楼市“四面楚歌”，房地产大佬发声，第四季度市场或将发生变化

显示全部楼层 · 2021-10-6 23:21:12

传统的金九银十似乎已经在逐步的消失了，过去房企在这两个月都是挣得盆满钵满，安稳地做好销售业绩报告以及明年的规划，如今看来，房企们似乎真的遭遇到了前所未有的困难。

房企一贯高傲的态度已经发生了巨大的改变，在国庆期间，不少的房企迎来了降价潮，房企们为了卖房子，真的是各显神通，各种各样的促销活动出现在售楼部中。房子们之所以迫切的销售房子，最主要的原因是上半年的销售业绩不佳，又受到了严格的政策调控，现在不少的龙头企业都面临着资金紧张的问题，根据科尔瑞研究中心数据统计，9月份房地产下行压力加剧，Top100房企单月销售操盘金额首次下降，同比下降接近50%，其中90%的百强房企9月份销售业绩同比下降，同比下降幅度大于30%的企业超过60%，一半的企业同比环比双下降，同时根据数据显示9月份Top100的房企实现单月销售，操盘金额为7,596亿，环比下降1.8%，同比下降36%。
中秋节北京、上海、深圳、南京、大连等16个城市新建商品房，住宅成交量相比去年同期下降了69%，与去年中秋期间成交量下降了82.1%，北京、上海、深圳同期下滑分别达到了64%、69%、49%单从成交量去观看，中秋节日均成交，新房销售量约为820套，比今年端午节日均成交量就已经下跌了46.9%。二手房市场也同样如此，重点监测的北京、东莞、佛山、杭州、南宁等城市的数据显示这5座城市中秋期间成交量仅有407套与去年同期下降超过40%，例如佛山南宁等城市下降幅度甚至高达90%。

楼市调控不断收紧，让不少的购房者选择观望起来，开发商却着急起来
随着政策的收紧，住房已经逐步倾向饱和状态逐步呈现出来，根据2019年中央发布的数据，显示我国城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均套数已经达到了1.5套拥有两套及以上住房的家庭更是达到了41%，所以国内的城镇居民应该就不处于没法居住这种局面了。
3月份易居研究院发布百城住宅，库存数据报告显示100个城市新建商品房，住宅存量面积约为4.98亿平方米，库存量连续27个月正增长，创下2016年楼市去库存政策以来新记录，有这类人士表示未来两年还有37.7亿平方米的广义库存要面市，如今楼市销售量不断地下降，而面对这么多的库存量又如何消化呢？
8月份易居研究院又发布另外一则数据《易居快报之全国主要城市二手房库存报告》截至7月末，全国60个城市的二手住宅库存量为296.8万套，环比增长0.6%，排名前三的城市，重庆库存量为15.4万套，天津为15.0万套，沈阳为14.6万套；成都、南京库存量也超过12万套；银川，大连，徐州，中山，佛山等多个城市，二手房库存量也处于快速上升阶段，都已经迫近10万大关。7月20城二手住宅平均去化周期12.9个月，一线城市供不应求。深圳、东莞去化周期快速拉长，其中，深圳去化周期环比增长22.3%，东莞增长18.6%。

房地产库存量不断攀升，二手房成交量不断下滑，如今楼市形成了“一正一反”进一步地拉长了去库存的周期。也随着政策逐步的收紧，房源过剩的问题逐步暴露出来，目前的楼市已经是“四面楚歌”
目前的楼市环境很多，刚需购房者最担心的问题就是房价是否会出现持续的下滑，因为。目前房价仍处于高位，人们购买一套房子不仅要花光家里面所有的积蓄，还要背负几十年的贷款，为了一套房子甚至每个月大半的收入还款送到房子里面去了。
根据数据统计，房子占据普通家庭73%的。财富如果房价一旦下跌，购买房子的人就会面临着财富大幅度的缩水，就比如今年年初购房的人群随着房企的降价促销，这些购房的人群亏了不少的资金，近期惠州的开发商出现了大幅度降价促销，如今的开发商不仅有很大的折扣优惠，还有返还首付、赠送家私电器、送车位，送精装修等各种各样的优惠政策吸引购房者，相比今年年初，基本上一套房子差了一个首付的资金。

对于最后一个季度楼市的走向，房地产的大佬们都酝酿出了悲观的情绪：
8月30日，万科董事长首席执行官祝九胜说道：不要再把希望放在政策上，显然是不现实的，以目前的房地产市场环境而言，留给开发商操作的空间少之又少；世茂集团2021年中期业绩发布会上，世茂集团总裁许世云谈道，在下半年对房价进行动态监测，加大价格优惠政策，从侧面反映房价就是要降价销售；8月30日，融创集团孙宏斌直言不讳，下半年楼市比较惨烈，销售额度会出现大幅度的下滑，贷款额度会出现急剧的上升，不仅如此，还直接预测下半年市场压力较大，不少的房企都会选择降价销售，其中有一句话最让人震惊的“未来任何房地产开发商都有可能因为资金断裂而雷暴”

请问最后一个季度能下跌多少？还会不会持续下跌？对此央行已经作出表态。9月27日央行货币政策委员会召开2021年第三季度例会，在会议中明确地指出要“增强信贷总增长的稳定性，坚决把服务实体经济放到更突出的位置”，同时针对房地产行业还提出了“两个维护”其一维护房地产市场的健康发展，其二维护住房消费者的合法权益。
也可以明显的观看出近期楼市也在不断的进行调整岳阳、沈阳、昆明、唐山、菏泽、桂林、江阴、张家口、南通、惠州等城市都出台了限跌令，或者约谈房企禁止恶意降价销售，扰乱市场行为。不少人都不明白为什么不让房企的降价销售，目前房企的开发利润顶破天也才20%，如果房价出现大幅度下滑，对楼宇的建筑质量没有保证，另外后期还会出现烂尾楼的情况。
对于房价能下降多少，潘石屹和孙宏斌都曾回答过此问题，潘石屹的看法是如果房价下跌超过20%大部分的房子都会消失，而孙红兵的回答是房价下跌超过30%，所有的房企都面临着破产，根据这两位大佬的说法，房价下跌的幅度20%基本上已经是下限了。

很多人对于房地产不了解，认为房子只是钢筋混泥土而已，向着老家1000元每平米建设出来的房子还不是漂漂亮亮的，难道开发商的房子建筑就要几万元每平米？很多事情并不是表面看到这么简单的房价大涨的时候，房企们的利润就越高了吗？其实并不然房价上涨，利润未必会进一步的扩张，反而会面临着被压缩。
有人问房价真的不可能下跌吗？答案是当然可以下跌的，但是需要时间去“消化”，目前的楼市不能实施硬着陆，而是随着时间的推移，进一步的削弱房地产的金融属性，让房地产实施“软着陆，随着国家对房地产的调控不断地施压，房价会慢慢地回归到健康平稳的水平，并不会像过去一样出现大幅度的波动。