半数熔断抽签，中心城区10宗地块上午顺利成交

成都第二次集中土地供应终于如期到来，我们在此处说“终于”，是在于这次土拍被许多人视作是后市走向的重要标准。
自5月31日的新政之后，成都无论是新房还是二手房都有了较大的回升，尤其是二手房，单日成交几乎都达到700套以上，整个6月的二手房成交量甚至创下了7年的新高，新政放松外，让购房者们快速进场的关键原因就是——第二批次集中供地。
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丨成都近一年二手房成交情况 数据来源：成都市住房和城乡建设局

自6月10日地块挂网以来，我们发现本批次的地块无论是新房限价还是房地价差，都比之前有了较大的提升空间，比如高新大源的地块清水现价达到了34500元/㎡，大量地块的房地价差能达到约14000元/㎡甚至以上，价格或将上调让购房者的预期提升。
7 `% |4 T- U$ g% P' {那么，从今天开始为期3天的集中供地，究竟能给市场释放什么样的讯号呢？答案正在浮出。
先来看看今日上午场的成交情况：
1号宗地：位于高新大源，约23.5亩，成交楼面价：22500元/㎡，竞得者交投。
! }. @" R8 X7 w4 ^& |  {2号宗地：位于高新中和，约26亩，成交楼面价：16200元/㎡，竞得者高投。
+ {+ [: S% h7 I4 {3号宗地：位于青羊外金沙，约70亩，成交楼面价：16100元/㎡，竞得者绿发（山东鲁能）。
4号宗地：位于青羊外金沙，约9亩，成交楼面价：13800元/㎡，竞得者华添。
5号宗地：位于武侯红牌楼，约26.6亩，成交楼面价：16500元/㎡，竞得者越秀。
6号宗地：位于天府新区煎茶街道，约94.7亩，成交楼面价：5900元/㎡，竞得者天投。
) [8 W9 p8 {9 j7号宗地：位于天府新区兴隆街道，约92亩，成交楼面价：10150元/㎡，竞得者中铁天圆。
8号宗地：位于锦江区青和里，约10亩，成交楼面价：18900元/㎡，竞得者鸿山。
; p0 v2 N! C$ O. l4 N9号宗地：位于龙泉十陵，约59.6亩，成交楼面价：11500元/㎡，竞得者华润。
# n  y1 y) P( E4 o5 }10号宗地：位于双流区怡心湖，约82亩，成交楼面价：12400元/㎡，竞得者越秀。
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首日关注度较高

老面孔、新名字齐上阵

从开发商的出席情况来看，供应首日的热度较高，万科、保利、龙湖、中海、华润、绿城、建发、招商蛇口、新希望、金地、旭辉、华发、鲁能、邦泰、远大、越秀、石榴等多家企业出席，而在这其中也不乏华添、鸿山这类较为陌生的名字，而这两家企业在成都都已有项目布局，今天实现了向5城区的迈进。
7 x( r* \2 z* [6 E: G2 Y' v结合此前全国市场，已经完成第二批集中供地的杭州、重庆、苏州和宁波等城市中，杭州除开本土房企滨江外，和重庆、宁波等近乎一致得是国、央企拿地比重依然较高，全国性的民营房企参与度仍低，而成都首日的参拍企业实际也都是国企央企背景，仅龙湖、新希望、旭辉等民营房企。从后期地块的情况来看，或许后两天会有更多的是国企和平台公司现身。

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丨成都

曾有房企人士透露，当下市场上，实力稍弱的企业更多只能持观望态度。毕竟，虽然利润看似有所提高，但高达3万的新房售价，需要接受的是市场与产品力的双重考验。
7 ]3 z, N. `+ V* A! S) K# l从实际的成交来看，因为熔断后抽签的规则，让拿地有了更多运气成分，最终，交投在多轮报价熔断后抽下高新区大源地块，这是在今年首次集中供地后交投在大源的第二次拿地；本土房企鸿山抽签竞得锦江区一环内青和里约10亩地块；青羊区外金沙70亩地块被绿发抽中，而另一个陌生的名字华添，则拿下了旁边的9亩袖珍小地；越秀拿下了红牌楼地块，华润拿下十陵地块，除此之外，中铁天圆、高投等都在今日都有所斩获。

热门地块概况

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多块土地紧邻学校，大源地块创“双高”

- n" B3 F1 G8 j- n) s0 r整体而言，今天四场出让的地块位置都不错——全都位于5+2区域，且多块土地周边都非常成熟，我们来看看热度较高的几块土地。
01
大源约23亩：3.45万/㎡刷新新房限价记录
高新大源再供地，本身就够噱头。
* I( s5 G/ R5 `依靠19600元/㎡起拍价、34500元/㎡最高清水限价，让地块成为了本轮集中供地中的价格“双料第一”，也创下成都市住房清水限价的新高。
天府四街以南、五街以北，是该纯住宅地块的坐标。地块西、北两侧紧邻教科院附属学校（东区）、教科院附属学校（小学部），向东步行约400米即是地铁5号线民乐站。

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丨高新区大源地块

约1.5公里的北侧为大源最醇熟的生活区，覆盖有世豪广场、伊藤洋华堂、建发鹭洲里商业街、大源中央公园等配套。
高新大源，自去年以来共成交了3宗涉宅用地，且相距不远，分别被远大、城投和交投拿下。
02
七中育才旁，锦江区、一环内罕见供地
西邻七中育才（水井坊校区）、北靠锦官驿小学，让这宗位于锦江区青和里街道约10亩的袖珍地块成为了重要看点。
一环路内侧；约200米，即地铁2号线牛王庙站；街对面为阳光新业中心......生活、教育和商业配齐是这宗地块的先天优势。

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丨锦江区青和里的10亩地块

3 B4 }+ Y$ g! J* O1 n! o近几年，成都一环附近的供应屈指可数，仅有阳光城·檀悦、融信·世纪缦云以及待售的卓越·云门锦绣、中瑞天悦项目等，可见住宅供应极为稀缺，尤其是，锦江区一环内。
地块本身占地约10.5亩、容积率2.5，起拍价16500元/㎡，土地最高限价18800元/㎡，清水限定房价34000元/㎡，给足了房企利润空间。
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- A( r0 g) H* ~3 H1 p4 R$ ?; o- w2 o青羊地块：外金沙两宗连襟，蔡桥热度较高
本次供应中青羊区共推出了4宗、约144亩土地，而今天一天就拍出3宗，住宅清水限价超全部超30000元/㎡，最高达31000元/㎡。
位于外金沙约70亩、9亩地块隔街相望，容积率均控制在2.0以下。
这两块宗地块享受着外金沙相同的配套。地块东南侧汇聚有浓郁生活氛围，包括有蓝光·COCO金沙、华润·金悦湾等，而清波小学、草堂小学（西区分校）、树德实验中学（清波校区）在1公里范围内，但周边并无地铁线路。

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丨外金沙两宗连襟地

而位于外光华蔡桥的约40亩地块，清水限价则达到31000元/㎡，将在下午拍出。地块周边因为光华8线及地铁施工，实际的城市界面并不算好，地块靠近泡桐树小学绿舟分校、南侧为光华八线，首创·禧瑞光华在东侧，相距地铁13号线七里沟站仅约500米。目前，首创·禧瑞光华还有少量叠拼在售，售价均在3万/㎡上下浮动，基本与该地块清水31000元/㎡持平。
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丨外光华地块

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# l  u5 Y6 Z( H  s红牌楼地块：紧邻多个住区，配套成熟
这些年，武侯区的供应主要集中在武侯新城，本次集中供地的多块土地则是位于悦湖科技城板块，唯一一宗非悦湖科技城地块则是今天入市红牌楼地块。
周边林立着丽都世家、富临·美丽天城、红城等小区，红牌楼这一地块所处的位置生活配套非常浓厚，占地26.6亩，容积率2.5，这也是红牌楼这些年少有的土地供应——区域此前仅东原拿下的印长江地块，以及南山拿下的南山凌峯地块，前者早在2017年楼面地价就达到17200元/㎡，而后者则以商业占比超40%，且有严苛的配建要求被南山拿下。
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丨红牌楼地块

" B! W5 u$ Z# x5 Z* u目前，区域内已经几乎没有新房供应，而南山凌峯此前的清水单价在2.8万元/㎡左右，而这一地块的清水限价为30500元/㎡。

最高限价基本都涨了

看来又要抬高房价

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