国外是怎么评价我国房地产的?

国外是怎么评价我国房地产的?

“是个笑话”
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" {% R7 }) }/ D& d5 \9 w# c2 a我经常听到这两个词。

. Y4 k  B( c, [6 O/ ]; ^买了内房股或者房地产企业美元债的被狠狠剪了羊毛，瘫在地上，哽咽着说：“只要您把毛还给我，怎么样评价都行”

恒大嗝儿屁之前，许老板最在乎的事情就是上市港股上市A股，想融一笔资好接着玩儿高杠杆高周转。
, z; X, N4 a  y! M) \" |国外机构对恒大估值很低，他们根本不觉得房地产估值能多高，pe7-8才算合理。
他们看的很清楚，高杠杆高周转，钱都让银行和贷款利息赚走了，房地产商根本剩不下多少。抗风险能力也差，房价要是跌十几个点立马赔个底掉。
( i" W1 ~$ C! S; z. ~: L不过值得一提，国外资本对物业项目很感兴趣，给的估值要高多了。

2013年左右的时候，我在一个国内房企上市的过程中，接触了很多国际投资者。彼时，房地产公司在香港和其他资本市场的估值是非常低的，PE最高的只有10，一般只有7-8，给定价非常大的困难，因为这些上市企业的老板感觉非常不可思议，自己的发展速度这么快，前景这么好，刚需这么强劲，风险在哪？为什么在股权这块的估值会比那些制造业低这么多，更不要说互联网行业。我也加入到这个大军中，为我们的企业鸣不平，觉得海外基金经理太歧视，看不到房地产的价值。上市后，内房股企业在海外借债，BB级别以下，达到10%以上的年利率，风险在哪？我想不明白，觉得咱们企业被国际资本市场吸血。
# H8 I2 ^4 Q7 f3 K8 Q很多年过去后的今天，回头再看，当国内资本市场对房地产企业无脑追捧的时候，国际资本市场在房地产企业最高光的时候，给出人尽皆知的“过低”的估值，是成熟市场、成熟机制、优秀人才的集中体现，非常冷静，而且都是经过过周期、有足够阅历的深入判断。
从去年以来，每当有房地产企业暴雷，我都不禁给过去那些死活不愿意给内房企高估值的基金经理点赞。现在的所谓股价“断崖式下跌”，不过是回正而已。

披着城镇化建设的外衣搞得嗷嗷叫！管他是不是大城市，东南西北先圈个范围，规划蓝图一展！这里是高新技术开发区，这里是智能化产业园区，这里是未来科技新城，这里国际顶尖高手打造的新区，结果一去看全是一块块地，盖房卖房的，没见产业园，没见公园，没见商务办公，没见学校商业，就矗立着一栋栋钢筋水泥，周围荒的不得了，你可以称之为城市贫民窟！！