房价下跌后，这“3类”房产的贬值风险更大，最好别买了

在过去的日子里，房子在大家心中的地位，也随着房价的上涨，一路飙升。
- j; v8 A; B5 J# x' X# G“买房，是最稳定的投资方向。”
相信很多人心中都有过这样的想法，房价也没有让大家失望，全国的平均房价也一度突破万元/平方米。但从2021年下半年开始，楼市却迎来了翻天覆地的变化。全国多个城市房价环比下跌，房价也进入了普跌状态。
! Z" K) H  H4 o! k  b& x尽管，“救市”政策不断，但楼市并没有回暖的迹象。不少城市的房子依旧持续下跌，已经不再具有抗跌能力。比如说这“3类”房产，能不买还是别买了。
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; U8 _  t  G/ s第一，别墅
别墅一直都是有钱人的“标配”之一，也是有钱人身份的象征，很多人都希望拥有一套属于自己的别墅。
# n% j; l( |9 b2 n( ~话虽如此，但因为别墅的诸多弊端，在如今的大环境下，真的不适合购买。
* K; {( L# q( |0 u7 {因为其高昂的价格，也成了有钱人身份的象征。但是同样的价格，完全可以在城市中任何地段，买两套甚至数套大平层，不仅价格便宜，还能享受城市的灯火辉煌以及开阔的视野。而别墅一般都比较偏僻，这也为很多女性带来不少安全隐患。

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% l5 }: D# ?: j6 k+ ^. V而且，除了价格高昂，别墅的入住成本也非常大。不仅室内装修，还有院子、地下室、外立面等等，都需要花费大量的资金。这些装修成本又可以买一套大平层了。
最关键的是不仅升值潜力差，还不好转手。别墅的需求非常固定，买得起的人更是少之又少。因为缺乏需求，所以转手也是最大的问题，很难升值。从挂牌到出售，卖了一两年都是很正常的事情。

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第二，小产权房
为什么叫小产权？因为这类房产并没有房屋产权证书。也就是说，即使买了房，也没有办法落户。而且，买房时也无法向银行申请贷款，同样的道理，在卖房时，也只能卖给全款的买家。
最关键的是，小产权房的交易并不合法。双方交易，也仅有那一纸合同。即使到原开发商或是物业办理更名手续，还是会存在很大的安全隐患。一旦遇到拆迁或是征收，很可能会窜出很多“房主”。
& p4 R: }" P. U7 p虽然小产权房的总价不高，但现在便宜，以后也会更加便宜。
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第三，物业服务不行的房子
物业是什么？那就是一个小区的脸面。作为小区的服务者，小区环境的维护，包括内部的管理都和物业的服务息息相关。
所以，物业服务的好坏，和小区的品质有着直接的联系，甚至是和房价直接挂钩的。
不少小区都有一个现象——物业只收钱，不办事。遇到这种情况，很多业主对于物业费的缴纳也非常的排斥，甚至很多人直接就不交物业费。物业没钱收，就更加不作为，也就形成了恶性循环。时间一长，小区的品质也就越来越差了。
9 O- A9 }. E4 x7 G4 q即使在楼市的上行期，物业服务不行的小区溢价率都不是很高。何况，如今正值楼市下行期呢？

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房产贬值或升值都是泡沫财富