合肥房产政策又要调整？普通购房者“全款也难买”

合肥房产政策又要调整？普通购房者“全款也难买”！盯紧了，主城17家纯新盘来袭~
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9 l' s  a7 S9 o' m0 K. r网曝合肥摇号政策或有新变化

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) n7 k2 a4 }2 C" L据业内人士爆料：合肥新盘摇号政策又有新变化，增加人才购房政策，具体分配比例为：

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1、高新、经开区：刚需占比30%、人才占比10%、职住平衡占比50%、普通购房者(包括前面未摇中的刚需、人才和职住平衡)共占10%;
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2、其他区域：刚需占比30%、人才占比10%、普通购房者(包括前面未摇中的刚需、人才和职住平衡)共占60%;

3 `, ~4 f& Z# ]具体摇号顺序 ：刚需、人才、职住平衡(试点区域)、普通购房者。另外对于符合多种条件的，可以参与多次摇号!
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- t) q9 Z7 j' G. i: y6 k假设这一政策执行，对于普通购房者影响较大，尤其是普通购房者参与经开、高新热点楼盘摇号中签的几率更低了。

以高新区热盘高速信达时代星河为例，2.5万/㎡ 的限价红利，登记大概率触发摇号。刚需占比30%、人才占比10%、职住平衡占比50%，而普通购房者(包括前面未摇中的刚需、人才和职住平衡)共占10%。显而易见，普通购房者尽管不差钱，计划全款付，但参与摇号中签的几率太低了。

$ r" {, w0 a# O# J! S2 \从某种层面上来看，这将有效打击投资客，利好合肥刚需、人才、职住平衡购房者。就此，这三类人群可要把握好机会哦。
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2 8月合肥17家新盘来了
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' K: p9 \2 [  Z# o你最看好哪个?

这个7月底，合肥迎来开盘潮，一片红红火火之势。接下来的8月份，合肥楼市也很热闹，据不完全统计，合肥市区17家新盘计划入市，既有改善盘也有刚需盘，有需求的购房者可重点关注。点击下面楼盘案名可进入小程序(看区位、户型、看配套 、看价格......)
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' ?6 c8 w1 g# q4 s* D+ n滨湖新区

  [; g8 ]- K& p# P: U, |; p+ r" i保利中交越秀天珺预计本月29日启动登记，首开楼栋G6#、G8#、G11#、Y2#、Y5#，户型建面高层119㎡-139㎡、洋房142㎡-168㎡，共计324套房源，冻资方面刚需/二胎家庭3成(108万起)，普通8成(288万起)，项目精装均价2.93万/㎡，高层均价2.9-3万/㎡，洋房3-3.15万/㎡，容物业费3.8元/平方，交房时间2025年5月30日。

置地悦玺预计登记时间为本月底or下月1-2号，高层户型面积约168-188㎡，小高层户型面积约138-200㎡，一次性推出所有楼栋可售房源，毛坯限价25347元/㎡。

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招商雍境湾计划7-8月推出2#、3#、16#小高层/洋房，户型建面93-120㎡，放风价2.2万/㎡起。

1 K4 a. q. N; D旭辉天阜玖江来预计8月首开，1#、2#、3#、5#楼，10F花园洋房，共计193套，户型建筑面积约110-128㎡，装修交付，放风价24000-25000元/㎡。
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蜀山区

# z$ c; h5 O5 D0 E( `( P创霖锦程澜湾位于运河新城，项目规划有5栋高层，4栋小高层和3栋10层洋房，还有配套商业。项目预计8月开盘，建面约92-119㎡，价格参考周边。
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1 n5 n% y3 T; z! j: h4 v新华都汇中心 也位于运河新城，项目预计8月份售楼处开放，装修交付，建面约98-128㎡，主力户型98㎡、110㎡。

. Y5 l5 `. t. B7 |& D; X伟星都荟之门蜀山纯新项目，建筑面积约97-131㎡房源正在预约中。

/ e* R9 N# V" m, Q) X高新区
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8 ^% o% g# ^% O8 C3 P8 _; i高速信达时代星河预计7-8月首开，首开高层、洋房、小高层产品，规划面积107-117-142-160-180㎡，装修交付。精装高层放风价23,000~24,000元/㎡，小高大平层25000~26000元/㎡，洋房26000~27000元/㎡。

5 E7 c3 E! @( [8 s5 Z& {高速三乐居预计7-8月首开，项目仅供中国科大及国家实验室职工等指定人群购买，建面约135㎡、164㎡、192㎡、240㎡。
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经开区
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8 e) _" P. t0 a; B, x( z1 b9 G远大上湖居项目预计8月底首开，首开1#、2#，建面约143㎡、182㎡，装修交付，放风价2.5-2.6万/㎡。
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# `7 H9 v/ v" {- D2 W* M) l皖投云锦台预计8月首开，首开预计推出3#、5#、6#楼，建面约120㎡、132㎡、142㎡，装修放风价2.6万/㎡。

* l# U; u7 h# d: I邦泰新华星耀未来项目规划10栋住宅+3万方商业，其中住宅高层(22-26层)、小高层(17层)、洋房(9-10层)，住宅户型建面103-165㎡，预计8月首开。

  o9 ^) l3 V' U5 x, c远洋水木华著项目正在预约中，预计7-8月份首开，首开预计推出5#、11#、26#、27#、28#楼，户型建面约108㎡、127 ㎡ 、142㎡，精装放风价约2.6万/㎡左右。
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庐阳区
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新锦成拾光云锦纯新盘，项目预计8月首开，主力户型建面约99-120㎡，价格待定，毛坯限价16472元/㎡。

伟星玖樾台：项目临近苏宁广场，主力户型建面约108㎡、118㎡，毛坯限价18897元/㎡，预计8月首开，预计装修入市价格会在2.2万/㎡左右;
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1 C7 d( |3 v! f% p& K% o新站区
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" E8 S; T0 z0 A# ?+ ^光合森林：项目预计7-8月份首开7#、8#、11#楼，均为18F装修小高层，212套房源，建面约89㎡、95㎡、105㎡，均价16929.93元/㎡。
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: O' E  y5 J8 Y& {" ]9 s' o瑶海区
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伟星东新壹号已经启动验资，验资金额60万元，项目暂定8月首开，住宅分A、B两个地块。预计首开B区1-11号楼，以15-17层小高层为主，面积段96㎡-110㎡-121㎡-143㎡，该盘毛坯限价1.55万/平，如果加精装，单价估计1.8万/㎡左右。
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( L9 d! p5 _: Q6 }) _5 [4 v  ]$ b9 H3 新站少荃湖南岸变农田了?
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官方回复：属于耕地范畴

$ t& E' Z6 o+ I# I8 G. t除了楼市方面外，近日合肥新站区少荃湖南岸变化成热点。据微博爆料，新站区少荃湖南岸开始种植玉米等农作物了。

# d3 ^9 M2 b" t7 K究竟怎么回事呢?据新站区官方的回复是：少荃湖南岸大部分为一般农田，属于耕地范畴。按照防止耕地非粮化、非农化要求，一般农田范围内的土地应种植农作物。

合肥炒房是一把好手[赞]

买了马上就变二手房很难变现。没有流动性。除非便宜

随你怎么折腾，我就是不买

完全是人为的制造房子紧张，实实在在的是营销手段。

为啥人才还要特殊照顾？

卖地的，开发商，炒房者，联手才能炒房。

换饭碗吧

没人买，啥招也没用

[捂脸]