为什么开征房产税的压力会如此之大？

显示全部楼层 · 2022-7-23 07:08:53

百度上对房产税界定是这样的：房产税，是指以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献，并有利于加强房产管理。
很明显，86年那个条例早不适用了，但新的准备从2012年到现在又有五年了，为什么开征房产税的压力会如此之大？！

科大小刘大d · 2022-7-23 10:51:20

因为等于自杀。
所以前两年你们都觉得会来的时候，
我一直说不要做梦。
但现在大家都觉得应该会缓缓的时候，
我反而又觉得难说了。
因为我突然发现它们也不是不敢自杀的嘛……

温柔善良小白兔 · 2022-7-23 17:21:22

谢邀。
我还是那个观点：小收没用，大收不敢。

重温一下19年央行的报告：
我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%；
有一套住房的家庭占比为58.4%；
有两套住房的占比为31.0%；
有三套及以上住房的占比为10.5%；
户均拥有住房1.5套。
至少九成的城镇家庭是“有房家庭”，这是个基本事实。

如果你小收，税基定得很小，那意义不大。
上海早就收了房产税，去年是221亿元；而去年上海的土地出让收入是3323亿元。
更不要提上海去年1.87万亿元的总税收收入。
上海也就收个两百亿，其他各地每年收个几亿几十亿，怎么填土地财政的缺？
唐山去年的土地出让收入是210亿元，这还比20年环比跌了50%。
你就算让唐山收房产税，就算只要求收去年卖地收入的十分之一。20亿，唐山也收不上来。

如果你大收，税基定得很宽，豁免标准降低，人人（起码过五成城镇家庭）都有机会为国家做贡献。
那这画面太刺激了。
很多人聊宽税基的税种，喜欢聊“收多少才不会疼”、“什么区间合理”等等，我觉得没啥意义。
多数人有份的税种，躲不开骂娘。聊人人都得直接交的税，核心在于征收能力。
因为不管你怎么调标准，你是宽税基，你要解决大的财政缺口，因此最终多数人都得交。
而我国这个体量，加上土地财政缺口之大，无论什么标准，都会激起以百万为计算单位的不爽。
我怕税务那边编制不够用。

凭什么我房子估这个价？我觉得不值，为什么不能调低？
第二套房就要多收？第二套房是买给我家小孩结婚的，六个钱包都掏空了你还来要？
在评估是否符合征收范围、和征收多少这俩阶段，已经可以全武行了。
但最麻烦的是不交：我失业了，我老赖，我就是不想交，我真没钱但是现在卖不出去，我还有别的地方急着用钱，等等等等。
你在大收，这是个宽税基税种，现在他们在抗税，你要不要强制执行？
你不上强制力，这税种就废了；
你上强制力，胖友你以为强制力是无穷的？
别忘了这税特娘的是每年来一次。不要多，每个城市每年来5000户躺下的，地方强制力就不用干别的了。

我国城镇居民去年的人均可支配收入是4.74万元，每月4000；中位数在4.35万元，每月3600。
去年全国的人均工资性收入是19629元，每月1635。我照可支配收入的比例来估全国，城镇居民的人均月工资性收入应该是2200元左右。
你打算收多少？
唐山城镇居民496万人，照户均2.55人估算，差不多是195万户。
如果搞人人有份的房产税，我就当唐山有150万户符合征收标准。那唐山去年卖地收入的十分之一，20亿，每户平均也要交个1300元。
你觉得这150万户会是什么反应？
别说用房产税替代卖地收入，就是补卖地收入的20%，大地也颤动。

以前我觉得房产税是算账问题，后来我发现这不止是算账，还是想不想过的问题。
这是个直接税，“我家真有一头牛”，而且一刀割在了普通家庭最核心的资产上。
只听过呼喊“内谁来了不纳粮”，没听过“总兵大人我再交一点”。
搞窄税基象征性收点，真正的亏空靠抄些大户来补，再拉高间接的、隐形的税种。这个我信；
搞宽税基，全民直接再收一道，我不信。
闲得无聊给自己一脚地板油？

不过我还真挺想看看这画面。
纳税是现代社会治理的核心，是上与下最真实的关系。一切词藻和花里胡哨的口号，都会被税扒皮，一层不剩。

<hr/>闲聊公号：王子君的碎碎念。

一个月饼撑死你 · 2022-7-24 01:29:14

抵制来自于内部

执画你的容颜 · 2022-7-24 03:03:12

我不知道知乎上有多少房产税的回答是正经查过论文的，老实说关于房产税的常见争论早在10年前学界就已经有所研究了。对于房产税开征的难点，什么重复征税、征收标准和全国联网问题都不是最关键的。我想了下最主要的大致有这么几个原因。
第一，房产税的开征会导致中央和地方权力格局的变化。自1994年分税制改革以来，中央和地方之间就形成了财权上移，事权下移的格局，直接导致地方政府收支紧张，从此走向土地财政的道路。而开征房产税就是为了充实地方税收，解决这一问题的。至于房产税能不能作为地方主要收入，能不能降房价，目前学界对此尚有争论。但毫无疑问，开征房产税会壮大地方政府实力，如果没有其他配套改革来重新划定中央和地方的职权范围，那其中的政治风险是很大的。
第二，房产税改革面临极高的经济系统性风险。很显然，房产税的开征势必导致楼市震荡，造成连锁反应。一旦房子卖不出去，开发商现金流断裂，那银行的大量贷款自然就打了水漂，从而引发金融危机和经济萧条，在当前内忧外患的局势下这将是雪上加霜。此外，许多官员的政治生命也绑在房地产这辆战车上，为了自己的前途，他们自然也不会坐视这样的事发生。更何况，他们其中许多人可能正是住房改革历程中的受益者，本身手上就持有不少房产，因此对开征房产税持保留意见也很正常。
第三，中国的产权法律极不明晰，征收房产税缺乏制度基础。城市内部的各种小产权房，房改房和经济适用房就已经很让人头疼了，而农村的土地集体所有制更是一个大坑。当然，房产税可以先不在农村征收，但农村的农地产权制度迟早也必然要纳入财税体制中。这其中最大的问题并不在于房产税，而在于农村的稳定和农民的生计。如果不提前进行规划设计，一旦农地产权制度改革出现问题，以农民的人口规模和农村的基础地位，将直接动摇整个政权的根基。
第四，房产税对于民众税痛感太强，政府征管能力达不到要求。中国的税制长期以间接税为主，大多数老百姓并没有直接向国家申报纳税的意识和能力，更何况房产税这种理论税基极广的税种？如果开征，以目前政府的人力和水平很难应付。一方面，中国的税务局老龄化和年龄断层问题严重，超编与缺人现象同时存在，自身改革压力就已经很大了，继续承接房产税任务的难度可想而知。另一方面，中国行政管理部门条块分割现象明显，部门间的信息交互和协同治理水平只能说有待提高，这也给房产税开征设置了很大的障碍。举个例子，美国等开征房产税的很多国家都设置了”断路机制”，即房产税超过家庭收入一定比重就不再征收。如果中国需要仿效这一机制，就需要税务、银行、民政、房管、公安等多个部门的信息共享和合作才能实现。然而不幸的是，至今不管在税收征管的法律层面还是在现实中的线下合作层面，这一局面都没能很好地达成。事实上，这一问题在中国所有直接税领域都普遍存在，这就是为什么富人的个税偷逃税十分容易。因此，如果房产税成功开征，那就不单单是一个税种的征收问题，而很可能标志着中国税制和政府治理体系的全面转型。
总之，目前看来，我认为中国确实没有征收房产税的条件。需要的准备工作太多，五年内看到希望已经是烧高香了。说白了，房产税的问题真就是骑虎难下。

设计张5 · 2022-7-24 04:10:02

因为土地出让金就是我们的房产税。
两者本质上是一样的：居民付费获得土地使用权，ZF收费为居民提供更好的居住配套。
但有个关键性的区别：土地出让金是新购房者一次性缴纳，约占房款的70%左右，而欧美房产税是所有居民每年缴纳，约占房产估值的1~3%。
由此带来2个问题：
1，中国有很多人没有缴税，或者缴纳了一点点，就获得了较好的居住条件。
比如拆迁户、企事业分房，比如90年代几万块买的房现在几百万。他们是几乎没有为自己的居住条件承担多少税负，却因为投胎、运气、眼光而住上了较高的居住条件。
想想你们城市里，那些叫xx苑，xx新村，xx几村，诸如此类的小区，里面有相当比例是我上面所述，其实占城市居民比例很高。
像一线城市，月薪几千的土著，住在上千万的学区房里，这在欧美是不可能发生的事，因为欧美的他们早就因为负担不起房产税而搬家了。（PS：仅阐述事实，并不评价是好是坏）
也就是说，这是一个：后买房者为所有居民买单的过程。很多大城市底层土著，应该感谢新市民们，如果没有他们买房缴税，你们哪能享受到如此便利的地铁、高架、医院、学校……
正因为纳税对象少了，收的税又不能少，那就只能无限提高税基了。因此必然会造成，新房价格无比的虚高，只有足够高，才能收到足够税，才能承担的起对应的配套投入。
这其实也是为什么中国房产价格无必畸高的核心原因。
2，土地出让金是一次性买卖，需要不停的有新购房者。
这也就是为什么，我国地方ZF非常热衷于在城市近郊，搞各种XX新城概念，什么高铁新城，奥体新城，滨江新城，临海新城……（有时候我也纳闷了，滨江临海倒好说，风景好，高铁奥体什么鬼？你家离高铁奥体近，难道你三天两头坐高铁、去奥体？）
因为老城区拆不动啊，没油水可榨了。我投再多的钱，也只是利好二手房价。还不如把资源分配给新城，新城土地拍了，我才能收到钱继续去打造新城。
如果城市化进程加速阶段，倒也好操作，每年天量的人口进城，总归需要买新房的。
但这种摊大饼模式，总有一天要到头了，能进城的早进城了，进不了的你把他榨干了也买不起城里的房。
所以房产开始暴雷了，少有人接盘了。
究其原因，就是这套玩法玩不下去了！你不能指望永远有新人来帮你买单，房产市场总有一天要进入存量市场。

为什么开征房产税的压力会如此之大？-1.jpg

所以，之前房产税为什么不收，因为土地出让金足够。
后面肯定会收，因为土地出让金未来肯定难以为继。
地方政府公务员工资要发，学校医院要建，高架地铁要修，而绝大部分城市土地财政比例都高达50%甚至100%以上。
那么必然会选择新的财政来源，也就是房产税。像欧美国家，地方政府的最主要收入来源也是房产税。

我推测，大概率会这样收：
比如新购房XX年内，暂不收房产税，因为他们已经刚刚交过一次土地出让金。
购房满xx年（以土地使用证日期为准），先收xx%。
再过xx年，税率提高到xx%。