资深房产中介坦言：有4个楼层“很难卖”！居住体验差不建议购买

显示全部楼层 · 2021-9-4 05:39:21

房子在中国人的心中一直占有着很重要的位置，因为在很多中国人的心中房子作为一个家庭的载体，有了一个真正属于自己的房子，才算有了一个完整的家庭。为什么中国人这么看中房子呢？最主要原因还是现在房子对于生活在城市的年轻人来说实在是非常的重要。

首先我们从房子最基本的居住属性来说，谁都知道住在自己的房子里更加有安全感和归属感，不用担心房东涨房租，也不用担心房东因为各种原因不想出租了最后被赶出来。另外只有住在自己的房子里我们才舍得花钱做更好的装修和添置更好的家具，可以说只有住在自己的房子里生活质量才能得到不断的提高。
其次就是现在房子的意义不仅仅只是用来居住，更是和婚姻、子女的教育、城市的福利息息相关。现在很少姑娘愿意和没有房子的男性谈恋爱，即使是在学校的自由恋爱，当谈到结婚的话题时也绕不开房子的话题。所以可以说房子成了现在年轻男性能找到老婆最基本的条件之一。另外现在很多城市的中小学在招收学生时都是按照小区进行划片划区的，所以如果你没有房子，子女的入学问题将成为一个家庭的难题。最后就是现在大部分城市落户的基本条件就是在所在城市有一套属于自己的房子，所以没有房子你可能就无法在所在的城市落户，不能落户可能城市的很多福利你就无法享受。
最后就是买房更像一份投资，可以作为一个家庭最后一道防线。如果意外来临，可以选择卖掉房子，以解燃眉之急。

综上所述，对于生活在城市的年轻人来说，有一套属于自己的房子显得尤为重要。特别是现在楼市分化的趋势愈加明显，很多因素都会影响房子的升值空间。例如房子所在的城市、地段、周边的配套、物业的服务水平还有房子所在的楼层等等。而现在大部分城市由于土地资源稀缺，所以住宅形式基本以33层高层住宅为主。因为楼层太多，所以很多人在买房时就不知该如何选择。关于这个问题我们特意咨询了一位从事中介行业10年左右的朋友，他认为一栋楼中这4个楼层“很难卖”，居住体验差不建议购买。
第一：不带院子的1楼
一楼很长都不受人们待见主要原因还是因为1楼存在着以下几点缺陷：
①首先就是因为现在的城市很多高层的容积率都非常的高，所以楼间距就非常的近。这就非常影响一楼的采光效果、通风效果和视野效果，所以很多年轻人都不喜欢一楼。
②另外就是一楼不光采光效果差，而且相比其他楼层更加潮湿，特别是南方的梅雨季节，持续一两个月都在下雨，屋内的装修和家具很容易发霉。而且长期住在这种潮湿的环境里影响家庭成员的身心健康，容易得风湿骨病。最重要的是一楼容易遭受水灾的侵袭，前几天郑州的洪涝灾害让很多1楼的住户苦不堪言，很多1楼的住户屋内都被淹了，装修、家具损坏严重。

③一楼噪音比较大，私密性也不好。住在一楼小区内人来人往走路的声音、说话的声音、马路上车流声喇叭声都能听得一清二楚，所以一楼业主很容易受到噪音影响。另外走在小区外面很容易看到一楼屋内的陈设，所以一楼的私密性也不是很好。
④最后就是一楼很容易受到蚊虫的滋扰，特别是南方的夏天，蚊虫特别的多，一不小心就飞进了屋内，对业主造成骚扰。
第二：二楼
其实二楼也存在着一楼大部分的缺陷，例如采光、通风、视野效果也不是很好。但二楼最让人无法忍受的还是2楼的下水道反水问题。可能住过2楼的人都知道，二楼的下水道很容易堵塞造成出现反水的情况，导致屋内总是有一股臭烘烘的味道。其主要原因是二楼和二楼以上的用户是共用一个下水道，而一楼是有单独的下水道，所以也就是说2楼的下水道要承担二楼以上所有用户的下水压力。因此二楼住户的下水道会经常出现堵塞，有时候二楼住户一年内要找人通好几次下水道，不仅费时费力，如果出现反水更是造成家里特别的脏和臭，居住体验感特别的差。

第三：设备层
设备层一般是一栋楼中存放各种设备的楼层，例如电梯的电机设备、供水系统的水泵系统等等。其实现在很多开发商为了避免影响业主，一般都把设备层放在了地下一层。但也有一些超高层因为要照顾整栋楼，而把设备层放在中间楼层，所以我们在买房时最好问清楚置业顾问，设备到底在哪一层，防止买到设备层。有人说为什么设备层不能买呢。主要原因因为以下几点原因。
①首先就是设备层存放的机器在运行的过程中会产生大量的噪音，而且这些设备很多都是24小时运行的，影响住户的正常的休息。
②其次这些设备运行过程中还会产生一些有害的辐射，时间长了可能会影响业主的身心健康，特别是家里有老人和小孩的住户，更是应该远离设备层。
第四：腰线层
很多开发商为了不让楼层过于单调，会在部分楼层上面设计一些腰线，这样就让楼层更加的美观和有层次感。其实相比过去现在很多高层的腰线设计的已经非常合理，对住户的影响也已经很小。但也不排除一些开发商过于追求楼层的美观而设计出一些不合理的腰线，这时这些腰线对住户就会造成一些影响。首先由于腰线的凸出可能会影响腰线下一层的采光效果，而腰线的上一层的窗户因为腰线的存在无法做成落地窗，采光效果也会受到一定的影响。

其次腰线如果过宽的话，腰线上很容易积累一些灰尘和杂物，这些灰尘和杂物，一方面打扫起来非常困难和危险，一不小心可能造成高空抛物现象，对楼下人的人身安全产生一定威胁。另一方面这些灰尘和杂物很容易被风吹进屋内，所以腰线层的住户可能需要经常打扫卫生。另一方面腰线层还容易出现积水和积雪的现象，一旦雨下得特别的大或者积雪融化很容易出现雨水倒灌到屋内的情况发生，一旦发生倒灌会对屋内的装修和家具造成一定的损害。
最后如果腰线过宽的话，足够一个成年人在上面行走，而且位于比较低的楼层，这时腰线层业主就会产生一定的安全隐患。
最后对于楼层的选择你有什么好的看法和观点，欢迎评论区留言讨论。