13年房产人，教你怎么卖掉日照的房子，价格又高又快！（1/3篇）

我是侯国庆，日照独一份，不收开发商充值的房产自媒体，只讲日照楼市的真话！每日更新，只做原创！

一：看这个文章，你能得到什么？

13年房产经验，三篇文章，《日照买房三部曲》，这是在日照，搜不到的 卖房干货攻略，让你又快又高的，卖掉自己的房子。
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二：文章讲什么内容？

; v. e: P7 r: {% O% D  ]2 F第一篇：《卖房第一步，量身定制方案》
/ |- P& }8 ?/ r0 U/ L3 p第二篇：《卖房，如何降价，比别人卖得快？》
第三篇：《别人家的房子比自己家便宜，该如何借他的势，卖自己的房？》
卖房三部曲，第二、三篇将于 明后天 顺序更新。
<hr>从去年下半年开始房产市场低迷，房子着急出手又卖不掉，好多人担心房子留着手里，贬值。
2 G( _$ p) y- m3 I, v( m8 ?那现在房子应该怎么卖，《卖房三部曲》给你讲明白，让你手中有粮，心中不慌。
6 T- g2 d/ y8 ~0 \5 [卖房的最重要的就是定价，现在的情况，业主都想尽快卖出去，又怕定价低了卖亏了，定价的关键就是制定方案，具体怎么操作。
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三：卖房制定方案 5个步骤

5 I8 G! e+ v- V下面上干货，卖房制定方案，一共有5步，
- t6 Q, u+ Y. m. c, j0 j' A- g1：定价，分析对比本小区和周边小区的相似房源价格情况，找出你家房子的卖点和缺点。
8 C$ M" ]- z* c5 W! R/ D) H2：分析历史买卖价，预判接下来的市场变化。当然现在的走势是买方市场，多数房子不好卖，要想成交，定价要低于以前的成交价格。
3：根据你的急迫度，原则上要略低于实际卖价，不好卖的房子，低的力度大一些，先吸引来客户，有客户看好了，根据自己的急迫度和市场情况考虑再让多少。不着急卖的也不要挂高价。真正能卖出高于市场价的房子很少，现在的市场更难，着急出手的房子很多，挂高于市场价的根本没人看，除非独一无二。根据以上三点定个合理的价格。
4：珍惜第一批客户，第一批客户多数是以前看房比较成熟的，还没有买上房子的，对市场比较了解，成交几率大。不要有没人看房着急卖，有人看好了又怕卖便宜了的心理。
5：不是挂的中介越多越好，挂得多了，结果就是价格低，只有一种情况建议这么做，急着出手而-且低于市场价很多的。特别是三四线城市生活节奏比较慢，买个房子能墨迹好几个月，直到磨得房主没有耐心了才出手，最省心的，找个可信任的经纪人，能细分市场，专业，能制定方案，预判下一步市场走势，根据自己的情况决定要不要独家委托。
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四：要不要独家委托？

$ ]% b, x) G  ~' j. i  N- ~0 J再说说要不要独家委托，现在的市场客户很少，不着急卖的可以考虑独家委托，还要找个很专业，对小区比较了解的中介。着急出手的原则上委托2-3家中介，也不要找太多家，要不然大家都不上心。
" s3 e% q7 c: o: q# P好多人买房卖房经验不多， 也做不到经常关注房地产市场变化，具体到分析区域地段，小区走势，对标小区房源更是需要专业的知识和时间的沉淀，这些可以咨询身边的专业人员。但是卖房的一些原则，基本的思路还是要知道的，自己把握。
; o/ Y9 y) E/ n1 }不要听那些纸上谈兵的人讲的所谓的套路，谁的智商都不低，说不定是谁，套路谁。
现在房产行业已经发生了很大的变化，过去十几年的买房经验，现在基本上都作废了，再听一些自诩买房经验丰富的，所谓的”房产小白“，信口开河，很容易就掉坑里，毕竟，从去年开始，盲目跟风的朋友，赚了还是赔了，如人饮水，冷暖自知。自己也要独立思考，不能再拿以前特别是16-18年的买房卖房思维，来对待现在。忠言逆耳利于行，且看且珍惜吧。
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五：买房三部曲2&如何降价？预告

4 p' h& A  L# P) p3 ]卖房也要根据市场行情随时调整策略，你的房子是不是卖了好长时间也卖不出去，是不是越 降价越没人买，下一篇和大家聊聊这个话题，降价也是有策略的，具体讲讲怎么给房子降价

能帮忙卖房子不？