深圳楼市：琳琅满目的房产类型我们该如何区分？是否可以买？

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【粉丝提问】除了我们熟知的商品房，我们有时候还会看见，经济适用房，人才房，安居房，房改房，私产房，军产房，铁路证房，小产权房等等，这些琳琅满目的房产类型又该如何区分？可以买吗？
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: D: D  ~8 B$ c( W& W- O; N1 A回答：
/ W* a+ a7 S  F4 B, t最简单的方法，就是看产证颜色：红本，绿本，蓝本
5 C  S0 u1 h$ P) ~+ `' y1、红本是商品房房产证，代表完整的房屋所有权，房产所有权人可以对房产产行使占有、使用、收益、处分等权利，当然也享有依法转让的权利，可进行抵押贷款。
2、绿本是全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。目前根据有关政策，此类房产经住宅局批准并补交差价，办理手续后准予上市，可转为红色房产证。
3.蓝本是集体土地使用证(如宅基地使用证等)或者在地方政府一定范围内认可的土地使用证(如乡证等)。蓝本是小产权房,不可以做按揭,必须是一次性付款,过户是在负责此物业的村委办理!属于私人交易,不受法律保护。政策情况下，我们只买红本纯商品房。
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【会员提问 】你好，有两套房子，都在西乡片区，一套是06年的绿海名居，另一套是用来自住的，请问绿海名居房龄太大，是不是应该及时出手？考虑到片区价值，是不是应该考虑置换到其他片区？
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+ y! |) Z; o) a! @回复：
你好，06年的房子放在深圳西部来说，不算房龄很大，深圳的房产一直以来极具投资吸引力，虽然现在调控严格，但仍是房产保值增值最好的城市之一；
碧海、坪洲是深圳房价水分最大的两个片区，不仅海景资源不稀缺，没有成为豪宅的可能，而且在后续发展中房龄过大的问题会越来越凸显，预计会横盘两年，建议在今年及时抛盘；
" ~) L, C+ j% a- Q% F) n8 s( \如果想换房，建议仍考虑置换在西部片区，建议考虑南山、宝中、尖岗山这些区域，想打新的话要注意投住分离。

【会员咨询】你好，我家的情况大概是这样：家里两个小孩，我在保税区上班，老婆在水贝开珠宝店，深圳首套都有名额，急盼上车，主要意向是靠近小学学校学位，两个小孩都快要上小学，同时且能满足上班，区域不限，目前现金120，老家有一套父母住，请教我现在是该新房还是二手？区域楼盘推荐或者给规划理清思路方向。就是刚需，想买新房，看了龙岗新盘，都不是现房距离远，首付得150左右，月供1.5-1.7，压力大，二手也不知怎么选。然后龙岗花语岸，佳兆业桂芳园，可园貌似不错，如何斟酌。盼复。

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3 [1 E& ]* s, ]9 z! W回复：
- @, S+ u1 B. ?& M# [3 D8 B1.先说说深圳的学位，从往年的成绩看:福田、南山的成绩成绩比较稳定，宝中的学校（海旺、海韵）今年有较大进步，光明、龙岗、坪山则没有亮点，说明生源还是衡量学校水平最重要的指标，房价是衡量生源水平的重要指标
) S& y8 }- c7 [: f" |+ o5 }3 t4 p南山的学校，基本没有点招，全部是地段生，南二外系、南外系、南实系、育才系的八大率每年都在20%左右或者以上，但这并不全是教学质量的缘故，硬件设施是一部分，主要还是生源以及家长对教育的时间、金钱投入。
花大价钱买深实验的家长，都是各行各业顶尖人物，这群家长，对孩子教育的投资本来就大，换个二线学位，学而思、各大补习班一起上，成绩也不会差，很多家长会错误的认为，孩子成绩好是学校的缘故。
% l" D5 m% I) i2 G+ L8 N总结：上学，就近原则，过得去就行！孩子的教育结果，最终还是拼家长教育，拼社会教育，拼自身性格教育。
2.搞房地产，因城施策，搞教育，因材施教。
; i+ J* F  w2 a( Q福田好学位两房首付太少，南山买不起，宝安学位一般，罗湖学位房更好一些，也容易上车。
3.不建议买新房，前期的月供只能硬抗，装修费用也是一笔不小的开支。如果能淘到低于市场价的笋盘，虽然通过高评高贷和一些金融手段可以实现低首付，但是月供对你来说压力稍显偏大。
4.布吉由于规划问题，房价一直涨不起来。追求学区和自住上班方便，最好的方案是买个学区小2居，在附近租个3居自住。子弹120，需要满足居住，还要有学区。需要适当放弃一些东西，不能既要又要也要。
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【咨询】表哥，你好，在深圳工作，和老公月薪加一起有4万左右，手头有些积蓄，有自己的房子，最近有再买一套房用来投资的打算，不过老公一直劝阻不让买，不知道到底应该如何选择呀？
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回复：
你好，首先楼市行情共可分为三个阶段：上涨期、回调期和横盘期。自208新政后，深圳楼市已经进入了横盘期——房价在一段时间内波动幅度小，无明显的上涨或下降趋势。
买房最好时刻保持目标清晰，态度明确，不轻易受外界干扰，做到了真正的“房住不炒”。
最后，给置房者一些建议：
其一明确自己的需求；
其二选择合适的区域；
其三机会总是给有准备的人。
  f, ^7 Z& i6 E# V( T0 c3 I! {, U& |; F以上内容选自“深房大表哥”公众号，供大家置业、房产优化、投资参考。

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别人都在你看不到的地方暗自努力，在你看得到的地方，他们也和你一样显得吊儿郎当，和你一样会抱怨，而只有你相信这些都是真的，最后也只有你一人继续不思进取。