专家谈为何房价不能暴跌，称「中国居民 75% 的财富都集中在房产上，稳住大盘是稳财富」，对此如何评价？

近日，住房和城乡建设部原副部长、中国城市科学研究会理事长仇保兴在“2022中国城市高质量发展智库论坛”上发言，他表示：“高空置率下房价没有暴跌的原因在于中国居民75%的财富都集中在房产上、若暴跌、很多人将成为‘负翁’。稳住房地产经济大盘，不仅是稳经济，还是稳财富，是正确的选择”

房价不能暴跌，但是货币可以大幅贬值，最终修复负债率和租售比。
人就是这种朝三暮四的生物，没有人会天天算自己的房子股票能换多少斤猪肉，所以房子股票的纸面价值暴跌会引起恐慌抛售，但是猪肉涨价却不会引起房子股票被抛售。
' |& W) w9 U9 z" H$ N  `1 n( [所以货币贬值引起的混乱远远小于资产暴跌，泡泡吹不下去的时候永远会选择印钱贬值，大家一起赖账，大家都有光明的未来。
所以不要嘲笑美国通胀，通胀起来债务就没了，美国这叫早死早超生，中国又和世界逆行了。

什么财富，双重杠杆支撑下的财富幻觉？
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% j( @. G8 b2 W: T! @这个图模型用的太多了，75%的财富说的其实就是第二个杠杆的右边“社会总资产价格的变动”，我们可以简单算一笔账，第一个杠杆，30%首付+70%贷款，那么自有资金30万就能敲定100万的资产价格，也就是说，你多出3万，总资产价格就可以多10万。第二个杠杆更厉害，我们知道，房地产是低流动性的资产，绝大部分都是存量，尤其是刚性手里的房子，基本是最后一棒，涨了也不卖跌了也不卖，假设流动的房子占5%，那么流动部分价格上涨就会撬动总量财富20倍的增加，这两个杠杆可以把几十万的房子溢价翻到总资产几千万的增长，简单理解就是一个人举债买了你邻居的房子，但其实他自己的资金只有3成，但整个小区人的财富都跟着增加了，这就是典型的财富幻觉。
6 O5 H! A. w$ v& R$ a; R当然这个杠杆不断撬动财富增量的前提是后来者能凑齐首付，凑不齐接不住怎么办？我们可以看看各地的方式，当然是把政策调控的方向放在首付解决上，那么就有了20%的首付，就有了首付分期，还有了首付贷，加上亲朋的周转，凑不齐30%，20%、10%总是拿得出开吧，东莞有的楼盘都开始0.5成首付了，杠杆拉满，只为了让后来者能上车，真是为刚需能买上高价房“操碎了心”。可以想象下，1成首付，5%的流动部分，10万的自有资金可以撬动2000万的财富总量，但这些财富并没有真正的创造出来，只是信贷和强杠杆支撑的财富幻觉。
那么所谓的房价不能暴跌的前提，就是后来者不断的加杠杆，尤其是年轻接盘者搭上一家人的储蓄和未来几十年的负债维持，你很难说是保财富幻觉重要还是保经济体未来更重要，经济增长潜力、生育率、强杠杆下的金融风险哪一个付出成本都是大于保的那点财富幻觉，杠杆拉满，就要担心杠杆崩断后的金融风险，尤其是现在金融链条以房企违约开始崩断，断贷是会传染的，谁知道这次的风险能不能压住。
9 O* E/ M" J4 ~" b最后，房地产到底是财富还是负债，到底是投资品还是税收，双重杠杆的撬动下，让这种税收很多投资者都是抢着交，站好位置等着后来者用更高的杠杆去接盘，这也是空置率极高的原因，金融属性和杠杆拉满，既要把税收了，还要让大家抢着交。现在后来者不愿意陪着玩了，就开始大谈房价不能暴跌，大家75%的财富都集中在房地产，这本身就是信贷支撑下的虚假繁荣，所谓的“财富”也只是债务的转移和税收的工具，制造出大量坐拥百万千万“财富”，日常生活中却一刻也不敢休息、不敢改善生活的伪中产阶层，生活不应该是只有还债。

这就叫说话的艺术
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道理没错，但前提是——家庭除了自住房都还有至少一套的可出售的投资房产。这个条件下“稳住”的账面财富，对老百姓才有意义，才能转化为口袋里的现金。
否则的话，就好像说国际市场器官价格涨了，你的个人财富提升了一样可笑。

! s5 T9 m& K) p& L- y4 O1 J2 X而根据公开数据，2021年我国平均每个家庭只拥有1.1套住房。
$ b7 B3 @7 ?1 ?1 _& R) P7 S8 s所以大部分中国普通家庭其实只有一套自主房，还有很多一套房都没有，因为肯定有很多有钱人不止一套房。


其实如果房价大跌，这些只有一套房的普通居民，也只是账面上的家庭财富会缩水。
为什么必须说“账面上”？
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  a& J: I2 ?, s- c0 N因为只有一套自住房的情况下，不管涨跌你都不会买卖掉自己的居住房，这个房价和你没关系。
! B2 I) P& M4 f( U如果换房，因为是卖小换大，置换面积内和房价高低也无关，添购的面积，依然是越便宜越好。
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比如50平换70平房子，卖出时你的旧房子价格降了，但市场的房源价格也在降，所以换房时原有面积的卖出、买入价格基本是一样的，依然支付的是多出来20平米的价格，越便宜越好。

实际房价下跌受影响的是谁？
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是手里不止一套房的那些人，尤其是拿着大量空余投资房产，随时准备抛出变现的人。
" }6 S& N& N5 c. B8 z如果跌了，他们的财富才是缩水最严重的。
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. s5 _5 r# g4 N更多研究说话的艺术的答案。
呼吁不吃狗肉的时候，总有人质疑说那你干嘛吃猪肉牛肉羊肉，怎样反驳最有力？如何看待「如果屠宰场的外墙是玻璃做的，你也会是一个素食者」的言论？如何回答华为公司面试题「一头牛重800公斤一座桥承重700公斤问牛怎么过桥」？

资本主义系统性危机爆发的根源
% s8 O7 |& D8 h5 |: W与资本主义生产方式和社会制度密切相关。垄断资本的逐利本性一旦得不到遏制，必然导致经济生活出现严重的供需失衡，进而导致经济链条断裂。
- D. K3 `, k  y美国华尔街的金融大亨为了维持自己的高收益，不仅任由经济泡沫泛起，更将劣质资产包装成新的金融产品再赚一把，导致泡沫越吹越大、危机越来越深。
2 q& ?6 P" D. M7 u实际上，危机的根源不是生产力过剩，而是供需结构不匹配。供需之间的不平衡，根源在于资本主义生产方式，直接起因则是不合理的财富分配方式。
法国学者皮凯蒂在《21世纪资本论》一书中指出，因为资本的收益率远远高于生产力的增长速度，资本主义社会的两极分化必定日趋严重；贫富差距达到一定程度时，必然造成社会的结构性危机。
5 X* d4 b2 A, u' g3 m4 ~: g: p0 v' m资本主义社会难以从系统性危机的泥潭中走出来，是资本演进的逻辑使然。此外，资本主义发展所依托且不断强化的个人主义和尔虞我诈，不仅不能让大家携手走出困境，而且进一步恶化了资本主义系统性危机。
——《人民日报探析资本主义系统性危机:根源、如何看待》
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我曾经在一个四线城市工作过。
( [9 g8 s! b, h# Q+ g2021年这个城市，市中心房价17000，入住率不足50%。
" e' F* {3 H3 h3 `# @& [是不是很不符合市场规律？你说它供不应求呢，入住率极低；说它供大于求呢，房价又极高。
2017年前这个城市房价均价6000， 最高10000。
7 {, U2 s" M( B! S3 V3 o( L小城市经济落后，人有出无进，地多人少。按理说，房价应该没有什么上涨的空间了。
但2017年，忽然开始大兴土木，大规模拆迁，给拆迁补助，盖新楼。
5 t0 _$ e+ Y" ^( O& w. F鼓励拆迁户拿着补助自己再添一些购置市里的楼房。
我看不懂，但我大为震撼。
$ J0 F8 U1 i' s& X) m; x7 l人口密度不高，又没有导入人口，房子已经供大于求了还盖啥呢？
9 N; M4 D* Y6 }' D/ L: G. D后来，我有点明白了。
所以，这是在玩房地产炒作的博傻游戏？
给周边居民一笔钱，让他们争相到市里购房，把市里的房价炒起来。
虽然是供大于求，但是就是硬生生得往上炒，总有一批人觉得有利可图，把房子砸在自己手里。
所以房地产暴雷的时候，房子在谁手里，谁就是最后的傻子。
考虑到最后的傻子可能成为不稳定因素，专家希望永远不暴雷，永远有傻子接盘。
所以劝我们“稳住大盘稳财富”。