全球拥有永久房产权的十个国家 1.澳大利亚 2.新西兰

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在全球，有些国家的房子，一旦买了，产权就是永久的，这对于咱们买房人来说，吸引力可不小。下面就来聊聊这十个拥有永久私房产的国家，看看它们都有啥特点。
1、美国
美国是个超发达的现代化国家，房地产市场又大又成熟，房子类型可多了，不管你是喜欢独门独户的独立别墅，还是高层的公寓，又或是联排别墅，都能找到。在美国，大部分房子都是永久产权，也就是说，房子和房子下面那块地都是你的，你想怎么处置都行，出租、抵押或者卖掉都可以。不过，每年得交一定比例的房产税，税率一般在 1% - 3% 之间，平均下来大概是 1.38%。打个比方，要是你买了一套价值 50 万美元的房子，按照 1.5% 的税率算，每年就得交 7500 美元的房产税。美国实行房产永久产权，主要是因为它是私有制国家，宪法这些法律把公民的财产权保护得好好的，这样就能鼓励大家投资房产，对经济和社会稳定都有好处。

2、英国
英国的房地产历史特别悠久，产权制度也很完善，在全球房地产界都挺有地位的。英国的房产产权分两种，一种是永久产权（Freehold），另一种是租赁产权（Leasehold）。要是你买的是永久产权的房子，那房子、房子占的地，还有地上的树木、地下的资源，甚至房子上空一定高度的权利都是你的，想怎么用就怎么用，非常自由。一般来说，大部分别墅或者独立的住房都是永久产权。但公寓就不一样啦，绝大多数公寓是租赁产权，租赁期限一般在 125 - 999 年。英国有永久产权，这和它古老的土地法律传统有关，一直以来，英国对私有财产的保护都很到位。

3、澳大利亚
澳大利亚地方大，人却不多，房地产市场发展得稳稳当当的。在澳大利亚，除了堪培拉地区的房子只有 99 年产权，其他地方的房子都是永久产权，也就是说，房子和土地你能一直使用。像在悉尼、墨尔本这些大城市买别墅，业主就拥有永久产权。澳大利亚是财产私有制国家，它继承了英国的普通法。为了吸引更多人来这里生活，促进经济发展，就保障了房产的永久产权，这样大家就更愿意开发和利用土地资源了。

4、加拿大
加拿大也是个发达国家，人们生活水平高，房地产市场最大的特点就是稳定又安全。这里的房子类型多种多样，城市里公寓和独立屋很常见，郊区和乡村还有大量的土地和房产资源。在加拿大买房，通常都是永久产权，购房者对土地和房子拥有永久的所有权，只要不违反法律，想怎么处置都行。加拿大受英国法律传统影响，法律特别重视保护私有财产。为了吸引更多移民，推动经济发展，就确立了房产永久产权制度。

5、新加坡
新加坡是个城市国家，地方不大，土地资源比较有限，但是它的房地产市场管理得特别好，规划也很合理。新加坡的房子分政府组屋和私人住宅，私人住宅大多是永久产权。比如说圣淘沙那些高档住宅，很多都是永久产权的。虽然土地紧张，但是为了吸引高端人才和投资，新加坡还是在一定范围内提供永久产权的房子。同时，通过严格的土地规划和管理，保证这些房子能合理开发利用，这样就能提升国家的竞争力和吸引力啦。

6、新西兰
新西兰的自然环境那叫一个美，主要产业有农牧业和旅游业，房地产市场发展得也很健康。这里的房子大多是低密度住宅，而且很多都是永久产权，业主能充分享受土地和房子带来的各种权益。就像皇后镇那些度假屋，不少都是永久产权。新西兰和澳大利亚一样，继承了英国的法律和产权制度，而且它地广人稀，为了促进经济发展，吸引更多人来，就保障了房产的永久产权，鼓励大家开发利用土地。

7、日本
日本是高度发达的现代化国家，房地产市场成熟又稳定。在日本的城市里，既有高层公寓，也有传统的独栋住宅，有一部分房产是拥有永久产权的。日本实行以私有制为主体的多元土地所有制，全国 65％的土地是私有的，法律承认个人或者私人占有土地。所以在日本买房子，一般就能获得相应的土地所有权，就算买的是公寓楼，也会按照单户面积占比分摊整栋楼的土地。不过，每年得交 “不动产保有税” 和都市计划税等。日本从明治维新以后就确立了土地和房产私有制，法律保障公民的财产权利，这样就能鼓励大家长期投资和维护房产。

8、泰国
泰国是东南亚的重要国家，旅游业特别发达，这几年房地产市场发展得特别快。泰国的房子主要是公寓和别墅，海滨城市和旅游胜地的房子尤其受欢迎。泰国特别重视私人财产产权，房子都是永久产权，而且没有房产税，1000 万以下的房产还不收遗产税。为了促进经济发展，吸引外国投资，泰国允许外国投资者在符合规定的情况下拥有永久产权的房产，这样一来，房地产市场就越来越繁荣，还带动了相关产业的发展。

9、马来西亚
马来西亚经济发展得很快，房地产市场规模不小，还特别有活力，是东南亚重要的房地产市场之一。这里的房产类型丰富多样，有高层住宅、排屋、别墅等等，有一部分房产是永久产权，而且价格相对来说比较亲民。比如说在吉隆坡，就有不少永久产权的房产项目。为了吸引国内外的投资，促进经济增长和城市化进程，马来西亚允许一定比例的房产为永久产权，这样就能让房地产市场更有吸引力和竞争力。

10、法国
法国是欧洲四大经济体之一，文化遗产特别丰富，地理风貌也多种多样，它的房地产市场既有历史文化特色，又能满足现代发展的需求。法国有很多风格独特的建筑和房产，像古老的城堡、优雅的法式公寓等等，有一部分是永久产权。法国有着深厚的民法传统，《拿破仑法典》这些法律非常重视保护私有财产，房产永久产权就是这种法律传统的延续，保障了公民对财产的绝对权利，对社会和经济的稳定发展很重要。