新房、二手房将面临去库存压力，楼市政策非放松不可

显示全部楼层 · 2022-5-20 02:44:31

2022年楼市政策大概率是要放松的。只是在放松之余还要把控好房价上涨的空间。
在经过2021年的强调控之后，热点城市的房地产市场都不好过。新房库存增加，二手房存量上升，土地强行出让。这三个因素一定会对2022年的楼市造成影响。开业说2022年可供销售的房源会有很多，这也就意味着2022年的整体楼市政策不可能再和上一年一般收紧不放。如果2021年未销售的新房和2022年新建的商品房同时竞争市场，那么就需要非常强大的购房者需求才能消化这部分过剩的房产资源。

现在的情况是，商品房只涨不跌的神话被打破。房价会跌的事实已经让购房者们印象深刻了。投资客率先离场之后，商品房的整体销量就已经受到了很大的影响。所以说，2022年的房地产市场政策已经到了非放松不可的地步。

虽然，政策的放松是我们不愿意看到的。但为了维持楼市的正常运转也是不得已的办法。
今年，部分非热点城市的房价已经开始松动，开发商主动降价之后不少城市紧急出台了“限跌令”。强行保证当地的商品房价格维持在稳定可控的范围之内。并且因为新房降价引起的先期购房者与开发商之间的矛盾和冲突也在不断升级。因此，如果2022年还持续现有的高压调控状态。那么很多城市的开发商可能就真的撑不下去了。

房地产市场整体压力增加之后，很多人就说又要“提夜壶”了。当然，房地产市场的调控不可能是一蹴而就的。政策的调整方向是多方面的。但无论如何，现在保证楼市稳定、房价稳定的初衷是不可能被打破的。现在的问题就是热点城市人口起来人口需求旺盛，新房、二手房都可以限价。下游城市都是依靠自由人口提供购房需求。如果将下游城市的二手房价格限制住，那么新房市场必定会受到影响。最终可能真的导致开发商难以为继。因此，下游城市虽然想要调控楼市，但却不能用力过猛。

从现在的情况来看，想要刺激购房者买房，就只能利用贷款保障购房者能够买得到房子了。除此之外，任何有助于提升房价的松绑政策都不能使用。

今年的楼市分化可能依然严重。各类城市面临的压力也都不小。当不同类型的房产供给撞车的时候，没有完善的去化保障是行不通的。