为何房地产救市不从降房价入手，反倒从降低门槛下手？

显示全部楼层 · 2022-6-4 12:01:16

近期，又有不少城市放松了针对楼市的调控措施，降低了购房的门槛。目前大部分热点城市已经完成了房地产救市措施的输出，但尚未取得实质性的效果。

很显然，购房者对于降低购房门槛这件事并不是十分认可的。如果购房者认可应该早就付诸行动了。因此，对于大多数购房者而言，降低购房门槛只不过是“饮鸩止渴”，最终自己还要承受所有的购房压力。所以说，降低购房门槛给到购房者的并不是实惠，而是压力的缓释。
其实，降房价是最能调动购房者兴趣的，只要房价降到位了买房的人也就来了。但是降房价怎样才算是降到位就不好界定了。

各地的救市措施之所以要从降低购房门槛入手，也都是有原因的。因为目前购房者的组成当中，刚需仅占了不多的一部分，大部分还是改善和投资性的购房者。对于刚需而言，可以不考虑房价的盈亏，降低购房门槛就可以达到购房的条件。但是对于改善和投资型的购房者而言，买房一定是带有盈利需求的。所以说保护好这一部分购房人群的需求才能真正让楼市稳定下来。如果仅仅考虑刚需降房价的需求，那么只能让房地产市场越做越小。

买涨不买跌依然是大部分楼市参与者的价值观。并且在长期的限价措施下，开发商能够获得的利润也不多了，加之长期依靠融资的成本又高。一旦倒逼开发商降价卖房，就会引起连锁反应，开发商被迫倒下，欠的钱就打了水漂。这后果不堪设想。所以说，现在的房地产救市措施才会去有意地拉拢改善和投资型的购房者买房，而不是降房价去迎合本就没有什么购房能力的刚需群体。