随着各地刺激楼市的措施不断加码。开发商能够获得的便利条件越来越多。对于当前开发商普遍缺少资金的状况也有了不小的改善。& g ~5 y5 M0 j( j* O8 Q, }5 u: N
1 Y) V# u$ I& R& f2 r0 d# L
& ^6 L3 o F; Y; C近期，多地陆续加码楼市刺激。在降低购房者门槛的同时，也降低了开发商的门槛。这也释放出了各地希望房地产市场平稳运行的总体期望。
" ~$ J# ]5 S: U" H/ Z$ L B
7 O% [) r" x$ J, @5 d5 B; w1 Y% |6 q9 ?$ @) b. V: U
目前，多地的土地出让措施有了调整。一方面降低了开发商竞拍的保证金比例；另一方面允许开发商分期缴纳土地出让款。开发商拿地的压力一下子就降低了。再加上各地支持开发商拿地即开工，提前办预售，竣工就办证等措施，也大大降低了开发商的整个开发周期和运营成本。这也意味着如果开发商可以协调好时间的话，甚至可以“空手套白狼”把整个项目做完。如此大幅度的支持力度也是前所未有过的。4 y' ] T$ ^( f$ p
/ K& _4 ^/ N! E1 q! w/ Z
0 S9 x8 w0 m( m- o" b8 }8 }8 l; |开发商拿地后立即开发，各项宣传和建设费用并不需要立即结算。在最短的时间内达到预售标准后，就可以卖房收钱了。只要项目销售正常，通过一段时间的预售收回土地成本，支付前期宣传建设费用是完全有可能的。因此，这整个阶段当中开发商确实可以实现“空手套白狼”，毕竟特殊时期，用一些特殊手段也是可以的，更何况出了土地出让金外其他资金的运转也都是常事。
: x/ Z- v3 c$ F7 ^; D
# l* B# a( [- B4 n: {
& p+ d( i( I/ v' U从各地支持楼市的力度不难看出，房地产市场所遇到的下行压力其实非常明显。如果不持续加大扶持力度的话，很多房企可能会对楼市失去信心。另一方面土地市场遇冷也会让各个城市陷入尴尬的境地。" \& f1 x3 G, r h7 ^# v
/ l" ?( P/ [# m! W
* v1 n' D. a3 G" R0 h* [2 K
其实各地都把话说到这份上了，大家其实也能看得清楚，楼市是绝对不能够崩的，也是不会崩的，复苏是早晚的事。 |
提升卡
置顶卡(30天)
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
千斤顶
显身卡