青白江通地铁还有希望吗？青白江的房价不要被新津超越得太多

2017年成都中心城区扩容，除了将二圈层的温江区，双流区，郫都区，新都区，龙泉驿区纳入中心城区之外，也将三圈层的青白江区作为中心城区收至麾下！

由于城市定位的提升，青白江正式进入高光时期，2018年青白江的房价曾一度达到了一万左右，当然青白江的楼市也到此止步了。这些年来，青白江楼市起起伏伏，房价涨涨跌跌，还是在万元边缘徘徊。如今，青白江的新盘房价均价在九千左右，在售的楼盘不缺乏七千多，八千左右的房子。
' V: z6 Y. g0 [7 u  V3 c作为三圈层的后起之秀，新津的房价从2019年的八千左右，一路高歌，如今达到了一万二三一平，新津花源镇的房价更是达到了一万八左右。这些年，青白江房价慢慢被超越，青白江到底输在哪里？
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我们将青白江区和新津区作一个对比：
方位：青白江属于成都北门区域，新津属于成都南门区域。成都南拓和北改，北改的终点是青白江，南拓的中心是天府新区，理论上来看青白江比新津享受到支持更大，但是南拓势头远胜北改。青白江享受到的红利并不比新津多。
" G  }! a2 F8 a% H( c$ k地铁交通：2019年12月27日地铁10号线二期，直达新津，如今三期将直达成都人民公园。青白江区目前无一条地铁可以到达城区。没有地铁，就能让青白江的房价比新津的房价低两千一平。
2 A. i" A' i0 `6 _- o教育资源：青白江有大湾中学，小学作为招牌。新津引进了成都五朵金花中的三朵：龙江路小学（五津），泡桐树小学（普兴），石笋街中学（花源）。在教育资源方面，新津的吸引力大于青白江。

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' i, B! M6 z3 ^) z$ J$ r医疗：青白江有一所三甲医院：青白江人民医院，新津区暂无三甲医院。
公园：青白江有4A级景区凤凰湖公园，新津也有4A级景区花舞人间。
0 B. y- r" `8 n区域购房人群：青白江可承接新都的部分购房人群以及外地无资格的购房人群。新津可承接高新南区，天府新区，双流区，武侯区，青羊区，锦江区的部分购房人群。从购房人群分布上来看，新津已经超越青白江。
0 E2 z2 n* K6 E# m/ M通过综合对比分析我们可以得出一个结论：青白江房价被新津区超越除了地铁因素外，还有区位差异。也就是说即便青白江通了地铁，它能够承接的购房人群也是有限的。青白江房价的天花板是新都，新津房价的天花板是双流，新都房价远低于双流，这也导致青白江的房价即便是未来也无法超越新津。

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- [+ y, }' v6 r: U; S. k+ _3 P( c* H在成都没有购房资格是选择新津购房呢还是选择青白江购房呢？两个区一个在南，一个在北，个人建议哪里方便自己工作，生活就选哪里！
  y+ M6 ~0 P; c" @5 C/ z最后补充一个小知识：成都本轮楼市调控中明确：青白江虽然是中心城区，但是已购或者新购青白江的房子不纳入中心城区套数统计，不用担心在青白江有住房影响自己在成都其他中心城区的购房资格。

有钱买三套四套吗

青白江人民可以众筹出资修地铁。

青白江人民比新津人民富啊

新都都被超越了[捂脸][捂脸][捂脸]卧槽

想卖地？心情可以理解！

主要是没地铁

青白江养老休息，要低物价好环境，地铁通了反而不适养老居住，人满为患。

青白江没有地铁，地皮卖不了，地产搞不上，还主城区搞得一败涂地

带偏见发展，不利于城市和谐。