董藩：预售制不能取消，还能减少烂尾楼的问题

近期，由于多地卖的烂尾楼业主集体停供，取消商品房预售制的声音再一次响起。众所周知，现如今商品房市场能够获得蓬勃发展的动力，这与商品房预售制度是分不开的。但是随着房地产市场的下行压力不断增加，房地产预售制度也成为了导致烂尾楼出现的导火索。

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虽然舆论当中关于取消商品房预售制度的声音很多，但也有不少人持有反对的态度。董藩对于取消商品房预售制度这件事就持有反对的意见。他认为：商品房预售制有很大的意义，预售制度能够提高房企的资金周转，盖出更多的房子，解决目前房地产供需不平衡的问题。同时还能减少烂尾楼，还能在房价上涨的过程中让老百姓获得资产增值。
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确实，房地产预售制度对于楼市的发展确实有不错的指向作用。也曾解决了商品房供需紧张的问题。但是目前很多开发商因为自身的原因，私自挪用了预售资金，导致楼盘烂尾的问题时有发生。这就让房地产市场的发展受到了很大的限制。如果商品房预售制继续执行，资金的监管在出现问题。那么烂尾楼的问题还会继续出现。购房者不但要为自己的房子买单，还要为开发商的错误买单。这就让房地产市场失去了该有的样子的。

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) m7 N" Z" P+ `3 ~4 u6 D董藩对商品房预售制度的评论是准确的，开发商挪用资金也并非是预售制度的问题。但实际上也与预售制度脱不了干系。如果所有的商品房都是现房销售，那么房屋烂尾的结果就不会由购房者来承受。因此，关于预售制度能够减少烂尾楼问题的看法个人是持不同意见的。
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总而言之，房地产市场发展到今天这个地步一定是存在着诸多的暗病和问题。如果不能真正解决这些问题，一切都是白搭。