南京一开发商破产，名下房产拍卖还债，却无人接盘

太难了！南京一开发商破产，旗下房产正在拍卖，却无人接盘，背后故事令人唏嘘。

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今天，南京六合一套商业房产正在拍卖，起拍价约290.7万，评估价约586.15万，相比之下，价格腰斩！

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但尽管是如此“有诚意”的价格，报名人一栏里，依然孤独地显示“0”。

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这套房子并非首次拍卖，先前挂出10次都遭流拍，没人愿意接手。

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价格也从最初的原价出手，一步步降价，直到如今起拍价几乎腰斩市场价的局面。

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根据网页公示，这套房为商业性质，原所有人即是宇扬置业，这家开发商已破产，卖房只为还债。

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现在，这套房已经给一家雨花石文化有限公司租赁，目前并非是空置状态。

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灰色的外立面略显老旧，甚至部分砖瓦出现了轻微掉色的情况。

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内里承租的公司正常营业着，并没有受影响。

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在天眼查上可以查询到，南京宇扬置业有限公司已被吊销，但未注销。
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据百度百科介绍，南京宇扬集团前身是南京宇扬金属制品有限公司，成立于2001年。总部位于南京市六合区。
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5 S, T; v: Q9 e" s5 C2011年，宇扬靠玩概念和讲故事圈钱，十多家银行卷入其中，并引发董事长杨军“跑路”事件。

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  C3 p) W6 z" z( @2011年夏秋之交，南京市六合区横梁镇炸开了锅，原因是镇上交了预付款的购房者找不到开发商了，而开发商是他们看着长大的宇扬集团董事长杨军。


媒体调查发现，宇扬最近几年靠玩概念和讲故事圈了不少钱，资金来源包括贷款和民间集资，“中招”的包括国有大行和股份制银行，贷款总量不少于3亿元，杨军通过高息从民间圈得的资金应该亦不少于3亿元。


! M6 q6 w+ M+ a" z  R# ~' d: h5 y在南京，宇扬置业曾开发过六合雨花石文化园、横梁文化园。

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现在在南京网上房地产上仍可以查询到，六合雨花石文化园还有70套房源未售。

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未卖出的房子，之前也曾有部分被挂到法拍网上，好在坎坷之后，被人以底价拿下。

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因房龄较久，加上保养不当，一些外立面已经开始掉色、脱落，略显破败苍凉。

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在二手房市场上，雨花石文化园的均价约6638元/㎡，但二手房大多都已挂了1年多，难以成交。

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众所周知，楼市的疯狂期属于2016年，那段激荡的历史长河使得不少小型房企如雨后春笋般涌出。

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常言道，盛极而衰，很多小型房企在那段时期赚到第一桶金之后，因种种原因，难以在后续的市场中继续存活下来，不少已宣告破产。

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1、8年一套也没卖掉！南京一盘开发商破产，整盘拍卖，现场杂草丛生

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目前，溧水的金山翠林苑整盘被打包拍卖，评估价1.9641亿，起拍价1.5713亿，整体打8折出售。

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背后被拍卖的原因便是房企破产清算，也就是江苏东方房地产开发有限公司。

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早在2018年，就有债权人向东方公司讨要100万债款，但东方公司显然无力偿还，不得不申请破产。

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从效果图上看，金山翠林苑打造为依山傍水的别墅区，共计17幢，总计47户。

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在现场，可以看到不少别墅已经建成，也有部分建筑的外立面还呈现着黑漆漆的毛坯状态。

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部分建筑工地的泥沙被铺陈在了路边，垃圾桶被随意地摆放在一侧，整体的楼盘面貌透露着一股凄凉感。

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整个项目只建成了五分之三，工地围挡依旧，但这里早已是物是人非。

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2、南京一开发商破产，曾在桥北开发过楼盘

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最近，桥北幸福美地花园的几套房正准备拍卖，不少房子都是流拍后再次挂上。

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7 x+ h7 n" |; C/ x; U这套商业房产被拍卖的背后原因，已被披露为破产清算，而破产的这家房企为江苏久隆投资置业集团有限公司，此前曾在南京开发过幸福美地花园，也正是拍卖房屋的所在项目！
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0 G& }% S" I7 t( q6 q8 E9 r: e在网房上可以查询到，江苏久隆投资置业集团有限公司曾在2012年间，于南京开发过幸福美地花园，项目早已交付。

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今年，德尔塔的突袭让不少行业受到影响，甚至有餐饮店前一周还在照样开业，下一周立刻人去楼空，只留玻璃窗上一张「旺铺转租」的字条。

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目前，黎明已经近在眼前，有些房企却已倒在了黎明前的黑暗里。

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据人民法院公告网显示，2021年破产房企数量已超过200家。

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房地产是典型的资金密集型行业，现金流就是开发商的血流，一旦房地产开发商融资不畅，那么就可能面临猝死。

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今年以来，随着房地产金融监管力度不断加强，房地产贷款审批进一步收紧，融资压力越来越大。

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据相关数据显示，2021年1-5月，房地产企业共融资8577.48亿元，同比减少10.15%。

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此外，今年实行“两集中”土拍政策以来，房企手中的现金流将直接影响经营。

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很显然，在当前的楼市环境下，开发商想要获得外部的资金支持变得越来越难，只能依靠自己的实力来维持项目运行，但这都是大型开发商的专属，中小型开发商只能望洋兴叹了。