最新数据！合肥“房产保值力”全国第一！哪里买房才最保值？

房产作为硬通货，选择永远大于努力。
近日，一份“房产保值力”榜单再次证明了这个事实。
权威数据！
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& Q: G0 g. a( W) j4 m4 |合肥“房产保值力”全国第一！

3 p: X/ F5 V" L5 v/ \7月24日，某财经大V发了一份全国主要二线城市“房产保值力”排名，在这份榜单中，合肥荣登二线城市“房产保值力”排名榜NO.1，赶超杭州，成都，宁波和南京。

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图源：财经十一人

  [; p! j% b0 o# R测算方法，还是很有见地的：
6 N7 S: _- a" A2 B房产保值力指数=100*（成交总金额-降价地块成交金额*降价程度系数-兜底地块的成交总金额）/供地起始价总金额。
换言之：各大城市的土地，可以看做一座城市的筹码。土拍越火热，说明城市前景越好。

图源：财经十一人

那么，有些城市为何得分低？
原因是要么是流拍、停拍严重，要么“兜底成交”数量众多，要么“降价成交”问题突出。
0 ~3 G! Z* e. A2 |/ Z比如，天津第一次士拍准备出让30宗土地，但最终仅6宗成交，其中有2宗土地竞得者是天津市的城投公司，可以看出天津土地拍卖情况非常不理想。
又如，武汉第二次土拍中有相当多的地块是“兜底成交”。
/ w- e. v# c4 R2 n再如，重庆第二次土拍中，几乎所有成交土地的价格都远远低于此前的拍卖，“降价成交”非常明显。
而合肥，却是二线城市中最具有“保值力”的。其实，这也是有迹可循的。

图源：安徽生活网

一方面，当前合肥土拍市场热度遥遥领先其他二线城市，民营房企拿地占比超过了50%，而其他二线城市的土拍中，民营房企拿地的占比几乎都不超过10%。
另一方面，合肥产业结构领先，引入了大量的高精尖产业，创新能力进步速度快，经济发展速度快，城市基本面情况好。
0 q1 R. T- C$ I; }% N" g不难发现，合肥排名第一也在情理之中。
" Q2 \6 Q4 Z$ Q6 ], _$ X城市房价格局大洗牌！

哪里买房才最保值？

事实上，“房产保值力”不仅关系财产安全，还能反映城市发展潜力。未来房价保值能力，与人口能否实现净流入有着密切的关系。优质城市会保持当前水平平稳发展，部分三四线小城市在未来会有所下跌。
& \& e3 t* f4 E0 j在这种情况下，合肥作为长三角城市群成员之一，常住人口增长幅度明显，对人口吸引力较大，房价保值潜力显然要更大一些。
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图源：安徽生活网

当然，同一个城市的不同区域房产的保值力也会有很大的差异。在合肥，也不例外。
# q& P) _& I$ z' C. g$ ~! Q" s那么，究竟那种房产才能保值增值呢？
1、看规划
有重大规划落地的区域，房价在短时间就会出现迅速增长。从天鹅湖板块到四里河板块再到省府板块，随着一项项政府规划利好的加持，其辐射区的房价上涨迅猛。
0 }' |9 G  |2 k/ H" h2、看交通
买房看地段，是永不过时的购房逻辑。地铁房的涨幅一向不错，而多线交汇的地段房价更是居高不下，高居房价前列。
3、看教育
教育资源作为房产的周边配套给房产带来了惊人的涨幅，再破再小的小区，一旦与优质教育资源绑定，不愁无人接盘。
4、看品质
对于大部分人而言，房子，可以说是这辈子最大的消费品。当下，在“房住不炒”的总体政策引导下，房子从投资属性回归到居住属性，高品质成为真正决定居住感受的硬性标准，甚至决定房产未来的保值增值空间。
2 w0 Q0 H5 _5 P& i6 _2 q$ J! y一些居住性堪忧、流动性较差的房源，就像是身体不佳的老人，将逐渐被城市所边缘化。
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图源：安徽生活网

4 a3 `' _% w+ M- I# {0 A  G" D本期话题：对于#合肥冲上房产保值榜单N0.1#，您怎么看？欢迎参与文末留言，一起聊聊~