指导价政策出台后房产贬值，业主急了，但刚需却没必要

楼市里的人应该都听说过这么一句话，那就是刚需自住者根本没必要在意房价下跌。这话有一定的道理，因为只要不是房价跌幅过大的话，房价就算出现下跌也不会影响房子的居住价值，房子价值100万的时候能居住，降到80万同样也能居住。同一套房子，你不能说价值100万的时候住起来就比80万的时候舒服，毕竟房子本身并没有变化。不过很多时候，面对着房价下跌的时候刚需却不可能那么淡定，特别是在面对着一些大幅度下跌的时候，刚需购房者也会着急。比如说前段时间广州不少刚需业主就因为二手房指导价的事情，变得十分急躁，因为二手房指导价让他们手里的房子几乎贬值了一半！

1 ^2 M; S% O2 ?0 P为了抑制炒房行为，今年2月份份的时候深圳出台了二手房指导价，当然最后证明这一政策的效果的确很好，至少深圳的二手房市场出现了明显的降温。因此现在全国有10多个城市跟进了政策，其中就包括广州。在广州公布的第一批实行指导价的城市中，有小区的价格从市场价18万跌倒了9万元，房产价值瞬间贬值一半！这让不少业主都坐不住了，纷纷站出来表示反对。
+ [8 K  N& t( J/ ?  t) A面对这种下跌，当然会有业主感到不满，但其实这些感到不满的业主里面，更多的还是抱着投资心态的业主。为什么这么说呢？表面上看房价从18万跌到9万元，房产价值下跌了一半，但实际上帐不是这么算的，业主有没有亏本，不是要看房价变化，而是要看业主当初买房的时候花了多少钱。
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& {2 J0 _6 E& P6 H0 I+ @2 U; y& c如果业主是在房价18万元的时候买房，那不用说，肯定是亏大了，但如果业主当初买房的时候花的钱比9万元低呢？实际上很少刚需会买十几万一平米的房子，刚买这种房子的人不是投资者，就是家里有矿的人。所以从这一点来说，现在那些反对二手房指导价，认为自己亏本的人，大多数都是炒房者！也许他们也没亏，但房价从18万降低到9万元，他们的利润却下跌了一半，所以才会反对。至于那些买房买的早的刚需，实际上并没有亏本，而且就算真的亏了一小点，也可以把亏本的这部分钱看成是居住付出的成本。

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因此刚需自住，在面对房价下跌的时候一定要保持理智，千万不能被炒房者带动情绪。实际上很多时候房价下跌真正着急的都是炒房者，但炒房者毕竟只是少数，如果仅仅依靠炒房者自己的话，很难让开发商妥协，所以往往就会带动刚需。比如说在开发商降价之后，去售楼处闹事讨要赔偿的业主中，其中只有一小部分是炒房者，更多的还是被带动情绪的刚需购房者。更何况国家一直以来对房地产的要求都是保持稳定，房价就算真的出现下跌，那也只能是小幅度的下跌，这种下跌根本就不会对刚需购房者产生多少影响。