新政来了！上周青岛楼市新房、二手房成交量都十分喜人！根据青岛网上房地产数据统计，上周青岛新房共成交3427套；二手房上周共交易了1057套。延续“红五月”的红火势头，给6月楼市开了个“好头儿”！' S4 l' H p" [! w
6 |+ ]- y& }) s; i6 A: ]0 |
, k. V% v; U+ G9 l5 W$ {& _: b# L x' @8 Q* I8 ]4 d
根据青岛网上房地产数据统计，上周（2022．5．30－2022．6．5）青岛全市新房共计成3427套，新房成交面积474585．78㎡。其中新建住宅共计成交2578套，新建住宅成交面积为302332．78㎡。占比上周新房成交总量的75％左右，新建住宅成交占比明显增长。
& ^! h, d2 @- G$ P4 Z$ f
4 G e6 }8 p4 h; y/ Z$ N! W6 x5 \从每日成交情况来看，上周作为承上启下的一周，红五月月末最后两天成交十分喜人，随后开始恢复平稳，但这种“稳”却又格外不同，6月1日起青岛西海岸新区、城阳区、高新区、崂山区王哥庄街道等区域先后放开限购，给青岛楼市扔下了“重磅炸弹”！随后而来的6月3日－6月5日正值端午小长假，原本楼市遭遇小长假都会成交走低，但今年端午小长假三天新房共成交了876套，接近了900套。由此可见，虽然本轮新政正好赶上假期发布，但对于青岛楼市的提振作用还是“立竿见影”的。
* P! t& R: z9 V9 A6 A% M' `, K9 V( d' u: ?5 ~. F$ [
) H- r: l9 k4 }# @& p
; y& Z Y: L$ ]- w% Q
从上周青岛各区域新房市场表现来看，热销区域在6月开头就经历了一场“大洗牌”，其中表现最抢眼的是即墨区，上周即墨新房共成交1064套，新房成交面积111038．28㎡，成功登上了全市新房成交冠军宝座；城阳区上周新房共成交697套，新房成交面积64762．78㎡，排在第二位；胶州市紧随其后，上周新房共成交了611套，新房成交面积71339．47㎡，排在第三位。除此之外，西海岸新区上周新房仅成交518套，新房成交面积58681．92㎡，虽然第一个发布新政，但表现却异常低调，往日冠军上周只排在第四位。除了以上四区市之外，上周青岛其他区市新房成交量均未超过200套。
3 O" {# j! x7 S6 B6 S& k! B
; V5 n. q- u0 i" w |0 @+ n2 z) O附：上周青岛各区市新房成交一览表——' g" c" @. u2 }+ j# w
7 [% G. X+ p( k! Q: y/ A( K4 f, H2 Y6 S6 {' H+ @$ k
% }3 ?7 _1 x: a. b1 u1 T4 y( I W与新房市场受新政影响的“立竿见影”不同，上周青岛二手房市场虽然也成交不俗，但显然还主要是延续了“红五月”的热度，新政的作用显现的还不明显！* c4 \) g2 W' q
0 O2 e/ G( Q8 ^0 _9 C7 f
& m! O' S2 Z4 X8 i' C% N
8 B( ?; @' g" y- T" g根据青岛网上房地产数据统计，上周（2022．5．30－2022．6．5）青岛二手房共计成交1057套，二手房成交总面积97786．43㎡。其中，普通二手住宅共交易了620套，二手住宅成交总面积56446．2㎡。6 b v* h; `1 r; q; c- l h
. n( O* T3 T. h4 E% `' g
从每日成交行情来看，端午假期之前，青岛二手房市场一周十分活跃，每日的交易量都超过了200套。不过假期一开始，市场就立即进入了假日模式，成交量出现了回落。' g0 P- G1 Z7 L" o! b, k& Y
" c- B8 d5 {: {8 p* z# p! ^分区来看，上周西海岸新区依旧是一周成交冠军，上周西海岸新区二手房共成交243套，二手房成交面积22613．31㎡；市北区上周二手房共交易了201套，二手房总交易面积14996．2㎡；另外还有城阳区上周二手房共交易127套、李沧区上周二手房共成交120套，以及即墨区上周二手房共成交105套。其他区市的二手房一周交易量均未超过100套。" ?* V' S% F6 b4 Q! s2 T) c
1 F$ }7 s7 Z! b6 M, J
附：上周青岛各区市二手房成交情况详情——
J* \% s0 t' w! K6 r8 \( P! W! c* n2 G8 W. f
+ I) x: S: d: F- @
3 m! ~% ?9 [8 ~' H" p6月3日晚，青岛市住房和城乡建设局发布《我市适度调整优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展》，宣布调整住房限购区域范围。从6月起，青岛的限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（含高新区）调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域（以下简称“中心城区”），将黄岛区、城阳区（含高新区）、崂山区王哥庄街道调出限购区域。
. ?9 j6 @; M" R8 T* R# g4 x
$ i& q4 c: P$ |业内人士表示，这一调整有利于中心城区需求外溢，缓解中心城区房价上涨压力，同时缓解非限购区域房价下行压力，保持和促进全市房价总体稳定。9 }) Q/ ^" t; L' F
# o# M, K6 x1 f6 p5 ?对于本轮新政落地的效果，业内专家也十分看好，据市场一线反馈，本轮新政一经问世，部分解除限购区域的新楼盘售楼处，看房人立即就多了起来。从上周新房成交也可见，新政之后新房市场迅速回暖，端午小长假期间成交量明显优于“五一”假期，可见新政作用立竿见影，如今青岛楼市购房者的市场信心正在加速恢复中。不过，与此同时业内人士也表示：新政如今刚刚落地，究竟能发挥多大的效能尚需要一段时间的观察，不过总体来说，六月楼市还是非常值得期待的！* [2 _# a" @( X2 ]
& o4 P9 i6 R/ ^7 L! R* |# F1 M
记者：广夏) U4 T7 X' I2 {! S' l
8 l% o8 N5 V, f
制图：风林 田妍 |
提升卡
置顶卡(30天)
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
千斤顶
显身卡