房产中介变天了

显示全部楼层 · 2021-9-28 14:05:10

文 | 二掌柜
中间商赚差价？房产中介的天变了。北京向房产中介祭出了大棒，二房东、玩儿杠杆的包租公成为大棒打击的重点，他们想中间商赚差价的好日子结束了。
房产中介在租房领域赚钱的模式有三种，一种就是中介收取一个月的月租金，一种就是把房子收集后再包装出租，第三种就是提供金融信贷支持。
现在《北京市住房租赁条例》（征求意见稿）中明确规定，不允许转租，意味着房产中介转租业务停摆了，房产中介想当二房东的梦想破灭了。如果偷摸干，抓住了就可能踢你出局。

以前房产中介还有一种赚差价的模式，那就是出租人报价，只要中介出租的报价高，高出的部分就归中介，这种赚差价的好日子没了。
以前房产中介为了多收续租的佣金，经常鼓励承租人签约时间短，然后通过续租的方式，收取出租人的佣金。北京作为首善之都，怎么允许中间商坑老百姓呢？现在好了，房屋到期续租，中间商不得再次收取佣金。
在共享经济火爆的那两年，潘石屹曾经提出了一个只租不卖的模式，想当包租公。企业当包租公哪里可能指望租金过日子，他们其实是玩儿金融杠杆。
具体做法是，他们通常会把自持租赁住房进行资产证券化，那么一把收取全年租金可以保证证券化的安全。现在北京只允许收取三个月的租金，想通过金融杠杆当包租公的难度变得越来越大。
世界上的路很短，有了中间商赚差价，路就变得越来越长，他们以提高资源配置效率的口号，七拐八拐寄生在很多行业，变成名目繁多的吸血虫。
房产中介被锤，只是打击中间商赚差价的一个开始，相信更多的中间商会被整肃。面对房产中介的变天，也许，老百姓会说，都是泥菩萨过江，自身难保了。