房产调控下多地房价暴跌，为何地方政府出台限跌令？降价也不行吗

今年上半年以来，受全球通胀的预期影响，我国很多城市房价在不断飙升，确实美国那边天天在大放水大印钞，短短一年时间美国中央政府就印了超过几十万亿美元的美钞。而与此同时，全世界大多数地方还受疫情的影响停工停产，说实话整个世界的物资出产减少了，而美元在增多，所以这个通货膨胀是绝对可以预期的。
: h. e! X3 u; }6 ]- v美国今天一方面民生物资，大宗物品价格在不断上涨，另一方面房价股价也在上涨，所以很多人担心来自美国的通胀会不会向全世界输出。也正是因为这样一个原因，今年上半年全国各城市的房市都非常火爆，量价齐升，这也使得各级地方政府不断地出台了各种各样的调控措施，要把房地产上涨这股虚火彻底压下去。
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而进入下半年以来，我们欣喜地看到美国的这个通胀并没有输出到我国，虽然美国通胀已经使得我们周边的俄罗斯也好，日本也好，印度也好，韩国也好，物价不断飙升，但是由于我国率先控制住了疫情，稳定住了生产，中国工厂生产的物资供应全球，所以反而我国的CPI在下降，预期中的大通胀没有到来。
) a4 }. P0 d. J: E7 z而另一方面，由于过去一段时间对房价的打压使得很多城市已经出现了房地产量价齐跌的景象了，进入到7月份以后，很多城市出现了房价松动的苗头，当然这里主要指的是三四线城市，今天一二线城市的房价还是很坚挺的，甚至如果不是很多政策看着，这个房价早就不断攀升了。但是三四线很多城市的房价现在已经出现了较大范围的松动，有很多开发商已经开始大幅让利了，打个7折打个8折卖房是司空见惯的。甚至有很多地方这个房价一夕之间就降了8000、1万之多。
' V$ \' P0 n+ c: H. A& R为什么今年下半年以来很多城市的房价出现了这么大的松动呢？两方面原因，第一我们以往就跟大家聊过，全球范围来看，人口总是不断向中心城市集中的，比如说咱们邻邦日本和韩国，日本的首都东京都市圈大概汇集了全日本三分之一左右的人口，韩国的首都首尔都市圈更是汇集了全国接近一半的人口。

& t. D7 o7 p1 M( u我国这些年来也出现了这样的大城市虹吸效应，北上广深这样的一线城市咱们就不说了，过去这几年，二线城市开打抢人大战，越来越多的人口向一二线城市涌入，那么显然三四线城市甚至更多的小乡村小城镇它对人口的吸引力是越来越弱的。大多数小城市都出现了人口外流现象，那么人都没有了，还有谁去买房，因此当市场环境发生变化的时候，最先感到寒意的当然是三四线城市。
& A7 C( ]* B7 ^  w5 O/ l还有另外一个更重要的原因那就是资金面的紧张，在过去几个月，很多购房者在抱怨现在要买房贷款实在是太难了，以往你去买个新房可能10天8天贷款就办下来了，现在你要买一套新房，两三个月能把贷款办下来那就是很快了。很多银行是非常细致的，检查你的资金来源，首先你这个首付到底是怎么来的，是你过往这么多年攒下来的还是父母给你凑的，还是你借了各种网贷平台的钱刷爆了信用卡凑的，还是你把各种各样的经营贷挪用了来凑了首付。
不光对首付的来源要加大审查，对你的还款能力检验也比以往的严苛得多，以往很多银行随便给你一张收入证明，拿回去找个单位盖个印，贷款审批就算通过了。现在可不那么容易了，人家要严格审查你的真实收入，到底未来能不能覆盖你的还款额，说实话你能贷到款，哪怕多花几个月时间那都不错了。
- b+ h3 W' r% Z+ `6 y' D" Q现在很多城市的二手房干脆人家就不给贷款了，今天房价已经高到什么状态了，对于大多数购房者而言，能把首付凑齐就很不容易了，全款买房几乎是不可能的，而银行层面这个资金一收紧，那么对不起，只能有很多人望房兴叹延缓自己的购房计划了。

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0 E; _( g; Z+ E2 n2 `. I而另一方面广大房企真有点受不住了，咱们知道房地产是个高度资金密集型的企业，很多人评论房地产开发商的工作就是用9个盖子去盖10个锅，房地产企业不断的要和银行借款，需要承建商、建筑材料商垫款，楼还没盖起来，卖楼花也要把房子赶快卖给消费者，把消费者的钱拿过来，这样才能让自己不断的滚动发展。
6 U1 x5 M- @8 w" p4 w为什么这些年来很多房地产商成长得非常快，因为人家往往有1个亿的资金就可以做10个亿的生意，人家的这个年化收益率100%那都是很正常的，然而这也使得很多房企的负债率特别高，资金链特别紧张，稍有风吹草动，一个上万亿规模的大房企就会轰然倒下。所以为了防止房地产业出现系统性风险，从去年年底开始监管部门设定了三道红线，从银行端和企业端都加足了监管力度，银行你放贷的时候，放贷总金额不能超红线，企业借债的时候，总借债数量和比例不能超红线，这使得很多以往借债过多的企业在过去这段时间必须迅速的找钱，降低自己的负债率。
6 }" {9 U( a+ {0 P1 j! J而过去一段时间，很多地方房子不太好卖了，房企也着急，再卖不掉我这个银行贷款怎么还，于是那就只能降价去卖了，所以从7月份开始我们看到了很多城市的房价出现了较大的松动，有很多房地产企业借由各种各样的机会，这个购房展览那个购房节来降价。按道理讲中国老百姓也是苦高房价久矣了，如果在短时间内能把房价降下来，大家少花点钱就能买到一套心仪的房屋当然是个好事，然而当房价降价过快的时候也是不太安全的。
比如说在最近一段时间以来，全国很多城市又出现了消费者打砸售楼处的场景，为什么打砸，人家消费者心里很不爽，我上个月刚刚买的房屋，一模一样的楼层，你这个月就降了三四千块钱一平，我血本无归。不都是说买房能保值增值吗，不都是说全球大通胀吗，不都是说买房是抵御通胀唯一合理的方式吗？结果为什么我这个房子刚买了一个月，开发商就要降价，你开发商能降这么多价还把房子卖出去，说明你这个成本就没有那么高，那你当时凭什么卖那么贵？
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经过过去这些年的发展，我们对这样的景象其实早就司空见惯了，很多人都评论说买房也是一种投资，投资就是有风险的，你这个风险和利益是共担的。在过去20年，几乎全国所有城市的房价都翻了几番，然而没有一个购房者扛着锦旗去找开发商说，我买了你的房子几个月之后你就上调了价格，我占了你的便宜了，我准备把多占那便宜钱退给你，一例都没有。
5 g! I; L5 z5 k1 t; O# e0 Z然而每每开发商这一降价，广大消费者就坐不住了，能闹尽量闹，因为过往的经验告诉他们，即便这个价格开发商不会涨回去，但是好歹可以通过各种各样其他的方式，比如说物业费停车费之类的给他们多多少少找补一些。但是当然对于广大投资者而言，这个心还是在滴血，凭什么人家买房都赚钱，我这个房子一买它就跌价了，甚至在最近一段时间以来，有些地方政府也坐不住了，看到很多房地产商的降价，很多地方甚至又出了限跌令。
什么意思？不让你无序降价，打响限跌第一枪的是湖南省岳阳市，8月11日，岳阳市住房和城乡建设局下发了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，对岳阳市中心城区的新建商品住房销售实施价格备案，要求商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，但是同时也不得低于备案价格的85%，否则将提示无法网签。而且备案价格6个月内不可以调整，房地产商你在卖房的时候你得先向相关部门申报一个备案价格，这个价格一经确定之后呢，你不可以乱涨价，现在同时你也不可以乱降价。
你可以多多少少给个优惠，但是你这个优惠不能低于85折，而且你这个备案价格在6个月之内要保持稳定，真要大幅降价，你就得6个月之后重新申请备案价格。也就是说以往不得乱涨价，现在连乱降价也不可以了，接下来我们看到全国多个城市也紧跟岳阳的步伐，昆明、沈阳、唐山三地都传出了地方政府为了救市约谈房企的消息。比如说同样在8月11日，昆明市的房协组织就召开了稳房价、稳地价、稳预期的工作座谈会，要求房企如果恶意降价，你将会被约谈，情节严重者就要停止你的网签。
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( g2 d( q6 }4 n3 }$ N# {8月13日唐山市政府也召开房地产企业座谈会，有10家房企参加要求打击恶意降价，而8月17日因为沈阳的某楼盘降价了3000元每平米，沈阳沈北新区多个政府部门联合约谈了部分开发企业到了8月31日。江阴市住建局也发布了关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知，要求商品住房销售价格备案之后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，同时也要严禁低价倾销打价格战，坚决杜绝恶性竞争降标降至逾期交付等违规违法行为。
; U/ Z7 A$ Y; w3 B$ Q再加上9月份刚刚发布政策的湖南株洲，短短一个月的时间里我国已经有6座城市出台了各种各样的限跌令，可能有很多老百姓不太理解，房价不让上涨，政府有责任控制房价，让老百姓能以比较低廉的价格买到房屋，这个我们能非常理解。可为什么房企降价也不让呢，按道理说房企大幅降价，老百姓能以比较便宜的价格买到房子，这不是个好事吗？
% _9 R; M' ~" J% [8 M2 k3 m当然我们盼着房价能有序下降，但是我们倒也能体会到各级地方政府的良苦用心，因为很显然对于很多城市而言，房地产它也是支柱型产业，有的城市靠卖地维持自己的财政收入。而对于更多的城市而言，房地产牵连的上下游企业非常非常多，所以这些年来我们各项政策并不是要打压房价而是要让房价稳定有序的发展，这个稳定就表示着既不能上涨过快同时也不能下跌过快，因为很显然这两个极端都是不健康的。

1 A& b2 U  `  w' V; ]  H尤其是过往这些年，在很多城市都出现过各种各样的烂尾楼，为什么会烂尾楼呢？就是开发商自己经营不善，甚至有很多开发商在拍屁股走人之前，还要降价甩卖，再割一把韭菜导致有很多老百姓交了钱住不上房、血本无归，也有很多开发商当市场环境不好的时候恶意降价，先把钱收上来，然后在整个建筑过程中就偷工减料，说实话这也是非常严重的隐忧。
+ Y* |+ j* j3 T7 M. [( C毕竟房子是要我们住几十年的，有时候我们真是建议普通消费者，当你看好这个楼盘在一夕之间降了几千一平米降了三分之一、四分之一价格的时候，你还真得掂量掂量这样的房子敢不敢马上买呢？所以当整个房地产市场出现重大变化的时候，当很多三四线城市房子不好卖了的时候，各级地方政府自然要出台调控，那么对于我们普通消费者而言，我们真是奉劝大家现在绝对是个要持币待购谨慎的时刻。
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涨的时候为啥不限

买现房

说得有些道理。

股票 可不可以来个限降令呢

越限越