未来天空之城交付当天，就传出有新房秒变二手房“下定”

地铁万科未来天空之城实景 图/张巧英

+ r" C5 x) L0 F' I9 Y! M! l6 b& }说起今年城西备受关注的交付楼盘，地铁万科未来天空之城（以下简称天空之城）肯定是其中一个。5月31日，天空之城首批住宅交付当天，就有中介晒出朋友圈，一套144㎡的房源，有买家以930万元（不含车位和税费）的总价签下了定金合同，折合单价64583元/㎡。
向楼盘附近的几位中介核实后得知，该房源位于星之里组团17幢1单元的9楼东边套，建筑面积143.65㎡，开盘时的销售单价为38669元/㎡，总价555.48万元，当时的中签率为13.25％，不限售。

. o$ ^  |3 Z" |+ C2 K. s

天空之城风之筑园区实景 中介供图

0 g& D7 B  I( V7 C& r+ ~- A! ?6月11日，杭报房产查询了中介平台，发现已经有天空之城二手房公开挂牌上架的信息。但未网签之前，严格来说，这只能算“疑似下定”。最终是否真的是以这样的价格成交并网签，姑且存疑，还是​等待最终网签的结果吧。

1

# j2 [, N  J9 y$ ?8 ^# k% y天空之城5月底6月初交付的首批住宅是星之里组团，共有1180多套。6月10日，风之筑组团也交付了。
9 E9 ^) p: I* n( [8 q3 i​据周边中介小徐透露，目前星之里组团的业主委托出售房源已有约40多套，以93㎡小户型居多，168㎡大户型还没有，很受欢迎的144㎡户型只有4、5套。
* T/ t% c& i4 H7 d2 ~

天空之城星之里园区实景 图/张巧英

# K8 z: C+ c1 l: t跟着中介到天空之城星之里组团的园区逛了一圈，感觉和别的小区景观不太一样，花园里栽种的一些低矮植物，搭配圆木桩，带点大自然的野趣。
) ^- i1 A( m; q8 S! ?$ K

天空之城144㎡客餐厅 图/张巧英

再到144㎡户型的室内实地看了一下，4室2厅2卫的结构，精装修比较简洁，墙面是白色的，除了进门的玄关柜，没有其他装饰，客厅开间有4米多，显得宽畅，南阳台连接了客厅和客卧，也比较开阔。4个房间都很方正，主卧有大飘窗，还有一个走入式大衣帽间，衣柜是开发商做好的。厨房里给双门冰箱也预留了位置。总的来说，小高层的得房率很不错。中介说，我们看的这套，业主心里预期价是980万元左右，还有点还价空间。

0 D, i+ h' @, x) W$ O; M

天空之城144㎡厨房 图/张巧英

从天空之城出来的时候，迎面走来一群群中介和看房的人，小徐说，这段时间交付以来，小区门口显得非常热闹，特别是交付的时候，中介们守在门口，看到业主就去问卖不卖房。接下来，位于大盘中轴的小藤街将会开出好多家中介门店，他所在的门店本来是位于西溪里的，过段时间就会搬迁过来，他和店里中介都要一起来天空之城。
: J1 x3 c  j+ u( x

2

一般小区刚交付时，第一套下定或成交的房源会引起极大关注，它的价格相当于给整个小区定下了一个基调。那么“疑似下定”的6.45万元/㎡单价，有没有达到业主们的预期呢？
$ o$ Q6 X2 y6 i1 i2 M. R, g  b8 I业主黄女士打算委托中介出售，她接受采访时说，本来想买168㎡的大户型，但是当时摇号顺序太靠后，轮到她选房时，已经是倒数几个了，只能选了一楼的93㎡。因为面积太小，她们一家人不够住，所以一交付就打算卖掉。
/ E- X8 g4 _4 [, f
$ U/ o" j. w7 _, p. n

6 ?- ~4 f2 U' f: i) u; Y7 t3 Q

天空之城93㎡室内实景 业主供图

交付前她已经提前还贷，交付当天，小区里有线上办证的工作人员在现场指导，她只花了半小时就把不动产证办好了。紧接着就委托给中介了，参考那套“疑似下定”的房源，挂了62000元/㎡的单价。她觉得既然要诚心出售，一楼的价格自然要调低一点。
9 }; C4 ]) g! b- s( q由于是地铁上盖，一楼不会有潮湿问题。近几天已经来过好几拨看房的客户。
; U5 W  |7 ?! H+ y黄女士说，大部分摇中天空之城的业主，都是以自住为主。
  S( ]+ @/ J0 ?0 r' e$ w# _小区业主群里对首套“疑似下定”的房源都很关注，不少业主觉得现阶段卖到这个价位和心理预期差不多，只是卖得有点早，后期天空之城的很多配套都成气候了，房子的价值会进一步凸显。

, ^7 X* A9 ]+ ]/ F3 R" a" D

* c& i$ Q  G# \* c$ o0 Z

西溪公馆实景 中介供图

但中介和业主们所持的观点不太一样。以近几年交付的小区成交价格曲线来来参考对比，西溪公馆在交付初期，持续了摇号时的关注度，成交价格很高，后来挂牌房源逐渐增多，又遇上二手房整体行情变冷，出现“踩踏”现象，挂牌和成交价越来越低。梧桐郡也是这样，刚交付时的成交价也比现在高。中介的建议是，近段时间想诚心出售的业主，得抓住刚交付时最受市场关注、有众多买家来看房的契机。

3

天空之城周边的楼盘有华夏四季、未名府等，未名府是毛坯交付的刚需楼盘，89㎡的小户型较多，和天空之城的对比参考意义不是太大。华夏四季是精装交付的改善大盘，装标较高，除了高层还有洋房，以它的成交价格来和天空之城作对比，还是有些许参考价值的。
: z) p7 E' |; o) S4 j& O" g

7 k0 s8 h2 y5 u: A8 n* h' b  U

华夏四季实景 图/张巧英

华夏四季在去年市场行情好的时候，139㎡的大户型，成交单价在60000-65000元/㎡。今年在“5·17”新政之前，受到市场环境影响，这个小区的挂牌价和成交价也下降了，大部分成交单价约在50000-60000元/㎡之间，有些高层里的低楼层房源，5万元/㎡左右成交的也有。
在贝壳找房的官方APP上，显示华夏四季的挂牌房源有86套。我爱我家官方APP上，显示华夏四季的挂牌均价为54497元/㎡。有一套高层139㎡的挂牌价为57000元/㎡，还有一套洋房139㎡的挂牌价为62000元/㎡。由于华夏四季很多房源已经满2年，税费上还可以节省不少钱。

% v, a0 p! l) N& m3 `1 ~" ?, k

印未来实景 中介供图

绿汀路“三兄弟”阳光城未来悦、东原印未来、中南樾府，交付后就成了未来科技城二手房价格的风向标，它们一旦有风吹草动​，大家都可以从中发现整个板块是涨还是跌的端倪。天空之城大体量交付后，对未来科技城的二手房市场影响，可能将不亚于绿汀路“三兄弟”。

中介可以做演员了