2022要卖房吗？怎么选择？

显示全部楼层 · 2022-8-25 01:13:32

我现在住山东济南市新加入的两个区中的一个，以钢铁为主，多层的一楼，120多平，户型不错，位置还可以，周边有小学，高中，算区中心吧，毕竟整个区从南到北也就20分钟，前几年老公工作调整去了原来是市的那个区，所以也从那边买了一套，因为孩子上学，装修好了一直没住，那边那套户型和位置我都不是很满意，有点偏，18层电梯房的6楼，110平不如我们现在住的大，今年老公来回跑够了，想搬到那边，因为我没太相中那边，我想把现在住的这套卖掉，首付再从那边买套大点的，需要再加80-100w左右，但老公不同意卖，说现在经济不景气，再背这么多贷款有压力，毕竟现在两套房都没贷款，没有压力，该听谁的呀。

2022-8-25 06:47:27

自己住的，卖了也要花差不多的价钱买另一套住。
住不过来的多套房子，只要不是想着当祖宅一代传一代的，可以考虑出手几套了。尤其是三四线城市和小县城的房子，其价值本身就是透支了未来的，提前涨到了现在的这种价格，价格缓慢回落或有价无市会持续很长一段时间。
无法精准预测得了未来经济还会低迷多少年，现金流反而更加难能可贵了。

青岛凤凤小屋 · 2022-8-25 09:57:29

前年就想卖了，网上看中介的信息，小区挂牌价26000，实际来谈的顶多给到22000，想着第二年地铁通车说不定会涨，就没有卖。
前不久又去问了下，现在20000了。

那弦的旋律律r · 2022-8-25 17:06:40

因为公司员工关注，所以匿名了，见谅。
先说答案，一定要卖房手中的闲置房产，也就是养的房子。
首先，我已经挂牌了海南的三套房产，上海和北京的房产继续持有，目前还是没有卖出去。
为什么这么决定，起因是参加了一个企业家举办的会议，某电商大佬说现在消费水平下行非常厉害，他那边有具体的数据，严重到了降级消费，也就是说你原来会买bba的意愿，变成了买日本，国产车，另外几个行业的大佬私下聊天表示现在都现金流差，出现了货物代销的状况，他们是做女性化妆品的，这种情况说明经济确实非常差了。
第二次，让我意识到必须出手了调动现金流赶快表现是和银行高管吃饭聊企业贷款这方面的事情，他神秘的提醒了我一句，房子要出手了。
第三，是看到新闻一些大佬也在卖，其他生意伙伴也在卖一线以下的房子，我大概预判了未来经济的走向。
<hr/>我预判了一下，房产的泡沫要破了，除了一线城市，其他城市无一幸免。
为什么卖海南的房产，海南本身虽然政府许愿很多未来，但是实际上落地的非常少，从开放外网到跑马场到菠菜娱乐，都是中介编出来的，现在已经22年了，基本上没有什么落地的，自贸区深圳香港就有，海南本地人的消费水平驾驭不了，旅游业未来5年必然下滑，业绩不行投资撤回的可能性非常高。
其次就是海南本身并没有足够的能力和资金去维持那么大的盘子，本地服务业旅游业水平还是很低，本地常住人口也就1000来万，核心企业没几个，随着经济下行，奢侈消费会越来越少，而且可以取代他的地方太多了。
再来就是大湾区，未来最重要的核心发展就是大湾区，有香港，深圳，广州，东莞带着其他地区玩，只少有几个能打的。这里只是有钱的。海南整个算不算上，一个能打的都没有，其次后期重要会议大概率会从海南改到深圳那个全亚洲最大的会议中心，简单说既生瑜何生亮。
最后就是海南的领导班子，还是略微逊色一点，大概率就是跳板地区，过几年回北京了，可以关注一下。
总结，非一线城市的房子赶快出手，不要养闲房，切记。
顺便说一句春江水暖鸭先知，那么多大佬都在甩房，他们那边的数据都是自己公司的，预判起来很容易，现在关于房产的事情，基本上有点粉饰太平的意味。
手里要有现金，别买股票，别理财，更别创业特别是实体，在等两年，还不是最糟糕的时候，相信大家未来会感谢我的，加油！

司笑座 · 2022-8-25 22:31:12

本帖很多回答，可能适合香港市，可能适合台湾省，可能适合南朝鲜，可能适合日本国。但是，无法适合中国。
中国14亿人口，没有参照物。
中国的zf会在乎你所在的小城市的房价吗？不会。中国在乎的是，整个国家的，价格体系。只要价格体系存在，小城市房产价格涨跌，根本无足重轻。
你以为国家用尽全力，去保护你家所在城市的房价？可笑。你以为有人在乎你家房子是不是腰斩？担心你家断供法拍？可笑。很多人，特别是小城市的普通打工人，搞不清楚自己几斤几两，可笑。
国家在乎的是中国房产价格体系，只要价格体系在，就能驱动大众低头拉车，让整个国家继续高增长。这是需求，也是造梦，也是社会资源整合的手段。这就是执政能力的高层次体现。
话说回主题，2022年买房，会不会灿烈？这要看你在哪里买。
结论：北上广深，四大省会，苏州宁波，买房继续保值。其他所有地方，不能肯定。
我预测：国家没有心思维护所有城市的房价，甚至为了防止外资逃逸，会主动将100平米的县城房价下降至65万以下。将普通地级市100平米房价下降至130万以下。至于为什么是65万人民币，和，130万人民币，自己算原因。
北上广深的房子总数，远远小于，普通地级市房产数量总和，远远小于。
一个北京人卖房出国，影响力远小于，n个小县城的人卖掉房子出国，因为动摇国本。
价格体系，就是金字塔，值钱的永远是绝对少数，保值的是相对少数，贬值的是多数。
你要搞清楚，自己是谁，自己在哪，自己的房子升值贬值的可能的原因是什么。是因为你长得帅？还是因为你恰好住对了城市。
一架飞机，有100个乘客，飞机上有30个降落伞。拿到降落伞的人，可以软着陆。没有拿到降落伞的人，只能坠毁。
90年代的日本，连东京都崩了，属于全国上下一起坠毁。2022年的中国，是不会重蹈覆辙的。
2022年的中国，有一小部分城市跳伞成功软着陆。另一大部分城市，跟着飞机迫降。也许坠毁，也许幸存。如果我是你，我会争取找一个降落伞。

晴天雨后虹 · 2022-8-26 01:03:43

我已经在卖自己的首套房了，首套房在强三线，学区房，问题也是我俩都不在当地工作，所以一直闲着，我为了孩子能在我们工作地上学，准备买个小房子，幸好去年比较强势没有听我对象的赶紧卖，然后加杠杆买个150-160万的房子，否则现在就疯了，这个时候千万不要加杠杆，我看老破小一年了，准备时机差不多了再入手
5.23居然有人追更，我自己感觉得今年年底差不多就可以出手，下手老破小了，现在天天在贝壳上看贝壳指数，每天的成交数开始上升了，每天都有成交，成交还不算少，最多的一天成交了8套，按照平均成交5套，一月也过百了
6.3更新，今天看了贝壳成交，之前看的一套29万的老顶楼，小三房无储，最终在三四次被下架又上新后成交了，成交价是27万，说实在的小区去年同户型的32万成交了，当时我的感受是下手晚了，但是看得越多越能发现二手房的价格多么虚标和虚高。
6.13日更新，我工作的地方强三线，一周贝壳新房成交25套，二手房38套，比平时成交多多了，我都感觉这个二手房都包含租房的，因为二手房成交数据是不到30.昨天中介给我打电话问我还买房不？问孩子什么时候上学，我说明年，结果她说不着急，今年底或者明年初买上就行，房价是不会涨了
7.17日，之前看了一个房子抵押给银行，然后接到银行催款通知的一个，16万的04年小两居，证上面积只有40来平，结果被房产中介给截胡了，过了不到俩星期，中介以23万的价格挂上去了，不到半月也成交了，捡漏永远不如中介快
7月31日，自从我看中的房子成交后，我看房的心都淡下来了，同一个小区2月份4222单价成交了一套07年的房子，然后现在小区的业主卖同户型同楼层的房子挂牌价都在6000 左右，是真的准备成交吗？
8月6日，去看了一套安园顶楼69平的小两居，房子是07年的，最后谈的价格是24.7W都准备签字了，卖家反悔了，因为她父母担心她单亲，没有房子住，我不知道如何劝解她，作为我这么穷的又急需要学区房的人才有可能看中这种居住体验不好的老房子，否则为啥房子挂好几年都没有成交了，而且经济形式不好，外来人员肉眼可见的不多了，租不一定能租出去，但是买的话老房子真的是一点优势也没有，我们这里新房都到了6000-7000这个区间了，零首付和2万首付的比比皆是，老房子卖的比这个还贵真是离谱啊，尤其是我们这里开始实行1+1的入学，就是一个名校绑定一个非名校，然后派位入学，七中+科技苑中学（七中分校）家长闹也是白搭，孩子还跨着四五公里过去上学，真是为孩子操碎了心啊
8月25日更新，这个买房的经历真的是很揪心啊，房主们都漫不经心的觉得自己的房子还能卖高价，甚至很多单位房挂出来，都是当年房地产开发公司开盘的时候卖给公检法机关事业单位的房子，他们如今转手往外卖，单价都在1.2W-1.5W之间，也不想一下08年的房子，好住的时候都过去了，当地的人均可支配收入46927（2020年，全淄博第一），也不想想全家4个成年人工作勉强一年不吃不喝能买得起一平的样子，我老二赶上生育高峰，幼儿园一个年级四个班，每个班有23.4个小朋友，现在的小班据说招生很惨淡，还有一些找不上对象的，结不了婚，遑论生孩子，真的没有接盘侠了，我看中的黄金国际的阁楼单价5000/平，卖家都不想卖，要知道有一些有自知之明的房主正常楼层的房子带储藏室，单价已经到了7600，只有不到3000的单平差价，谁会脑子有坑的买阁楼了，甚至有的都出现了阁楼和正常楼层的倒挂，真不明白这些房主脑回路咋如此清奇，宁愿自己死也要奢望一下大赚一笔。