预售制在国内的发展史，第一个预售商品房——深圳东湖丽苑

相信很多人脑子里都有这样一个疑问：我国的第一个商品房小区在哪里？是哪个小区呢？答案来了：深圳的东湖丽苑！
7 f5 \4 \4 f" H# B' o9 J2 A东湖丽苑这个小区是改革开放后建立的第一个商品房小区，这个小区不仅见证了深圳楼市的发展，而且其自身也有着比较厚重的故事。
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- z$ n+ Q; G" }# d) s1978年10，我们的总设计师在走访了新加坡的住宅小区后，给国内的居住市场指出了一条明路：居民住房商品化！
1979年深圳正式全面启动改革开放的步伐，深圳腾飞由此开始！5个经济特区，为何唯独深圳经济特区一骑绝尘呢？天时、地利、人和！
作为改革开放的经济特区，什么事情都会遇到第一次，比如房地产的发展，又是如何跨过第一步的呢？
深圳商品房的发展还有它自己的小故事：1979年，广东省全力打造深圳特区，从全省抽调了三十多名干部支援深圳建设。在这个过程中，他们遇到的其中一个难题就是解决干部的住房问题！

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而负责解决这个问题的是一位叫骆锦星的援深干部，他作为被临时提拔上来的房管局副局长需要在有限的时间里，利用有限的资金修建两万平米，三百多套省级干部标准的住房。
% m! ?" V% D& ~+ f# x9 u2 ~时间紧迫，资金又十分有限，正所谓巧妇难为无米之炊！为资金这事儿，骆副局长可是挠破了头！由于是改革开放初期，大家的思想还有一定的局限性，比如说土地出让的问题，大家都没有往这方面想。
直到有香港富商递了点子：港商出钱，深圳出地，盖房子的资金问题不就解决了么？这个想法在当时来说还是比较大胆的，骆副局长向深圳市委反应了这个建议。市委也想把这个事情做成，经过集体研究，然后表态：把地租用于国家支出，就这样先干着吧！
1 ?3 C9 L/ k$ m4 n这话什么意思呢？就是允许卖地！允许卖地，港商出资这样的消息一经放出，一片哗然。当然机会都是留给有准备的人，香港地产商刘天就迅速赶往深圳，与深圳达成合作协议。他也成为了第一个来深圳开发房地产的开发商！
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更有意思的是房子还没有开建，刘天就名下的香港妙丽房产购房中心被购房者挤满，一期108套房子，居然有几千人参与购买，这么多的人只能抽签购买了。买的是什么？买了个规划，买了个未来。
( D- t  @. N, c/ \9 w9 u0 J骆副局长在这年春节之后，从规划局拿地，办理了各种审批手续直到东湖丽苑这个项目落地。东湖丽苑这个项目，也就成了我国第一个商品房预售制度的项目。如今，东湖丽苑这个老小区的二手房还能够卖到五万多一平，谁又知道这个小区隐藏着这样的故事呢？
9 z/ Z- k5 x! }6 O0 B那么为何商品房预售制能够迅速风靡全国又发展至今呢？
* v3 g0 `4 d1 l, J) d! J5 R$ \第一、实行商品房预售制，开发商资金压力小，利润高，拿地积极性高！
" _) o$ k# ~8 d1 ~第二、实行商品房预售制，开发商拿地积极性高，有利于地方土地出让频率的提高，可以更好地解决地方财政困难的问题。
8 D: w5 {+ [9 p0 C0 j第三、实行商品房预售制，由于开发商资金压力小，融资成本更低，购房者可以买到相对便宜的新房。
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这样一来，商品房预售制可以实现三方共赢的局面。不过，在实行商品房预售制的这些年里，其弊端越来越明显：
第一、开发商无序扩张或者自身经营不善导致楼盘烂尾现象增多，给地方和购房者带来了巨大的压力和损失。
第二、由于开发商急功近利，近年来多数预售楼盘存在着各种各样的问题，比如说房屋质量问题，交付不一致的问题，引发了无数的维权事件。
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商品房预售制在改革开放的这几十年里推动了商品房的快速发展，随着楼市黄金时期的流逝，逐渐进入白银时代，商品房预售制又该何去何从呢？