的好时候。跟季末大促销是一个道理，卖房的为了完成 KPI 挣个年终奖，会进行大量的优惠促销活动。
再说你自己也发了年终奖嘛，这也是你最有钱的一段时间。
不能确定的参考值，则是银行贷款利率。如果你准备下手购房了，就要多关心关心银行对购房贷款的态度。银行手头松，就是在鼓励你买房；要是抬高了贷款利率，就说明它不看好当时的房产市场，不想让你买。听银行的话，大概率不会出错。
巧还房贷，不做房奴
阿黄今年准备结婚了，趁着房子降价，就拿出自己的大部分积蓄，付了首付。房产证到手后，他非常开心，感觉打拼多年，终于真正拥有了一个属于自己的港湾。但是没过多久，每个月 5000 多元的高额房贷，就像港湾边上汹涌的浪，每一下都快要将他掀翻了。
阿黄选择的是按揭贷款的付款方式，像他这样由于月供过高，导致每个月生活过得紧巴巴，被房贷压得喘不过气来的人，就是典型的「房奴」。如果要给「房奴」一个定义，就是月供超过自身工资 40% 至 50% 的购房者。
除了贷款，还有一次性付清的方式。但纵观现在的年轻人，很少能有一次性结清房款的。哪怕是有能力全款买房的人，也有可能手头可灵活支配的金额不足，所以大多数人普遍还是会选择用还贷的方式买房。
为了避免成为像阿黄一样的「房奴」，你在买房前还是要掂量一下，自己是否真的能承担每个月的还贷。2008 年经济危机的时候，很多美国人就是因为还不起贷款，被迫以 1 美元的价格拍卖房屋。任何投资理财都有风险，房产投资涉及的金额庞大，更需要你谨慎考虑。
如果确定自己可以承担这个风险，再接着往下看，蛋黄超人教你几个巧还房贷的小妙招。
第一个是分阶段性还款。这个方式，允许客户有 3 至 5 年的宽限期。刚刚开始每个月只需要还几百元，过了宽限期后，随着收入增加，每个月的还款金额也会相应提高。
分阶段性还款就挺适合刚刚工作，手头紧张的年轻人。
第二个是公积金贷款。在使用住房公积金还款时，要将公积金贷款的好处发挥到极致。尽量延长贷款年限，充分享受公积金贷款的低利率，相对应的，如果申请的是商业住房贷款，就尽可能地缩短还款年限。
第三个是提前还贷。所有的提前还贷都能省钱。如果碰上贷款利率降低，就省的更多。在众多提前还贷方式中，全部提前还清是最省钱的，但这就需要你的手里有一大笔钱。在没有中彩票的情况下，可以选择第二省钱的提前还贷方式：部分提前还款，每月还贷金额不变，还款期限缩短。
提前还贷也要算好账。如果房贷已经超过还款中期，只剩下一点尾款了，就没什么提前还的必要了。因为该收的利息，银行也收得差不多了。
房子是什么，除了投资的性质，它还是一个能让人产生幸福感的地方。若是不合理地买房，幸福感硬生生地被贷款磨灭掉，得不偿失。
让我们一起拒绝成为房奴，理智买房，获得物质和心理的双重满足。

使用 App 查看完整内容目前，该付费内容的完整版仅支持在 App 中查看